【2022年12月份安信月中分享報】
Hito焦點新聞
利率升、建商不降價 Q3平均購屋總價1218萬創新高【2022/12/13 經濟日報】
今年第3季全台住宅貸款統計，平均房貸利率明顯升高，今年第3季1.84%，與去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，平均鑑估值方面，今年第3季平均購屋總價1,218萬元，與疫情爆發前相比多100多萬元，也創下統計以來新高。
北市公告土地現值漲3.71%、南港最凶 101蟬連地王【2022/12/15 經濟日報】
台北市今公布112年公告土地現值，全市平均調幅較111年上漲3.71%。台北101大樓公告土地現值每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，自103年起連續10年蟬連全市地王。
央行第四季理事會升息半碼 符合市場預期【2022/12/15 工商日報】
美國聯準會（Fed）利率決策會議15日凌晨如市場預期升息2碼，我中央銀行第四季理事會也在下午登場，無縫接軌做出決議因應，結果政策利率今年來第四度調高，幅度維持半碼，重貼現率上揚至1.75％。
華新大樓租金 躍4000俱樂部【2022/12/16 經濟日報】
北市商辦租金續高，「華新麗華大樓」躋身4,000元俱樂部，據最新實價登錄，華新大樓10樓於今年10月以62.35坪、月租25.5萬元出租，租金單價達4,095元，寫該大樓租金歷史高價紀錄，是信義區第六棟租金站上4,000元的大樓。
大台北房價指數
更新日期：2022.12.19
【信義房價指數】
大台北月指數歷年變化曲線圖
更新日期：2022.12.19
危老專區
大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表
大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表
危老重建個案
中山區掀危老推案潮 吉林路商圈蓄勢待發【2022/12/01 聯合新聞網】
根據住展雜誌統計，台北市今年有三分之二的新推案量來自都更危老，接續兩三年前敦化北路多個重量級豪宅豪辦都更案，締造170-210萬元區域新高行情後，市場目光開始轉向「中山北路」、「新生北路」到「吉林路」一帶，讓中山區榮登北市「危老王」，近期新生北路東側、吉林路、民生東路與民權東路這個街廓，從今年第三季到明年第一季，則是中山區危老一線戰區。打頭陣的是8月登場的「鼎吉中山」和「國揚吉麟」，開價挑戰120-140萬元，未來還有嘉潤、佳元、川普開發等建商加入戰局，在推案潮中創造「疊價」效應。
▲中山區中山國小站周邊生活圈，在大型話題都更案帶動下，掀起危老推案潮，預期創造一波疊價效應，新案「鼎吉中山」登場吸引卡位買氣
老透天當土地買 衡陽路透天2.57億元成交【2022/12/07 經濟日報】
危老改建持續發酵，尤其是北市商業區的透天厝，更吸引資金投入。根據最新實價資料顯示，今年11月成交一筆，位在老城區的衡陽路上的老舊透天厝，地坪共48.1坪，總價2.57億元，換算土地單價534萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，商業區的透天因為土地使用強度高，加上整合周邊透天後，可以申請危老改建的容積獎勵，有些整合型的開發商會透過買入與持續整合周邊老舊透天等較為靈活的方式，取得可以改建的精華區土地，因此實價可以發現持續有億元級透天的交易紀錄。
▲資料來源／信義房屋
安信時刻
都更危老預售屋正夯 建經公司助買賣雙贏【2022/12/16 鏡週刊新聞報導】
