由於疫情衝擊,國境仍未全面開放,國內老飯店受不了虧損,大多以重建或改建來求生存。目前國內飯店重建/改建潮方興未艾,且改建案量總銷恐將飆破千億元,這麼多飯店業者想要做重建/改建,有多少眉角要注意的呢?而飯店重建/改建後能轉變為哪4大類型呢?今天又再度請到危老重建的專家,安信建經全案管理顧問葉智勳經理來為您解析,千萬要聽到最後喔!
飯店重建?請洽安信
【YOUTUBE】|EP9飯店危老重建!市場最愛4大類型
客座嘉賓:安信建經建築開發部—葉智勳經理
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這邊來簡短分享,有些業者是多角化經營,例如:「晶華酒店」分成客房類型並加強餐飲服務部份、有些飯店則是轉為防疫旅館、而老舊飯店安全性不佳,若要硬體翻修成本又高,因此產生了危老的念頭。
而危老條例主打的就是「簡便、快速、獎勵又明確」,符合業主期待。在未來新建物使用上面,其實也更加便利又安全,不僅改善逃生動線、也增加停車空間、其實也有善很多人行空間,以改建這件事來說,可以帶給這些飯店業者,重建後的收益或利潤。
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有句話叫做「術業有專攻」,當然經營飯店是業者的強項,但身份轉換後,對於業者來說,改建是相當困難的,也許我們很輕鬆可以找到一位建築師,但圖面規劃適合嗎?以及是否符合市場上的主流?危老如何申請?建照如何申請?包括建材、營造廠的選擇,施工管理等,太多太多細節都包含在裡面了。
►飯店業者想重建,該如何申請危老獎勵?(01:44秒處)
欲申請危老獎勵要趕緊把握時間,危老只有十年的時間,距離結束時間只剩下四年多,目前沒有延長時間的新聞出現,儘快把握最高40%上限獎勵。
第二個部份就是:飯店改建業者的大補丸,申請的項目叫做:「原容積大於法定容積」的獎勵項目,透過這方式申請獎勵並不亞於都更,像是「馥敦飯店」為例,它就是透過此方式來申請獎勵而且速度又快。
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其實改建完大多成為「精品飯店」、「酒店式公寓」、「高級住宅」、「複合式商辦」等四大類型,改建成為住宅,一定是比較快套現,因為住宅未來就是要賣,如果是蓋成商辦、酒店式公寓,就是未來長期的收益,不太可能是用銷售,大部份都是以出租為主,這就要看這些業主的想法,是要長期收益型、或是要短暫時間就把獲利變現型。
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大概分享幾個類型,就是飯店改建類型的想法。
第一:小型的連鎖飯店「商務旅館」基地面積通常都不大,大多是100坪左右,其實我們遇到的業者來說,有自行處理、開發及銷售,同時也碰到小基地物價飛漲的狀況,所以發包不容易啊!後來有漸漸整合週遭土地的開發需求。
第二:有品牌的業者,像上述剛提到的「馥敦飯店」結合高端品牌的飯店跟建設公司共同來做開發。
第三:有建設背景的業者,他就可自行整合來開發,那我們目前主要接洽到的是非建設背景的飯店業者(無經驗者)就非常需要仰賴專業單位的協助,幫助案件的推動跟進行。
想要重建卻毫無頭緒,不知道該怎麼起步?建議找專業顧問團隊「安信建經」:品牌、專業、集團資源豐富,協助飯店業者一條龍全方位的改建協助。
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