【2021年8月份安信月中分享報】

【Hito焦點新聞】

6月房貸餘額年增逾10% 創15年新高【2021/07/27工商時報】

根據中央銀行最新公布的6月建築貸款（土建融）餘額統計，土建融為2.621兆元，創歷史新高，但土建融6月年增率再降至16.68％，年增率則是連續五個月下滑，為八個月來新低。

北台危老重建推案 全年挑戰千億【2021/08/13 工商時報】

《住展雜誌》研發長何世昌表示，今年北台灣總體房市推案量雖比去年衰退近二成，但危老重建推案卻逆勢攀升，農曆民俗月到年底還有300億新案陸續公開，估計全年將突破900億元，甚至挑戰千億大關，連續三年創新高。

都更土建融成數 優於一般建案【2021/07/24 中國時報】

一銀、合庫來說，至今年上半年止，辦理都更危老重建核准金額，各已超過700億元，都更危老重建融資，土融最高可以達到8成、建融最高可以達到7成，優於目前一般土建融資（目前最高只有6.5成）。

敦化南、北商圈都更收割期 單價200萬豪宅新案大爆發【2021/07/27自由時報】

北市敦化南、北路商圈進入都更收割期，許多都更、危老案陸續重建推出新案，且想挑戰單價200萬元豪宅行情，業者分析，該商圈開發早，區內已無大面積可開發素地，只能透過危老、都更方式推新案，目前有多個名宅都將改建新豪宅案。

【信義房價指數】 

大台北月指數歷年變化曲線圖 

大台北房價指數  

更新日期：2021.08.17  資料來源：信義房屋不動產企劃研究室

【危老專區】

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表

 【危老重建個案】

打掉70年老舊行舍！兆豐銀行雙北積極都更【2021/07/27 聯合日報】

兆豐銀行中山分行舊址位於中山北路南京西路口屬捷運中山站商圈，曾經是兆豐銀行合併前身中國國際商業銀行的總行，因所在大樓為屋齡已逾70年之老舊建築，為了安全起見將拆除改建，未來將興建14層樓、地下3層玻璃帷幕的鋼骨結構大樓，並規劃取得耐震標章、綠建築銀級、智慧型建築銀級等認證。

蚊子館「慶城福華」大樓拆除中 將打造百億豪宅案【2021/07/28 自由時報】

閒置2、30年的蚊子樓「慶城福華大樓」目前正進行拆除工程，房地產業者指出，該大樓已被台塑王家、福華廖家、勤美何家3大企業家族成員聯手整合完成，推估更新後價值逾140億元。

【安信時刻】

十大裝修常見糾紛有哪些？【2021/07/22本篇文章引用網路溫度計】

除了疫情不可抗因素，平時裝修糾紛就不曾少過，小從油漆施工不平整，大至合約金額不對，施工品質差、沒有售後服務等，加上工期長、內容非常繁複！最讓屋主的崩潰的十大事情前五名有哪些？該怎麼避免？讓我們一起看下去吧！

NO.1 規格與原定不符

如何把腦海中的設計落實，除了得反覆溝通，裡頭還包還預算、格局、管線、屋等各種問題，許多人為求便宜，比價沒比佳，在沒有確認的情況下就展開施工，等設計師做出來了才發現櫃子上層太高，自己根本拿不到，顏色跟想像中不同，深淺有落差、插座短缺等，讓許多網友覺得十分崩潰，對方可以修改事小，有些還得打掉重來，再多收一筆費用，不只浪費時間，預算又因此爆表。

NO.2 工程品質太不一

裝潢除了完成度，更多屋主在意的是「品質」比如一個櫃子遠看沒問題，但隔板太薄，油漆刷得不均勻，種種問題都讓許多網友很崩潰，輕則是不美觀，重則是沒有保持結構安全，雖然整體完工了，但卻住起來不開心、不安全，好不容易調整了裝潢，水電線路沒搭配好，這裡漏水、電壓不穩，是許多屋主的煩惱，除了檢視合約明載工法，尋找信賴的設計師監工，也是很重要的！

NO.3 不懂行情怕被坑

裝修材料百百種，一個磁磚或木頭，就有好幾種等級，屋主不知道怎麼抓預算，害怕被多收材料、重複收費被從中Ａ一筆，廠商也很常遇到不懂行情，想要最便宜又要高品質的客戶亂開價，成為雙方都很頭痛的裝修煩惱，要避免這類問題，屋主首先得找具有合格執照的廠商，避免「裝潢蟑螂」亂喊價，造成身心俱疲。

NO.4 合約落落長看不懂

裝修是門大學問，一般人非相關從業，一輩子可能也只會看過幾次裝修合約，其中包含裝設計圖、工程進度表，分段付款規定，以及裝修價格，裡頭又細分材料、工法，可說是包山包海，不少網友只看總價就簽合約，或者認為跟設計師談得融洽，沒細看合約就簽名，造成事後金錢糾紛，品質有問題也沒辦法有保障，建議還是得多爬文注意細節，或是找「信義居家x安信裝修寶」等第三方支付更安心。

NO.5 溝通不良認知落差

想要打造自己夢想住處，得跟設計師保持良好溝通，但裡頭眉角其實很多，像是很多屋主想要「設計簡單」卻忘了平時自己很需要收納，當設計師出了基礎設置圖後，又發現跟自己想像不同，花很多時間來回確認，有時即便有圖當面溝通，彼此還是會誤解，對雙方都是勞心又費神。建議屋主可以紀錄生活習慣，傢俱使用習慣等，搭配嚮往風格照片說明，溝通更直接。

裝修事前停看聽　專家有解更安心

看完以上這些，你是否也覺得裝修問題一大堆，開始頭痛了呢？其實除了慢慢爬文，多做功課外，現在坊間也有針對裝潢爭議提供專人、專戶的第三方支付。像是「信義居家x安信裝修寶」就可以幫屋主嚴選優質廠商，就算已有配合廠商，也能由專人服務，協助監控預算，按照合約分段付款，確保雙方金額認定，對廠商來說可以避免惡意殺價，屋主則能減去廠商坐地起價，停工賴皮等煩惱，保障雙方權益。