隨著疫情趨緩、國境正式宣布解封，有望帶動各行業景氣回春，連帶提高民眾購屋意願。即使房價仍高，部分地區如雙北、新竹看屋人潮明顯回流，不論蛋黃區的都更危老或是蛋白區的預售案，新推案都持續爆量。
都更危老、預售屋 買賣風險高
近期國內房市交易在工料雙漲、緊縮土建融等壓力下，熱度雖略降溫，不過建商對疫情逐步解封，年底民眾購屋需求依舊樂觀以對，光是台北市今年就有2/3的新推案量來自都更危老，其中以中山、中正區最夯。蛋黃區都更危老市場商機火熱，在新北市新莊、樹林、土城一帶等蛋白區，預售案新推量持續上升。
然而不論是都更危老地主或是一般購屋消費者，蓋房、買房最害怕的都是遇到資金不夠雄厚、體質不健全的建商，無預警宣布解散、工程停擺，房子蓋到一半淪為爛尾樓，注意「預售屋履約保證機制」要有「不動產信託管理」，就可降低買到爛尾樓的風險。
爛尾樓風暴來襲？ 建經公司第三方監督角色
其實消費者是可以避免買到爛尾樓的，曾經買賣過房子、重視權益的消費者，對於「建經公司」四個字應該都耳熟能詳，只要透過預售屋履約保證機制，讓建經公司以第三方公正監督者的角色介入，就能夠為消費者權益做把關。
(北市中正區危老自建，由建經公司擔任代建執行者，控管建案進度、品質與成本，確保如期完工。)
由信義房屋及台新銀行合作成立的安信建經總經理張峰榮表示，建商在執行房屋建築時，不論是否有預售，最好可以「不動產開發型信託」機制管控，透過信託機制確保建案能夠安全如期完成交屋。
近期大型行庫即使祭出「五大禁令」管制土建融， 張峰榮認為，國內房地產市場近期雖傳出小建商跳票、倒閉，及少部份建案工程延宕情事，但其實大台北主要行政區爛尾樓數量更是少之又少，業者接手續建意願踴躍。一來是爛尾樓法拍價格與市價有著不小差距，續建存在足夠利潤，二來是台北市建地難取得，爛尾樓反而成為推案捷徑，因此出現多家建商同場競標的情況，不至於會形成爛尾樓風暴。
(1995年由信義房屋與台新銀行共同投資設立安信建經公司，提供安全、合理且制度化之交易模式，確保交易流程安全。/圖為安信建經總經理張峰榮）
另外若擔心買預售屋踩雷，張峰榮總經理也給予三點建議：
建議一、慎選建商，儘量選購有品牌、好信用、推案實績豐富的業者，勿貪圖便宜購買遠低於行情的建案。
建議二、絕對要搭配「預售屋履約保證機制」，雖然預售屋履保效力有限，但對於「專款專用」仍有一定的保障。
建議三、仔細檢視買賣契約，若對契約內容有疑慮，可商請律師、地政士、建經公司等專業人員幫忙審閱。
至於建商推案若想爭取消費者信任，不妨可在建案銷售前，慎選與金融機構、有品牌及承作實績豐富之建經公司合作，於不動產開發信託契約中，將起造人變更為建經公司，或者簽署續建機制，祭出各種保障措施來取信消費者，以讓建案能夠順利完工。
而每一家建經公司經營策略不同，會深耕於不同的業務領域，安信建經就擅長「全案管理」、「危老重建」、「不動產開發信託」以及「代辦建築融資」等業務，提供的服務相當全面及多元化，只要懂得利用，就可以成為投資買賣、或者不動產開發，以及確保交易安全的利器。
安信建經的法律顧問-永然聯合法律事務所，其所長李永然認為，預售屋買賣就像期貨交易，較成屋買賣風險高，建設公司財力、履約信譽非常重要，尤其是一案建商通常財力較弱，也缺乏市場的應變能力，在房市多空交雜的情況下，很容易面臨到倒閉的命運，建案最後很有可能就會成為爛尾樓。
除了要慎選之外，李永然所長更建議，政府應對於預售屋制度建立更周全的保障機制，類似成屋買賣的價金信託，讓消費者能夠買得更加安心。
(永然聯合法律事務所李永然所長：危老、都更合建或消費者購買預售屋，除詳讀定型化契約外，也可選擇建經公司協助。)