土建融懶人包：辦理流程與注意事項一次了解！
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土建融申請流程
土融、建融的申請(可一併或分開申請)，流程大致分為四個階段，審核時間長短視個案條件及申貸人準備的資枓齊全與否而定，若資料不足，則可能會需要不斷重複補件流程，所需時間更久。若在申貸之前，先向安信建經諮詢，可以更順利備妥申請文件與應對審核流程。
Step1、諮詢：
安信建經提供代辦服務，幫助申貸者完成貸款前準備事宜，提供核貸率與爭取較好的放款條件。
Step2、申請：
備妥契約書與執照、擔保品資料、財務資料，以及具體興建和償還計畫，向銀行提出申請。
Step3、審核：
銀行針對文件、擔保品等進行審查，並對借款人、公司徵信調查。
Step4、對保：
借款人備妥證件、印鑑及所需文件，進行融資機構的對保與擔保品抵押設定。
Step5、撥款：
完成上述步驟後，銀行便會依核貸函進行後續的撥款事宜。
申請土建融需準備哪些資料
一、契約書與執照：
1、土地買賣契約
2、合建契約及信託合約
3、工程承攬契約
4、建築執照
二、擔保品文件：
1、土地使用分區證明
2、位置圖及勘估證明
3、地籍圖
4、土地、建物登記謄本
三、財務資料：
1、資產負債表與損益表
2、會計師財簽報告書
3、營業稅納稅額申報書與所得申報表
4、當年度期中暫結報表
四、具體興建、償還計畫：
1、建築設計圖和面積計算表
2、自備款來源說明書
3、資金來源、去路預估表
4、銷售計劃
5、公司營運情況及償還方式
延伸閱讀：土地與建築融資該如何辦理？安信速成教學！
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土融申貸成數上限
土融為「實際成交總金額」和「銀行鑑價」二者中，取最低的一種作為放款基準。另外，依央行最新規定，一般購地貸款最高成數不得超過六成，其中一成保留至動工後撥付，工業區閒置土地抵押貸款最高成數不可超過五成。
土、建融放款差異
土融有土地作為抵押品，對銀行有保障，因此利率較低。但建融屬於無擔保放款，以「未來興建完成的房子」作為鑑價標的，所以利息較重。建融如需再續約展延借款期限，通常最長不得超過五年。
土融
抵押放款、利率較低
建融
無擔保放款、利率較高、續約延展最長五年
哪些土地可以申請土融？
- 都市計畫內、畫定使用分區的住宅、商業、工業區如有興建計劃者大多可正常貸款。
- 都市計劃外地目以建地較有機會貸款。
- 至於郊區的山坡地、保護區等特殊用地，大多數銀行較不願承作放款。
建築物興建完成後，未償還完的貸款如何處理
土融利率較低，在央行管制前有的銀行土融利率甚至殺至1.8％以下，但建融屬於無擔保放款，有些利率可能高達2.5％～4％。若建物完工後，可轉為一般分戶貸款，利率有機會降至1.6％以內(視借款人條件而定)。
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