【PODCAST 動口不動產10】民俗鬼月清涼特輯：凶宅真的不好嗎？

客座嘉賓：住商台北長安店商仲部-張凱智部長

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本集重點：

# 凶宅定義是什麼？

# 凶宅在出售或出租時屋主是否有義務告知？

# 民眾買到凶宅時該怎麼辦呢？ 

# 凶宅無法轉手該如何處理？

# 凶宅想重生該如何解決？

# 部長傳授看房防護妙招

# 民俗月交易量是否會減少？

#部長案例分享

►何謂凶宅，定義是什麼呢？（00:45秒處）

簡單來說，房子個人專有部份以及附屬建物部份有囚死的行爲、意外他殺的行為、意外死亡的行爲等，這就被認定為是「凶宅」。而不動產買賣列為凶宅的定義是在於「行爲動機開始的起點」，比方說：「從13樓屋內掉落至2樓的露台，到底哪間算凶宅？其實會以13樓當作凶宅的發生地，而2樓露台因並不是權狀登記範圍之內，所以2樓不算是凶宅，但就主觀認定來看，還是會履行告知的責任跟義務。

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►凶宅在出售或出租時屋主是否有義務告知？（02:16秒處）

在不動產買賣委託書上，標的物現況說明書有一條規定：「在持有期間是否有發生非自然身故？」不管是買賣委託書或是租賃委託書上面都有註記，同時也要義務告知消費者屋況，並不是意外發生或是非自然發生，也可能是因病發生等等情況，能告知還是盡量告知，畢竟消費者有知道的權利。

► 民眾買到凶宅時，該怎麼辦呢？ （02:48秒處）

在法賃上有兩種方式，其一是解除契約、其二則是減少價金，同時也會考量發生時間點跟購屋時間是距離多久，假如是30年前發生的事，現在突然要跟屋主解除契約，也許不是在屋主任內發生的事，其實也很難去定義，那如果是現任屋主持有期間若發生凶宅此事的話，可要求解除契約或是減少價金的部份。還是要預防重於治療，為了避免此情況發生，在購買之前可先去了解問問左鄰右舍或是查詢凶宅網，來降低買到凶宅的機率。

►凶宅無法轉手該如何處理？（04:12秒處）

若真的遇到凶宅可先請法師來處理，只要價格比市場行情上便宜一些，還是會有人買，有些人買下來當倉庫使用等等…

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►凶宅想重生該如何解決？（04:39秒處）

在定義上「有凶宅、沒有凶地」假設：事故是發生在公寓內，剛好公寓剛好在市區精華地段，未來發生成大樓的可能性高，因為地段在大馬路上有機會參與都更，那拆掉重建之後就沒有凶宅的問題了，這就是一種讓房子重生的概念。也就是說只要把發生過命案的主建物拆除，並且挖地基3米6，讓太陽曝曬49天，就能夠讓地氣更新，從風水角度這樣的地，就沒有疑慮啦！

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►部長傳授看房防護妙招（05:55秒處）

仲介人員也些會戴佛珠、十字架、水晶球等法器佩戴在身上，這邊教大家一個看房小撇步，先把手比4，在用四隻手指頭握拳，這時候大拇指會被包住在拳頭裡面，像小叮噹的手一樣，這樣的手勢就是自我保護的概念，較不會被外來無形的東西侵入，例如：像小嬰兒握拳也是四隻手指頭握拳，拇指被包覆在裡面，其實這也是自我保護的機制哦～

►民俗月可看房嗎？交易量是否會減少？（07:25秒處）

原則上是可以看房，以前交易量會明顯較少，但現在並不會因為民俗月就減少交易量，不會像過去忌諱這麼多了，但唯一比較在意的是「交屋的時間」有些客戶會避開農曆七月交屋，至於看房或是買賣不會特別在意時間，而凶宅的價格會比市場行情打六～七折左右，真正價格主要還是看實際狀況才知道。

►部長案例分享（09:20秒處）

有個案子本身條件不錯，價格也不錯，但始終無法順利結案…能做的廣告行銷都做了，還是沒有客戶出價，到底是為什麼？後來才知道房子的大門曾經有人上吊過…也就是入門的大門！得知此事後請法師處理，後續案子也順利成交了，房子本身狀況需事先調查及了解，讓客戶來買時會比較安心、踏實，另外，不管從事什麼行業多行善助人、凡事都能逢凶化吉，這是一件很重要的事情，而自身起心動念都要以善為出發點，定能創出好磁場，較不會受到外力干擾，沒有過不去的坎，只有過不去的自己，只要還活著，有許多美好的事情等待我們去完成，多做一些對週遭事物行善之舉，我想這是件不錯的事情。

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