【Hito焦點新聞】

房貸、土建融餘額9月雙創高【2021/10/27 工商時報】

據央行統計，9月房貸餘額已連續55個月創歷史新高，餘額月增647.18億元，較8月的312.02億元、增加95.36％，也遠高於7月的452.91；土建融餘額連續31個月創歷史新高，但餘額則僅月增192.1億元、創七個月以來新低，顯示房地合一課稅2.0新制7月上路後，對炒房發揮一定的效力。 

央行金檢土建融利率1.8％起跳【2021/11/8 工商時報】

據指出，已有不少銀行因為所承作的土建融案利率低於1.8％，遭央行要求改善。其中，央行雖然要求國銀的聯貸利率不得低於1.7％，但若該聯貸案是屬土建融案、土地開發範疇，就不可僅以1.7％定價，必須再提高10個基點到1.8％。

政策豁免都更、危老案利率殺到1.4％【2021/11/8 工商時報】

政府鼓勵都更及危老重建，在三年前已經修法將土建融案排除在銀行法第72條之2的限制範圍外，同時在利率定價方面，央行或金管會都未要求「最低下限」，因此，先前都更及危老重建的利率低於1.7％已成常態，大多數介於1.65～1.7％，但市場競爭激烈，最低利率甚至已經降到瀕臨1.4％的水準。

北市老屋逾64萬戶！危老條例加速後，重建一輪得花多少年？【2021/10/28 中央社】

內政部不動產資訊平台房屋稅籍資料，今年第二季台北市屋齡逾30年以上的老屋共64萬2941戶。住展雜誌統計推估，統計2017年至今年，台北市成功重建的老屋戶數約1萬7161戶，相當平均每年約3432戶。若依照前五年統計的每年老屋平均重建速度去計算，全數老房子重建完成約需要187.3年。

【信義房價指數】

大台北月指數歷年變化曲線圖

大台北房價指數 

更新日期：2021.11.17

資料來源：信義房屋不動產企劃研究室

【危老專區】

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表 

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表 

【危老重建個案】

加速都更喊喊？北市危老都更駁回率達8成【2021/11/16 Yahoo新聞】

高雄市「城中城」大火燒出全台危老都更的公安問題，台北市也不例外，不過攤開數據卻發現，身為首善之都，自2019年都更條例修法有條件降低「危老都更戶的同意門檻比例」後，台北市卻因自行增訂法令，導致駁回率高達80%，自87年統計以來的整體核准率，也同樣不理想。

危老可一坪換一坪！花敬群籲各方出資讓推動更順暢【2021/11/15 民視新聞網】

內政部次長次長花敬群出席國家住都中心－「南港玉成公辦都更案」簽約儀式，並針對內政部日前新訂的「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」進行說明。在新法規中，住戶將能以原容積1.3倍獎勵換算總坪數，因此可興建樓板面積增加，扣掉都更後的公設虛坪，實際有機會拿回權狀上的一坪換一坪，相比原法規最高的容積獎勵1.5倍計算，住戶在都更後扣除高公設比，可換回的實際坪數大大提升不少，因此有望吸引住戶和建商參與都更。

【安信時刻】

土地與建築融資該如何辦理？安信速成教學！                                             

受惠低利、資金寬鬆與強勁的經濟成長，國轉戰不動產開發行列。對於想投入不動產開發的業者而言，事先暸解「土地與建內房地產景氣持續復甦，吸引不少人築融資」該如何辦理，是順利推案的重要一堂課。此外，向銀行申辦土地與建築融資需要注意什麼眉角，或者有什麼簡便的捷徑呢？快來讓安信幫您解惑！

業者向銀行申請土地與建築貸款，通常土地、建築貸款會一起申請，二者合稱「土建融」。土建融償還年限通常以不超過五年為原則，且與房貸一樣需按月繳息；之後若建物完工出售，該戶出售的貸款部份應予清償或轉為分戶貸款。

申請土建融往往需要準備三大類資料，分別是「企業基本資料」、「財務資料」與「興建資料」。其中，企業基本資料通常又包括「公司設立變更登記表」、「董監事名冊與股東名冊」、「公司借款股東會議紀錄」、「股東債權居次同意書」、「土地融資承諾書」…等，另外還需要公司執照、負責人財力證明、企業戶金融機構往來情形證明等資訊，提供給銀行作徵信。

不過，若是合法且正常經營的不動產業者，其企業基本資料、財務資料大多不會有問題。安信建經表示，若想順利申貸土建融，關鍵在於「興建資料」（詳見圖表），而其中「具體之興建計畫與償還計畫」尤為關鍵。

安信建經解釋，因央行為了健全房市，除了針對銀行不動產放貸進行專案金檢，還要求國內各金融機構對於借款人檢附的具體興建計畫，應詳細查核「該筆土地之建築計畫、財務計畫、還款計畫及其他授信所需考量之內容」，並規定要「確實查核借款人檢附之興建計畫是否具體周延並留存相關文件」。所以，想申辦土建融的業者，若未備妥完善的興建計畫與還款計畫，申貸案就容易遭銀行打回票。

所謂「具體興建計畫與償還計畫」又包含：「建築師設計圖及面積計算表」、「資金來源去路表」、「自備款來源說明書」、「房屋銷售計畫」和「公司營運情況及償還方式」，每一項均寫鉅細靡遺交待清楚，才能快速且順利取得貸款。

若是沒有經驗的中小型企業，申辦土建融容易「卡關」，對此，對此，安信建經提供不動產融資代辦服務具有「高核准率」及「精準的貸款額度」等兩大特色，自民國85年安信建經推出不動產融資服務，已累積超過25年以上豐富經驗，累積承作融資金額突破貳仟億元，是建築融資界的權威，也深獲銀行業界的信賴，有意申貸的企業可向安信建經諮詢，以免遲遲申請不了土建融而錯失可貴商機。

安信建經最後提醒，並非所有土地都可以申請土建融，像禁建區、山坡地，以及產權不清等土地，銀行往往不願意承作貸款。其次，因央行持續打炒房，未來可能進一步緊縮土建融成數，企業應把握時間儘速送件。

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