【2023年Q2】信義企研-房地產趨勢面面觀

總體環境

▲國際景氣［全球經濟展望觸底回彈］

國際：
√OECD調高今年全球經濟成長率估值0.4%至2.6%，但仍低於去年3.2%的成長率。
√升息引發金融問題，美升息幅度收斂，本期聯準會會議升息一碼，低於原本升息兩碼的預期。

國內：
√2月景氣調查，3大產業都上揚、製造業連4個月上升，台經院預估景氣第二季可望觸底反彈。
√後續經濟基本面，將成為房市景氣修正過程中正向的支撐力道。

▲資金利率[ 房貸利率重返2%時代]

√從去年第一季升息一碼以來連續五次升息，升息後一般房貸利率從去年谷底的1.35%升至2.1%左右。以千萬房貸而言，30年期每月還款將增加約3千七百元。

▲房市政策[修法已產生預期效果]

√平均地權條例修法，影響最廣的「禁止預售換約」已造成預售市場急凍，置產或是自住型買方也暫時觀望。
√限制私法人購置住宅，短期會出現一波法人購屋潮，長期對於豪宅市場則相對不利。

▲成交價量[一二手量縮]

√官方預售實價揭露件數資料，2021下半年預售單月實價揭露可1.1萬件，不過2022下半年預售僅剩下單月平均6千件，預售揭露件數幾乎較前一年度同期腰斬，預售向來是房市的領頭羊，受到央行連續升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下，預售市場僅剩下個案表現。

√預售即使銷況遲滯，但尚未出現明顯的降價舉動，僅先採取送家電、裝潢等方式變相折價，不排除有些資金比較吃緊的中小型建商，未來感受到資金壓力，出現比較明顯的降價行為因應。

▲購屋意向[轉趨中性保守]

√本季房價看漲比例為21%，看跌比例超過五成達51%，房價信心明顯偏保守。
√根據歷史調查數據，看跌比例超過五成，房價修正機率較高。不過與上一波房價修正期不同的是，現階段仍有二成看漲以及約三成比例持平，以此信心水準判斷，當前房價修正幅度並不會太大。

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