【2024年8月信義全球資產月報】

2024/08 信義全球資產│商用不動產月報

在商用不動產市場部分，統計7月上市櫃法人共投資179億元購置商用不動產，交易量較去年同期有超過3倍的成長；其中辦公室交易量為79億元、年增339%；工業地產交易量為100億元、年增335%。

今年市場資金動能豐沛，企業對商用不動產的自用置產需求旺盛，辦公室產品持續受到買方關注，資產布局策略朝向小換大、舊換新，由租轉買的購置需求也越來越多；有設置集團總部規劃的大型企業，則鎖定多層、整棟的辦公大樓產品，或是評估方正、大面積土地，購地自建企業總部。

【新聞摘要】政府 法規.開發.政策

持續回溫 6月景氣燈號「亮紅燈」【聯合報 7/29】
國發會發布6月景氣燈號，亮出代表「熱絡」的紅燈，綜合判斷分數38分，較上月增加2分，此次也是2021年12月以來再次亮出紅燈，創近30個月以來新高，顯示國內景氣持續增溫，下半年景氣可以樂觀期待。

半導體業擴大投資 台經院上修今年經濟成長率至3.85％【工商時報 7/25】
台灣經濟景氣穩定向上，台灣經濟研究院更新國內總體經濟預測，2024年國內經濟成長率為3.85％，較上次預測（4月）上修0.56個百分點，經濟成長模式維持「內外皆溫」。

6月外銷訂單455億美元、年增3.1%【經濟日報 7/22】
經濟部統計處22日發布6月外銷訂單金額為455.6億美元，月減6.8%，年增3.1%，較原預期逾一成成長率，明顯消風。經濟部統計處長黃于玲表示，主要是原本6月會有季底效應卻未如預期，加上手機筆電終端需求仍疲弱所致。

投資台灣三大方案擬延長 經部規劃至2027年底【經濟日報 7/4】
經濟部規劃將投資台灣三大方案延長三年至2027年底，目前初步有三大討論方向，首先歡迎台商回台投資方案適用對象擴大至全球台商，第二是將三大方案適用對象調整為五大信賴產業，第三是爭取各項優惠能延續。

都更條例修法 放寬容積【工商時報 7/12】
為加速老舊建物更新，行政院會11日通過《都市更新條例》第65條修正草案，將函送立法院審議。內政部說明，修法後將放寬原容積認定標準，從現行以「使照取得」作為認定分界，改以「建照掛件」區分，只要是實施容積管制前，已掛件申請建照的建物，在重建時也能擇優以原容積計算，估全台約有8,216棟、27萬戶老屋可受惠。

新青安貸款首波查核 違規1,502件轉租占近9成【中央社 7/16】
財政部表示，針對近期外界關注「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」有人頭戶、貸後轉租等疑義，公股銀行篩選查證疑似違規的高風險態樣案件，並輔以與政府資料勾稽情形比對查核，各銀行目前初步清查結果，涉有出租情事計1,332件，人頭戶計170件。

住宅補貼8月開放申請 搭配新青安最高可貸1,250萬 【經濟日報 7/31】
113年度住宅補貼8月開始受理申請，國土管理署表示，「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，以購屋地點在臺北市為例，住宅補貼搭配青安貸款的優惠房貸最高可達1,250萬元。

【新聞摘要】民間 投資趨勢

境外資金來了 商辦看旺【工商時報 7/22】
隨著境外資金匯回5年閉鎖期可望在今年8月屆滿，市場預期，商用不動產及住宅將受惠，在住宅價格漲多下，商辦市場補漲行情蠢動，部分辦公商圈恐將再刷新天花板價。

Q2成交逾48億 全台廠辦暴紅 新北包辦6成【工商時報 7/26】
受惠景氣攀升、企業自用辦公總部的需求擴張，新北市躍居為工業地產市場的黑馬，第二季廠辦成交金額就囊括全台逾6成，達48多億元，其中最大手筆為遊戲機與網路遊戲廠鈊象電子，砸23.3億元法拍買五股工業區廠辦，為第二季全台成交金額最高的廠辦交易案。

北市H1添27棟商辦億級交易【太報 7/31】
企業買辦公室自用兼置產風氣興盛，資金流入商用不動產，2024年上半年台北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓均有出現億級成交記錄，總交易額達175億元。

新美齊大撒幣 砸逾80億搶地【工商時報 7/30】
新美齊成功在「開明高職」校地案爭奪戰中合建方搖身一變成為持有40％的大地主之一，最近短短20天，豪砸82.94億元搶下四筆土地，被市場認為後面籌備玩大案的機率高。

房市買賣移轉棟數上衝 全年挑戰35萬大關【經濟日報 7/31】
全台今年上半年建物買賣移轉棟數達17.7萬棟，較去年同期成長27%，創近11年新高；業界預估，今年買賣移轉棟數有望挑戰35萬棟大關，挑戰近11年新高。

北市大都更案量突破千件 全台累計達1,862件【經濟日報 7/25】
內政部最新統計，今年上半年全台已核定38件都市更新案，其中台北市核定20件，成績不俗，若觀察歷年累計案量，含整合中、報核中、已核定案件，北市都更案已正式突破千案大關，達到1,015件，邁向大都更時代。

北市億級預售豪宅熱賣 累計金額105億元【經濟日報 7/11】
資金狂潮、台股大漲，房市買氣強強滾，豪宅交易也增溫。據信義房屋統計實價揭露，今年前五月台北市成交總價超過1億元的預售豪宅，共揭露61筆，年增近八成；累計金額達105億元，年增逾六成。

林口三井OUTLET 二館11月開幕【工商時報 7/19】
三井不動產集團今年底原預計開出南港LaLaport、林口OUTLET二館，由於南港LaLaport使照遲未下來，林口OUTLET二館則相對順利，三井不動產宣布將於11月14日開幕，至於南港LaLaport仍朝目標年底前開幕推進。

【交易】土地 上市櫃法人

土地大型交易摘要

7月上市櫃法人土地市場交易量為292億元、年增668%，刷新今年單月最高紀錄；這同時也是睽違31個月以來，土地市場單月交易再度站上兩百億元水位。

回顧2020年底開始，央行連五度祭出選擇性信用管制措施，土地市場交易動能受到政策抑制，建商購地態度轉趨觀望，年交易量自2020年的2,039億元逐年下滑，去年土地市場交易量僅剩569億元。

隨著後疫情時代商業活動回歸常態，政策利空因素淡化，建商重拾購地信心，積極進場評估具開發潛力的土地，市區有重建開發價值的老舊商業大樓，也被開發商納入充實土地庫存的來源之一，總計今年前7月，土地市場交易量達901億元，已超越去年一整年的交易量。

【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人

辦公.廠辦大型交易摘要

7月上市櫃法人購置辦公室交易額為79億元、年增339%，其中新北市出現一筆全棟商辦交易，為一詮精密工業以29.9億元買下新莊區新知段商辦大樓，作為企業自用資產。

辦公室為今年商用市場熱銷產品，現貨交易旺盛，也同步帶旺預售交易，本月瑞昱半導體以9.2億元取得忠泰世界廣場部分樓層，作為營運自用辦公室，該案預計於2026年完工。

【交易】工業地產 上市櫃法人

工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要

7月上市櫃法人購置工業地產交易額為100億元、年增335%。

工業地產市場買方型態仍以產業自用需求為大宗，如安勤科技投資10.2億元於中和購地，規劃興建企業總部；台積電為滿足擴廠需求，斥資6.68億元取得新竹寶山鄉工業廠房。