【房市新商機專題】都更危老預售屋正夯 建經公司助買賣雙贏
都更危老、預售屋 買賣風險高
近期國內房市交易在工料雙漲、緊縮土建融等壓力下，熱度雖略降溫，不過建商對於疫情逐步解封，年底民眾購屋需求依舊樂觀以對，光是台北市今年就有2/3的新推案量來自都更危老，其中以中山、中正區最夯。蛋黃區都更危老市場商機火熱，在新北市新莊、樹林、土城一帶等蛋白區，預售案新推量持續上升。
然而，不論是都更危老地主或是一般購屋消費者，蓋房、買房最害怕的都是遇到資金不夠雄厚、體質不健全的建商，無預警宣布解散、工程停擺，房子蓋到一半淪為爛尾樓，注意「預售屋履約保證機制」要有「不動產信託管理」，就可降低買到爛尾樓的風險。
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爛尾樓風暴來襲？ 建經公司第三方監督角色
其實，消費者是可以避免買到爛尾樓的，曾經買賣過房子、重視權益的消費者，對於「建經公司」四個字應該都耳熟能詳，只要透過預售屋履約保證機制，讓「建經公司」，以第三方公正監督者的角色介入，就能夠為消費者權益做把關。
(北市中正區危老自建，由建經公司擔任代建執行者，控管建案進度、品質與成本，確保如期完工。)
由信義房屋及台新銀行合作成立的安信建經總經理張峰榮表示，建商在執行房屋建築時，不論是否有預售，最好可以「不動產開發型信託」機制管控，透過信託機制確保建案能夠安全如期完成交屋。
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近期大型行庫即使祭出「五大禁令」管制土建融， 張峰榮認為，國內房地產市場近期雖傳出小建商跳票、倒閉，及少部份建案工程延宕情事，但其實大台北主要行政區爛尾樓數量更是少之又少，業者接手續建意願踴躍。一來是爛尾樓法拍價格與市價有著不小差距，續建存在足夠利潤，二來是台北市建地難取得，爛尾樓反而成為推案捷徑，因此出現多家建商同場競標的情況，不至於會形成爛尾樓風暴。
(1995年由信義房屋與台新銀行共同投資設立安信建經公司，提供安全、合理且制度化之交易模式，確保交易流程安全。/圖為安信建經總經理張峰榮）
另外若擔心買預售屋踩雷，張峰榮總經理也給予三點建議：
建議一、慎選建商，儘量選購有品牌、好信用、推案實績豐富的業者，勿貪圖便宜購買遠低於行情的建案。
建議二、絕對要搭配「預售屋履約保證機制」，雖然預售屋履保效力有限，但對於「專款專用」仍有一定的保障。
建議三、仔細檢視買賣契約，若對契約內容有疑慮，可商請律師、地政士、建經公司等專業人員幫忙審閱。
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至於建商推案若想爭取消費者信任，不妨可在建案銷售前，慎選與金融機構、有品牌及承作實績豐富之建經公司合作，於不動產開發信託契約中，將起造人變更為建經公司，或者簽署續建機制，祭出各種保障措施來取信消費者，以讓建案能夠順利完工。
而每一家建經公司經營策略不同，會深耕於不同的業務領域，安信建經就擅長「全案管理」、「危老重建」、「不動產開發信託」以及「代辦建築融資」等業務，提供的服務相當全面及多元化，只要懂得利用，就可以成為投資買賣、或者不動產開發，以及確保交易安全的利器。
安信建經的法律顧問-永然聯合法律事務所，其所長李永然認為，預售屋買賣就像期貨交易，較成屋買賣風險高，建設公司財力、履約信譽非常重要，尤其是一案建商通常財力較弱，也缺乏市場的應變能力，在房市多空交雜的情況下，很容易面臨到倒閉的命運，建案最後很有可能就會成為爛尾樓。
除了要慎選之外，李永然所長更建議，政府應對於預售屋制度建立更周全的保障機制，類似成屋買賣的價金信託，讓消費者能夠買得更加安心。
永然聯合法律事務所李永然所長：危老、都更合建或消費者購買預售屋，除詳讀定型化契約外，也可選擇建經公司協助。