【2023年Q3】信義企研-房地產趨勢面面觀
3月買氣回流交易活絡，加上5、6月股市強勁有助市場信心，整體Q2買氣較去年Q4增加兩成，甚至旺季尾巴的6月較5月增逾4%，反映潛在需求有一定規模。第三季交易規模通常較第二季略減，加上平均地權條例新制上路，是否衝擊一手買氣進而影響二手市場將是重要觀察指標。
總體環境
▲國際景氣 【全球經濟展現韌性】
國際：
√世銀在本月初調高今年全球經濟成長率預測值為2.1%，不過未來經濟仍將承受大幅升息後的壓力。
√在通膨與升息存在不確定情況之下，國際股匯市仍將面臨大幅波動的可能。
國內：
√本月份台經院最新景氣調查顯示製造業訂單量轉佳，下半年製造業景氣可望樂觀看待。
√經濟基本面持續成為房市景氣修正過程中正向的支撐。
▲資金利率 【房貸利率逾2.1%】
√最新公布的五大行庫新承做房貸利率已超過2.1%。
√央行Q2理監事會議決議針對第二套房貸申請進行最高成數七成的信用管制。
▲房市政策【7/1平均地權新制上路】
√新制上路後預售買氣將是很重要的觀察指標，如果買氣瞬降，可能影響預售價格，進而波及中古屋行情。
√經濟學者判斷新制將長期有效抑制房價，但短期房價有撐，不會明顯下滑。
▲購屋意向【保守轉趨中性】
√本季房價信心一改連續五季下滑走勢而轉佳，主要是房市大環境利空事件排除或淡化，加上股市上漲助攻，在買氣回流之下，房市氛圍由審慎保守轉為中性，有利於現階段交易的活絡。
√由於本季房價信心的回升是基於買氣回流加上旺季效應所致，下半年信心指標是否維持或更進一步上揚仍須視買氣而定。
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