【2024年6月信義全球資產月報】

【搭上AI需求列車商用不動產掀交易熱潮】輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳來台，產業掀人工智慧話題浪潮，凸顯台灣在全球AI供應鏈的重要性。伴隨AI產業鏈加速擴張，企業積極設置集團總部、產業園區、資料中心等，帶動大型工業地產、辦公大樓等商用不動產交易投資熱。

2024/06 信義全球資產│商用不動產月報

統計5月上市櫃法人購置商用不動產交易額為121.05億元、年減22%；其中工業地產交易額為29.94億元；辦公室交易額為91.11億元。

5月土地市場交易額為82.31億元、年增18%。AI產業擴張挹注土地市場交易量，本月緯創資通、緯穎科技分別以8.56億元、12.28億元得標內湖區潭美段五小段土地地上權。

【新聞摘要】政府法規.開發.政策

AI應用帶動 4月景氣燈號亮黃紅燈【中央社 5/27】
景氣燈號變燈，國發會27日發布4月景氣燈號，綜合判斷分數增加4分、來到35分，是2022年3月以來首度亮出黃紅燈。國發會官員表示，主要由AI應用帶動，不過目前僅亮1個月黃紅燈，仍須持續關注外在風險，對景氣審慎樂觀。

出口動能強勁主計總處上修今年經濟成長至3.94%【中央社 5/30】
主計總處報喜，今天公布最新經濟預測，大幅上修2024年經濟成長率至3.94%，但物價上漲壓力仍在，估全年消費者物價上漲率（CPI）為2.07%，連續3年超過2%的通膨警戒線。

全球製造業甦醒時隔14個月台PMI重見擴張【工商時報 6/4】
中經院發布5月製造業採購經理人指數（PMI）自49.4跳升至55.4，中斷連續14個月的緊縮，轉為擴張，寫下2022年5月以來最快擴張速度。展望後市，廠商對未來景氣看法仍趨樂觀。

內政部次長董建宏：都更優貸三方向改善【經濟日報 5/23】
都更、危老兩大條例修正持續推動中，內政部政務次長董建宏表示，都更事業優惠貸款要點將以提高利率差異、拉長貸款年限及提升推廣效果三方向改善；他也表態，危老條例將繼續延長，目前正在政策評估。

立院初審通過 REITs可採基金發行【自由時報 5/15】
立院財委會15日初審通過「投信投顧法」修正草案，新增REITs（不動產投資信託基金）可採基金架構發行；根據證期局調查，該法案未來上路後，有十一家投信業者有意願發行，估3年內可發行7檔、規模約450億元，5年內發行檔數增到15檔、規模可攀升到1000億元。

【新聞摘要】民間投資趨勢

房市暴衝六都前5月交易量創13年來次高【自由時報 6/5】
5月「建物買賣移轉棟數」出爐，六都交易量合計為26,833棟，是2022年1月以來單月最高，其中，新北市5月交易量6,636棟，也是2022年1月以來單月最高紀錄，而高雄市5,194棟創下歷史單月最高交易量，房市交易相當熱絡。

Q1建照商辦一支獨秀【工商時報 5/6】
辦公服務類一支獨秀，首季辦公服務類建照核發超過48萬坪，為近年同期新高。建商跨足商辦市場推案，企業擴編或自建總部需求大增，加上不少老舊商辦逐漸進入重建高峰期，使商辦建照核發量逐年快速成長，近三年每年都有超過百萬坪建照核發，且商辦興建也未必集中在核心都會區。

北士科新洲美段商辦催戰火【工商時報 5/19】
新洲美段的商辦推案潮，中鼎集團第二總部已完工、「遠雄商舟」近期全新登場、HONDA據點預計第三季登場、「汎德永業」據點則預計2025年第二季可望完工；另外，聯上、昇陵等，也籌備推出商辦大樓新案，熱度全面推高。

傳產法人買億元級商辦「欣翰士林官邸」【經濟日報 5/9】
商辦需求續夯，據實價登錄網最新資料顯示，欣翰士林官邸今年1月獲紡織傳產法人富布實業以總價1.35億元、每坪成交價96.1萬元，買下面積達159.78坪的毛胚辦公室，這也是去年《平均地權條例》新修法實施後，該案第六筆交易。

長庚醫療砸2.6億掃1樓老店面【自由時報 5/30】
根據內政部實價網最新揭露資訊，2至4月間北市民生東路、民生西路上至少出現3宗總價破億元的老透天、老大樓1樓店面實價紀錄，買家除建商、自然人外，更出現財團法人長庚醫療，4月砸2.6億餘元買下31年大樓的1樓商業設施與店面，拆算每坪單價近100萬。

都更加持建商1.7億賣迪化街老透天【經濟日報 5/2】
老舊透天厝價值也翻身，據最新實價揭露，迪化街巷內透天，以總價1.7億元售出，經查，賣方為富裔實業，代表人祝文定為甲山林董事長祝文宇的弟弟，買方則為王、孫姓自然人。

屋齡51年！台北新店王每坪400萬成交【經濟日報 4/16】
據最新實價登錄顯示，大安區信義路四段一處屋齡51年店面，今年2月以總價1.2億元、每坪400.8萬元的天價成交，創近兩年北市店面單價最高紀錄，買方東晙公司去年也以總價1.1億元、每坪395萬元買下旁側店面，今年加價再買一間，對該街廓老屋整合意圖強烈。

【交易】土地上市櫃法人

土地大型交易摘要

5月上市櫃法人土地市場交易量為82.31億元、年增18%。住宅市場發燒，建商推案信心度增強，土地市場買盤除建商外，企業購地自建企業總部也成為今年市場另一股交易動能。本月土地交易集中在台北市，指標交易案為緯創資通、緯穎科技以權利金共20.84億元取得北市內湖區潭美段五小段2塊基地設定地上權，規劃打造AI智慧園區，預估創造3,500個工作機會、8千億元產值。