【2024年9月信義全球資產月報】
2024/09 信義全球資產│商用不動產月報
AI產業發展帶動半導體先進製程需求,供應鏈廠商積極增產擴廠,帶動商用不動產交易熱絡,總計8月上市櫃法人購置商用不動產成交金額達320億元、年增351%,總價最高交易案為台積電因應營運使用需求,斥資171.4億元購入群創南科廠。
土地市場部分,8月上市櫃法人共投資200億元購地、年增245%,刷新今年單月交易次高紀錄,成交最熱區落在高雄市,本月中石化標售高雄楠梓、前鎮土地,四筆土地全數脫標,標出金額達76億元,得標廠商有遠雄建設、隆大建設、華友聯開發等。
觀察市場交易動態,台積電南下擴廠帶動中南部土地、工業地產交易量,商用市場熱度向南擴張趨勢明顯,因應AI、半導體等產業鏈投資動能續強,科技廠辦、工業廠房、大型商用土地等購置需求可望一路旺到明年。
【新聞摘要】政府 法規.開發.政策
央行解限貸令民怨 銀行祭四措施確保新青安與首購族【經濟日報 9/3】
購屋族房貸「一貸難求」央行總裁楊金龍2日約見22家國銀總經理,銀行承諾將採四大措施,包括:一、已核保簽約的案件,將儘速撥款。二、明確告知貸款戶核撥時間。三、將貸款額度優先給新青安與無自用住宅民眾貸款。四、略微調高針對銀行法72-2條的內部警戒值,以提高房貸承作量能。
救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國【聯合報 9/2】
房貸限貸、民怨四起,為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆,由於必須讓更多的資金挹注首購房貸,目前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施,央行應會在此次理監事會議之後,全面擴大到全國都一體適用。
促加速危老重建 國有公用房地將可採協議合建【中央社 9/2】
因應「危老條例」規範,財政部國產署預告作業辦法,官員表示,此辦法可挹注國有房地更順利參加危老重建,尤其先前沒有公用房地如何參與危老重建的相關規定,這次則明定可依法依規,採取與建商「協議合建」的方式參加。
內政部擬推使用權住宅 使用時限規劃縮短至20年【經濟日報 8/29】
內政部正研議「使用權住宅」,較使用時限50至70年的「地上權住宅」,「使用權住宅」擬規劃縮短至20年,售價可能只有市價三至五折,以滿足青年居住需求。優點是,使用權利不能交易、無法轉讓,不會淪為炒作工具。
7月景氣燈號退回黃紅燈 國發會:經濟仍在成長軌道上 【中央社 8/27】
國發會按月發布的景氣燈號,6月亮出兩年半來首顆熱絡紅燈後,7月又退回黃紅燈,不過國發會表示,景氣領先、同時指標持續上升,顯示經濟續處成長軌道之上,未來仍有機會再次亮出紅燈。
AI需求續熱 7月外銷訂單500.3億美元年增4.8%【中央社 8/20】
全球景氣緩步擴張,加上消費性電子新品備貨效應,以及AI等需求持續熱絡,經濟部今天公布7月外銷訂單統計為500.3億美元,年增4.8%,優於原先預期增幅,並為連續5個月正成長;累計前7月訂單金額為3248.9億美元。
不計入囤房稅戶數 新增三類【經濟日報 8/15】
囤房稅2.0自今年7月上路,財政部14日預告新增三類房屋,免計入囤房稅戶數計算,包含機關團體無償供災民居住房屋、符條件的產業園區住宅出租、法人委託包租代管等,加上先前11類房屋,共14類排除計入囤房稅戶數。
【新聞摘要】民間 投資趨勢
7月土地交易刷新49個月新高 下半年資金轉向商辦【壹蘋新聞網 8/28】
