【2025年5月信義全球資產月報】

目錄：

【新聞摘要】政府 法規.開發.政策

【新聞摘要】民間 投資趨勢

【交易】土地 上市櫃法人

【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人

【交易】工業地產 上市櫃法人

相比去年下半年每月均突破百億元交易規模，今年購置動能明顯趨緩，統計4月上市櫃法人購置商用不動產交易額為53億元，但金融服務、資通訊等內需產業對辦公室、工業地產等仍有剛性需求，為市場挹注交易動能，指標交易案包括美好證券以18億元取得「V-PARK」部分樓層。

統計4月上市櫃法人購置土地交易額為109億元，愛山林建設為4月土地市場大贏家，包括與宏匯集團獲選為中正紀念堂（捷四）土地開發投標案得標人，預計開發複合式商業大樓；並再以16億元取得基隆中正區調和段近2萬坪土地。

【新聞摘要】政府 法規.開發.政策

對等關稅前廠商狂拉貨 首季經濟成長率跳升至5.37% 【中央社 4/30】
主計總處30日公布第1季經濟成長率概估為5.37%，較2月預測數大增1.91個百分點，經濟成長優於預期，關鍵是廠商趕在4月對等關稅措施上路前，瘋狂拉貨，以致出口、投資雙引擎全開，雖然拉動上半年經濟表現，但下半年不確定性隨之升高。

景氣燈號 連續3個月亮黃紅燈【聯合報 4/29】
國發會公布三月景氣燈號，連續第三個月亮出代表景氣「趨熱」的黃紅燈，儘管美國總統川普宣布對等關稅政策，廠商加強提前出貨提振出口動能，對於這是否是預支未來成長動能，國發會經濟發展處處長邱秋瑩說，關稅政策影響非常難以評估，未來的挑戰仍大。

房屋稅2.0上路停看聽 修法按年徵稅且全國歸戶累進課差別稅率【壹蘋新聞網 5/2】
「房屋稅2.0」於2024年7月上路，將於今年5月首次開徵，除調降全國僅一戶自住房屋稅率至1％，也針對非自住房屋納入差別稅率，持有越多戶恐怕得面臨更高稅率。房屋稅2.0有三項新規定要特別注意，包含修法後改為「按年」徵稅、新增「戶籍登記」為自住房屋要件，以及由「全國歸戶」計算自住房屋數。

大樓售電收入 要報營所稅【經濟日報 5/4】
財政部高雄國稅局表示，大樓若以管委會名義設置太陽光電發電設備並出售電能，所取得售電收入屬營業收入，在扣除與售電相關的成本、費用後，如有所得，應報繳營所稅。

內政部3年50億投入老宅修繕 至少500棟老公寓受惠【聯合報 5/1】
內政部部務會報由國土管理署報告「老宅延壽規畫」，內政部估匡列50億元特別預算投入老宅修繕，短期內增進建築物安全性與無障礙空間品質等，優先針對30年以上4至6樓且無結構危險疑慮的集合住宅，估超過500萬戶，預計可分項補助至少500棟機能復新，下半年會報行政院。

因應川普關稅 三大方案擬加碼2條件、租金優惠擴大【中央社 4/27】
投資台灣三大方案去年底截止，經濟部規劃延長至2027年，聚焦五大信賴產業及擴大全球台商適用，近期因應美國關稅政策，相關部會研議提高融資優惠利率、調整中階技術人力核配比例等2項優惠；此外，產業園區租金優惠擬擴大，加大力道協助業者回台生產，以強化本土供應鏈。

【新聞摘要】民間 投資趨勢

愛山林大動作奪三筆開發案 總銷上看400億元【經濟日報 4/22】
愛山林建設（2540）21日再拿下三筆開發案，包括台北市中正區「中正紀念堂（捷四）土地開發案」、基隆「深澳段」合建案，以及另筆基隆土地交易案；其中與宏匯集團合作的捷四案，市場初估，總銷挑戰150億元，加上另外兩筆基隆案，三大案總銷估破400億元。

