EP23｜安信建經【動口不動產ft.楊明翰協理】工程管理做得好，颱風也不怕漏水干擾！
本集重點：
02:12 新房子，可以調整結構嗎？
02:26 「工程管理」在做什麼？
04:30 工程為什麼會延期？
05:14 避免漏水，如何做到100分的工程管理？
07:17 建築物組成要素，就像「一個人」
09:50 讓建築「活起來」的機電工程
11:12 心裡話
12:15 「快問快答」
客座嘉賓：安信建經 履約保證部協理-鄭秀美
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新房子，可以調整結構嗎？
想把牆打掉、開落地窗、燈和冷氣改裝其他地方、陽台灌滿水讓他變成大魚缸…這些「工程項目」，全都是可以進行的嗎？
不太一定，建築物會受到相關法規的限制以及結構設計的要求。
比如說：剛剛你想打掉的牆、要開的落地窗，可能是跟［結構相關］的剪力牆，如果擅自打除或開窗，可能會影響整棟建築的結構安全！
牆壁後面，地板下面，天花板上面，其實隱藏了很多的看不到的管路。
這也就是今天我想跟大家聊的主要議題－「工程管理」。
「工程管理」在做什麼？
很多人以為，工地主任每天都在現場蓋房子、砌磚頭…。其實不是，「工地最厲害的人，通常不是技術最好的人，而是最會『協調』的人。」
他更像交響樂團指揮，指引大家在適當的時機大展身手、合作無間，共同演奏出完美曲子。
想像一下，你家裡的天花板，同斯時有：空調、消防、機電、弱電和裝修工程師，每個人都說：「我要先走。」問題是，空間只有那麼大，大家都想走同一條路，怎麼辦？誰先走？
這就是「工程管理人員（工地主任、品管工程師）」每天都在解決工序＆工班 溝通協調的問題。
比如說：牆面的粉刷，若機電開關插座沒有事先做好，泥作就先進場粉刷，之後機電人員進場施作，還要重新打鑿、配管、再粉刷。不只浪費時間，也浪費材料，品質當然不容易做好！
工程界有句名言：「前面錯一步，後面多走幾里路。」因為你改的，從來不只是一支管子，而是一整套系統。
工程為什麼會延期？
工地每天都在和不確定性戰鬥。例如：強風豪雨，混凝土不能澆置、吊車停工、進口材料延誤、工班生病、圖面衝突、設計變更、鄰居抗議、政府審查或是法令的改變，每一件事情，都可能讓工期延後。
更大的問題是：台灣正在面臨工程人才斷層，許多工程案最大的問題：不是沒錢，而是沒人。
避免漏水，如何做到100分的工程管理？
其實做工程的人都知道，最難纏的是：水。
比如說：基礎工程會因為地下水位的高低，而採用不同的工法施工，面臨不同程度的施工風險。
水，有一個特性-永不放棄！它會慢慢找路、滲透、破壞。許多漏水的案例，你看到的水漬，並非真正的漏水點，與其事後忙著抓漏，不如透過縝密的施工管理，控管施工品質，來降低漏水的機率！效果更好！
以建築物外牆為例，混凝土澆製時的天氣、材料的選擇、確實地搗實；窗框周邊確實的坎縫；門窗周邊確實施作防水材料，這些如果都已經做得非常確實，都可以降低漏水機率！
建築物組成要素，就像「一個人」
有骨骼、有血管、有神經、有皮膚、有呼吸系統，甚至它也會「生病」。
而工程人每天做的事情，就像醫生在照顧孕婦，懷孕期間確認肚子裡的小寶寶，小寶寶就是建築物，要確保骨骼正常發展，支撐整棟建築的安全；確認血管及神經相互配合，發揮應有功能，維持建築正常運作。
為什麼有些建築物經過長時間風吹日曬雨淋，仍然可以在大地震或是颱風後屹立不搖？
就是因為［結構體］很堅固，一棟建築最核心的東西，就是鋼筋與混凝土，就像人的骨骼，如果不夠強壯，人站不起來。
這也就是［工程管理人員］每天在作的日常，確認鋼筋規格、間距是否正確依照圖面要求施工？混凝土澆置是否確實？以確保建築物能安全的經歷50年、70年，甚至100年。
接下來要分享的［裝修工程］，像是建築的皮膚與衣服，例如：磁磚、天花板、燈具 等等，決定了這棟建築給人的感覺。
很多都是裝修營造出來的，而裝修工程最有趣的是：看起來最漂亮，卻也最容易被挑剔，因為一般人每天看到的就是表面。
而不是被藏起來的結構或機電。所以一片磁磚歪掉、一條縫沒對齊，客戶馬上就會發現，馬上就會有新的抱怨來了。
讓建築「活起來」的機電工程
你在辦公室上班要不要吹冷氣？渴了要不要喝水？微波個便當要是不小心微波太久，便當燒掉，要不要自動灑水系統？這些消防、水電、空調、排煙、管線、維修空間，都是藏在牆壁後面的重要工程。
［機電工程］，就是建築的血管與神經系統，是真正維持建築運作的核心。
電線：像神經系統－傳遞電力及訊號；
水管：像血管－輸送水源；
排水系統：像消化系統－排走廢水；
空調：像呼吸系統－讓建築可以換氣；
消防系統：像免疫系統－在危險發生時保命。
一棟大樓如果停電。整棟建築，幾乎立刻「失去生命」！
心裡話
從業這段時間以來，發現一件事情：「建築從來不只是房子而已。」
醫院裡，有人出生、有人離開世界。
學校裡，有人認識一輩子的朋友。
住宅裡，有人結婚、有人養育孩子、有人陪伴父母到老。
所以工程人真正蓋的，從來不只是建築物，而是「人生的舞台。」
它是一個：把人類的想像，真正變成現實世界的行業。
這些空間裡孕育了很多生命，而且充滿很多不同的故事。
「快問快答」
Q：如果時光倒轉，還會選擇走這一條職涯路嗎？
A：會，而且很肯定！
Q：工地遇到最危險的事情？
A：豪雨天，山崩
Q：待過最特別工地？
A：靈骨塔、陰宅…
Q：協理會在家自己修理水管or油漆or組家具？
A：年輕的時候會，現在．．．
今天節目結束後，希望各位聽眾可以停下腳步幾秒鐘，看看你所在的建物，那是許多人幾十年的專業、無數次的計算、無數滴汗水，還有責任感所建構出來的！
一棟建築最後承載的，從來不只是鋼筋與混凝土。是人的安全、生活、夢想和記憶。
這就是工程存在的價值！