【2024年11月信義全球資產月報】

2024/11 信義全球資產│商用不動產月報

10月上市櫃法人購置土地交易額27億元、年減71%，刷新今年土地市場單月最低交易紀錄，顯示土地市場受第七波選擇性信用管制影響，建商購地動能減緩、轉趨觀望態度。

展望後市，美國大選落幕，川普將於明年入主白宮，需持續關注美國後續對於經貿、美中關係、科技相關政策，對國際經濟環境的影響，全球供應鏈可能面臨重新洗牌。

【新聞摘要】政府 法規.開發.政策

9月景氣燈號 退回黃紅燈【工商時報 10/29】
景氣溫度乍暖還寒，9月景氣燈號又變燈，從代表熱絡的紅燈退回黃紅燈，兩大主因一是產業復甦不均、傳產仍弱；二是基期偏高使出口及批發零售直接紅燈變綠燈。國發會強調，領先及同時指標仍上升，國內景氣維持成長態勢。

財部估11月出口連13紅 川普政策成台灣外銷最大變數【中央社 11/8】
財政部表示，台積電法說會釋出「AI需求是真的」正面訊息，台灣外銷動能進一步獲得有力保證，預期11月出口將連13紅，全年出口規模有望創次高；不過川普將於明年重新入主白宮，美國優先的貿易保護主義，以及美中經貿科技對抗延續，將成為台灣出口最大不確定性因素。

出口旺旺 今年GDP成長破4％在望【工商時報 11/1】
主計總處31日公布第三季GDP概估指出，由於商品出口、三角貿易優於預期，第三季經濟成長3.97％，比原預測3.21％來得好，經濟持續穩定成長，如果把第三季經濟成長帶入，假設第四季原預測不變，今年經濟成長率將達4.1％，創近三年最高。

國內碳交易啟動 每噸2,500元起跳【經濟日報 10/22】
台灣邁入「碳有價」時代，碳交所21日表示，國內碳權交易平台已上架六個專案、共6,080噸碳權，每噸2,500元至4,000元，期待三到四年後，台灣也將過渡到總量管制碳交易制度（ETS）， 讓減碳發揮更大效益。

央行放寬第7波房市管制 繼承者享寬限期、換屋族簽切結後適用【中央社 10/9】
中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，為了避免傷及無辜，央行宣布3大協處措施，繼承取得房屋及房貸者，不受這波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制。

公股銀新承作房貸平均利率約2.5% 估第4季微幅上升【中央社 10/23】
央行9月再度調升存準率，加上為管控風險，銀行不動產授信緊縮，牽動房貸利率攀高。據盤點，目前各家公股行庫新承作平均利率落在2.3%至2.5%左右，其中首購非政策地板價2.185%並未絕跡，第2、3屋大致落在2.95%至2.98%區間。

壽險不動產投資 投報率門檻放寬【工商時報 10/29】
金管會修正保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行中華郵政2年期定存利率，改為「近五年」中華郵政每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，等於壽險業投資商用不動產將不受中央銀行短期升、降息影響，讓投資商用不動產更具穩定性，預計最快年底上路。

汐東線決標 目標2032年完工【經濟日報 10/23】
捷運汐止東湖線統包工程22日決標，由馬來西亞商金務大工程、東丕營造、神通資訊科技聯合承攬，該案預計2025年初開工，朝2032年完工邁進；房產專家認為，捷運汐東線未來完工後，加上捷運民生汐止線、基隆捷運落成串連，對汐止、基隆房市大加分。

【新聞摘要】民間 投資趨勢

科技業推升買氣 Q3商用不動產金額寫20季新高【工商時報 10/1】
景氣表現升溫及科技業需求旺盛帶動下，國內商用不動產與土地買氣明顯增溫，第三季大型商用不動產交易金額達到567億元，季增率達121％，年增率176％，寫下20季以來最大交易規模。

Q3信義房價指數 連七紅【工商時報 10/29】
房價攀峰，第三季信義房價指數出爐，全台都會區指數為168.50，季增2.4％、年增12.47％，為去年第一季以來連續第七個季度上漲、連三季年增逾1成，七大都會區房價同創歷史新高。業者預期，第四季房價仍高檔難跌、不易大幅波動，打房效應需半年左右觀察。