商用不動產仍有剛性需求 生技業5.4億元搶進內湖整層廠辦 【鉅亨網 4/17】
去年台灣商用不動產市場飆出 1800 億元的成交新天量，今年來仍有成交動能，由達永機構旗下的耀達建設在內湖新明路採先建後售的「金矽谷 No.25 環球旗艦總部」一公開，就有生技業以 5.4 億元搶進整層 668.59 坪，換算每坪價格也近 80 萬元。

北市商辦湧現打包買樓潮【經濟日報 4/18】
據台北地政雲資料顯示，近一年台北市總價超過3億元，且為整棟交易的商業不動產，總共有六筆，其中四筆為商辦、兩筆是旅館。最新一筆北市商辦買樓交易，為去年底私法人砸5.68億元購入台北市承德路四段上的整棟商辦，據了解該筆交易買方為「九如投資」。

長庚砸2.5億加碼文華大樓頂層【Etoday 4/14】
「文華國際商業大樓」2~4樓為長庚的「長庚診所」，主要服務範圍是健康檢查、醫學美容，經查這3樓層產權都為長庚所有；最新實價揭露，該大樓頂層，也就是14樓戶以2億5688萬元交易，含車權狀340坪，拆算單價89萬元。經查謄本，買方也是長庚，為「長庚醫學科技中心」，賣方則為自然人。

南山廣場再現5,000元坪租【經濟日報 4/22】
據最新實價資料顯示，台北市信義計畫區地標大樓「南山廣場」再現每坪5,000元租賃行情，今年2月41-1樓出現每坪月租金5,094元的交易，總月租金達189萬元，是近三年該頂級商辦大樓第四件每坪逾5,000元租金的實價登錄個案。

信義聯勤每坪219萬元 居今年豪宅單價王【工商時報 4/23】
實價登錄今年再度出現單價破200萬的豪宅交易，「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶總價約3.44億元，每坪219.4萬元，是該社區目前揭露的最低單價交易，不過仍暫居今年的豪宅單價王。

新北市去年辦公室成交總額達113億 年增45％【自由時報 4/16】
舊換新、資產配置推升新北市辦公室買賣需求。根據商仲業者彙整，去年新北市辦公室交易總額達113億元、年增幅達45%，又以新莊區買氣最旺、去年全年交易額達61億元，占整個新北市交易額比重超過5成。

【交易】土地 上市櫃法人

土地大型交易摘要

4月上市櫃法人購置土地交易量為109億元。雖然受到第七波選擇性信用管制措施等市場因素干擾，住宅市場趨冷，連帶也影響建商購地信心，但仍有開發商看好住宅市場長期發展，持續穩健布局土地。

包括愛山林建設以15.7億元取得基隆中正區調和段近2萬坪土地；興富發旗下博元建設以32.09億元取得台中西屯區1,136坪土地；櫻花建設布局台南，以6.84億元取得新營區3,371坪土地。

本月另有大型土地開發案，為愛山林、宏匯斥資共38.43億元，拿下中正紀念堂(捷四)土地開發案，這也是繼今年1月「台電CR-1都更案」後，雙方二度合作。

【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人

辦公.廠辦大型交易摘要

4月上市櫃法人購置工業地產交易額為17億元，買方產業類別涵蓋傳產、科技、資通訊等，且以購置自用為主。總價最高交易案為加利企業以5.03億元取得雲林科技工業區廠房。

本月內湖出現另一筆辦公室交易為竣為國際貿易以9.5億元取得國揚洲際企業總部部分樓層，總計自去年第四季開始，上市櫃法人購置國揚洲際企業總部交易規模已達到近40億元，買方另包括百達國際資產管理、美諾企業、恆隆行投資。

士林區指標辦公大樓「欣翰士林官邸」也出現交易紀錄。浪凡網路科技2022年12月時，斥資6.8億元取得「欣翰士林官邸」659坪辦公空間；今年4月再出手，以6.14億元取得678坪辦公空間。

【交易】工業地產 上市櫃法人

工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要