土地市場交易動能復甦,據業者統計,7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元,刷新49個月以來單月交易新高紀錄,不過下半年政策打房,不少開發商將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地。
地上權標售麗寶大贏家 拿下高雄、新北、桃園三筆地【經濟日報 8/13】
國產署今年第四批國有地上權12日開標,十宗土地共標出六宗,標脫率60%,決標權利金總金額20.7億元,其中,麗寶集團積極獵地,共搶下三宗土地,合計出資逾15億元,再成地上權大贏家。
環亞大樓都更富邦壽拍板 增值空間上看300億【經濟日報 8/21】
富邦人壽20日召開董事會拍板「環亞大樓」都更案。富邦人壽指出,預估更新後,全案權利價值上看1,103.1億元,將是壽險業最大都更案;目前富邦人壽持有環亞大樓的市值約471億元,更新後市值將「倍增」至1,038億元。
松江路商辦租金「樓王」寶座 元大人壽金星大樓每坪破3字頭 【工商時報 8/29】
內政部最新揭露的實價資訊顯示,台北市松江路商辦租金「樓王」寶座,換人坐!「元大人壽金星大樓」租金創下松江路新高紀錄,每坪月租突破3字頭大關,達3,474元。
房市熱 7月房貸餘額破10.6兆【工商時報 8/27】
中央銀行26日公布7月消費者貸款與建築貸款餘額,房貸餘額再增加1,165億元,單月增量連三月突破千億元,且增幅再擴大,使得餘額增至10兆6,570億元,再寫歷史新高,年增率達二位數的10.82%,創逾18年來最大增幅。
六都買賣移轉兩位數成長 限貸令影響買氣恐降溫【經濟日報 9/3】
六都地政局2日發布8月房屋買賣移轉棟數,合計達24,527棟、年增21.4%,因新青安房貸8月進入撥貸高峰期,推升8月移轉棟數創近14年來同期新高,不過月減幅仍逾7%。
銀行踩煞車 不動產市場陷錢荒【工商時報 8/28】
房貸餘額大增,中央銀行已經提前要求銀行踩煞車,根據聯徵中心統計顯示,今年4月企業授信用途別為「購置不動產」的授信金額也高達5.2兆元、年增3.5%。房仲業者指出,不動產市場對於資金需求龐大,銀行踩煞車已讓市場出現「錢荒」。
全國住宅開工量 六年低點【經濟日報 8/29】
據內政部最新資料,今年上半年全國住宅開工量約5萬2,712宅,來到近六年新低;其中新北市供給量僅3,575宅、寫2009年統計以來同期新低。顯示未來三到五年新屋市場供給量相對低,房市恐供不應求。
【交易】土地 上市櫃法人
土地大型交易摘要
8月上市櫃法人土地市場交易量為200億元、年增245%。
北部指標土地交易案為台視處分新北市林口區建霖段土地,總面積達1,542坪,由聯虹建設、自然人分別以7.56億元、6.82億元拿下。
【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人
辦公.廠辦大型交易摘要
8月上市櫃法人購置辦公室交易額為39億元、年增95%,本月辦公市場交易以廠辦產品為大宗,其中兆芃國際投資公司大手筆以11.28億元購入遠雄商舟8戶。
新北市汐止區本月成交4筆廠辦,成交的廠辦大樓包括大湖科學園區NO.4、遠雄U-TOWN以及白天鵝產經總部,顯示汐止有多個工業區、廠辦園區,吸引上市櫃法人、中小企業主布局設廠,帶動區域廠辦交易。
【交易】工業地產 上市櫃法人
工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要
工業地產市場交易熱絡,台積電、美光不約而同砸重金購置工業廠房,推高單月交易量,總計8月上市櫃法人購置工業地產交易額達280億元、年增471%。
本月工業地產市場重磅交易案為台積電因應擴充產能需要,斥資171.4億元買下群創南科廠;在台積電砸近兩百億元購廠不到兩周後,記憶體大廠美光接力買下友達台南廠、及中科后里部分廠房。