房市前景不明 8月住宅開工量 月減逾3成【聯合報 10/4】
中央銀行限縮不動產放款，建商開工停看停；據內政部最新資料顯示，七月全國住宅開工量才剛寫下1.7萬多戶的新高紀錄，八月在央行調控政策下，單月開工量萎縮逾三成、降至約1.18萬多戶，顯示房市前景不明，讓建商興建速度開始放緩。

聯強全球營運總部 進駐南港聯強國際大樓【經濟日報 10/21】
聯強（2347）21日舉辦集團全球營運總部啟用典禮，宣布正式進駐台北南港高鐵站前的「聯強國際大樓」。聯強國際看好該區三鐵共構，2019年陸續斥資總價63.6億元，買下南港輪胎舊廠開發案「世界明珠」整棟商辦。

西門町空租3年透店 5.9億易主【中國時報 10/30】
今年台北市的店面交易回溫，最新實價揭露，西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面，原本曾是日本連鎖西裝品牌，但該店已於2021年歇業撤出，而空置三年後，今年七月以5.9億元售出，買方全額現金買，建物共247.75坪、土地99.52坪，換算土地單價約593萬元。

醫師公會砸2.3億 買仁愛圓環旁大樓【ETtoday 10/16】
近期實價揭露，大安區知名商辦大樓「安敦國際大樓」罕見出現交易，16樓戶223.5坪以2.35億元成交，換算單價約105萬元。經查謄本，買方為社團法人台北市醫師公會。

志信砸28億 攻都更合建【經濟日報 10/8】
志信（2611）持續擴展廠辦、商場及住宅大樓開發、規劃及興建作業，公告擬開發新北市三重區興華段土地，基地面積約587.66坪，此為與地主合作的都更合建案，預計參與投入金額約為28.7億元。

【交易】土地 上市櫃法人

土地大型交易摘要

10月上市櫃法人土地市場交易量為27億元，較上個月減幅89%、較去年同期減幅71%。

受惠於住宅剛性需求及政策利多，今年土地市場交易量明顯回溫，自7月起連續三個月，單月土地市場交易量都衝破2百億元大關，7月交易量更達到今年最高峰，來到292億元。

但9月央行祭出第七波選擇性信用管制措施，住宅市場交易趨冷，連帶建商購地態度也轉向觀望，致使10月土地市場交易量下滑，刷新今年單月最低交易紀錄。

本月指標交易為皇普建設以10.75億元取得桃園平鎮區1,367坪土地，該地現況為汽車旅館。

【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人

辦公.廠辦大型交易摘要

10月上市櫃法人購置辦公室交易額為34億元、較上個月減幅79%、較去年同期減幅85%。

企業選擇辦公室、企業總部地點，首選具備群聚效益的產業聚落，北士科為今年企業進駐的熱門辦公商圈，指標辦公大樓遠雄商舟今年就出現多筆交易紀錄，本月美商捷寶開發以5.66億元買下4戶、20個車位，總計今年前十月共有4家上市櫃法人、砸下約30億元購置遠雄商舟辦公室。

辦公室具備穩定投資報酬率，持續吸引有置產需求的高資產族群、金融壽險業。本月中華郵政以21.69億元取得新竹市東區「富春居」1至2樓，該案現況已有承租方，為日商東京威力科創承租作為辦公室使用。

【交易】工業地產 上市櫃法人

工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要

10月上市櫃法人購置工業地產交易額為96億元、較上個月減幅38%、較去年同期增幅71%。

工業地產擴廠動能續旺，推升工業地產市場交易量，本月總價最高的工業地產交易案為矽品精密工業斥資37.02億元布局雲林斗六市工業廠房，賣方為明徽能源。

壽險公司也積極進軍工業地產市場，本月國泰人壽投資27.39億元，買下桃園觀音區忠愛段13,820坪土地，未來將做為倉儲用地使用。

【交易】店面 上市櫃法人

10月上市櫃法人購置店面交易額為3.5億元，共計有一筆交易紀錄，為陽信銀行以3.5億元取得台中預售案文心O‘LIVE店面，將作為分行營業使用。