【2024年3月信義全球資產月報】
2024/03信義全球資產│商用不動產月報
本月上市櫃法人商用不動產交易額為26.08億元、年增189%。其中工業地產交易額為20.01億元、佔77%，總價最高的交易為上洋斥資5.6億元購入五股工業區廠房，作為集團企業總部；辦公、廠辦交易額為6.07億元、佔23%。
土地市場熱度持續加溫中。新青安政策激發購屋需求，也同步帶動建商進場購地回補庫存，本月上市櫃法人土地交易額為57.41億元、年增338%。
【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人
辦公.廠辦大型交易摘要
2月上市櫃法人辦公.廠辦交易額為6.07億元、年增逾五倍，顯示辦公市場剛需旺盛。
北市核心商圈指標商辦，為目前辦公市場買方關注重點，購入後現階段可自用、或出租收益，後續更具備改建效益。本月旅遊網站易遊網旗下飛買家即以2.55億元取得松江南京商圈的長欣商業大樓11樓，賣方為東方旅行社。
本月在內科商圈指標大樓也出現交易紀錄，為宣捷幹細胞為擴充辦公空間，以2.27億元買下長虹旗艦大樓7樓。
【新聞摘要】政府 法規.開發.政策
出口熱起來 台灣經濟雙喜臨門【工商時報 3/1】
主計總處發布預測指出，隨著世界貿易量回升，在出口帶動下，我國今年經濟成長率將達3.43％，比前次預測微幅調高0.08個百分點，景氣回溫但步調仍緩，今年通膨率也上修至1.85％，通膨壓力仍在。此外，首度公布的「新版失業率」，1月為3.35％，失業情勢穩定。
虛坪改革 公設比將降至25～30％【工商時報 3/1】
建案銷售將出現新變革。內政部長宣布虛坪改革方案，停車空間將重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」，現行應計容積的「一般電梯」也改為免計容積，而管委會空間以總容積1％為標準，上下限不超過20～100平方公尺（約6.05～30.25坪）。預計未來新案公設比，可降低5～10個百分點至25％～30％。
新政上路 舊制高價屋出售稅額恐倍增【工商時報 2/20】
財政部下修住宅交易適用房地合一稅的總價門檻，針對2016年房地合一稅之前取得、適用舊制的屋主，將過去高價住宅的定義由台北市7,000萬元修正為6,000萬元、新北市從6,000萬元降至4,000萬元，其餘四都加上新竹由4,000萬元降至3,000萬元，初估有4,000件去年出售的房產受到衝擊。
新青安房貸 上月創雙高【經濟日報 2/22】
新版「青年安心成家購屋優惠貸款」2024年1月撥貸戶數、金額再度雙創新高，單月撥貸金額首度突破500億元，累計新青安房貸去年8月上路以來持續發威，近六個月來累計撥貸2,353.9億元，幫助逾3.2萬戶首購族成家。
平均地權新制上路 外國人在台購屋七年新低【工商時報 2/5】
平均地權條例修正上路、限制私法人購置住宅，加上總統大選後加深地緣政治疑慮，去年外國人取得建物所有權共1,042棟，年減12.5％，為房地合一稅路上路後七年新低，僅優於2016年房地合一稅上路當年。
台積電二期都市計畫變更過了 公告後即可擴建【聯合報 2/27】
台積電二期用地都市計畫變更，內政部已同意中市府公告發布，完成公文、公告程序後，台積電就可開始擴建，預計要蓋4座2奈米以下、12寸晶圓廠，2027年完工，也已獲得台水、台電公文保證，台中會優先供水、供電，台積電二期進駐不缺水、不缺電。
【新聞摘要】民間 投資趨勢
也沾AI光 廠辦、廠房市場 今年樂觀【工商時報 2/26】
在台積電股價創高、台股市值持續放大激勵下，商辦市場也屢傳捷報。市場專家認為，AI產品服務邁向成熟階段，預料推動全球需求，可望進一步推高科技業於資本市場的交易額，帶動廠辦、廠房需求，對於2024年商用不動產市場前景展望普遍預期樂觀。
迎完工潮 商辦族群業績看俏【工商時報 2/29】
商辦夯！國揚、冠德、宏璟、興富發、皇翔、華固、遠雄建等「商辦族群」，今年皆可望有新商辦大樓完工交屋。國揚近幾年布局商辦市場的最大案內湖「國揚洲際企業總部」，預計今年將完工，總銷近80億元；華固向來重押商辦市場，於新北中和的「華固中原置地」可望今年完工交屋，總銷達48億元。
商辦大洗牌 雙北成交屢創高【工商時報 2/18】
2024年台灣將進入排碳有價時代，2025年將開始徵收碳費，預期商辦市場將面臨大洗牌。最新統計指出，2023年全國工業及辦公類建造執照核發面積達354萬坪、創史上第三高，使用執照首度突破300萬坪關卡、達311萬坪，創史上最大量紀錄。
北市辦公租金再攀新高 企業、高資產族投資意願增大【經濟日報 2/22】
北市辦公室平均租金已衝破每坪2,500元，單價再攀歷史新高。企業承租需求強勁，屋齡新、具備ESG概念的辦公室最受租客青睞，租金持續創高，也吸引企業、高資產客群積極進場布局收益。
華岡集團搬進太平洋商業大樓 逾十家關係企業進駐四個樓層【Ettoday 2/26】
華岡在2022年4月時，以11.12億元簽約買下太平洋商業大樓四個樓層，832坪辦公室，每坪成交價約105萬元，加上先前買的兩批辦公室，合計約1100坪。26日華岡集團喬遷之喜，集團逾十家公司進駐太平洋商業大樓，集團總部設在該棟13樓。
總價逾34億 晶悅將脫手起家厝【工商時報 2/22】
晶悅國際宣布，基於營運規畫，經過分析評估後，將把位於桃園市桃園區的晶悅飯店現址的都更案全案出售，授權董事長在總售價34.3億元以上辦理相關事宜。
商旅大王斥7800萬買長安東路店面 曝飯店重建計畫【ETtoday 1/16】
富享建設以7800萬元，買長安東路巷內2店面，並證實是為擴大緊鄰的「香都大飯店」重建基地，預計今年就會拿到危老核准，規劃住宅建案。
【交易】土地 上市櫃法人
土地大型交易摘要
土地市場持續加溫，今年迄今為止，已有多個指標建商陸續進場購地，2月上市櫃法人土地交易額為57.41億元、年增338%。
本月最大筆土地交易案，為愛山林建設豪擲33億元取得新北泰山區中山段逾4千坪土地，換算單價約75.39萬元。
新青安政策激發市場購屋剛性需求，同步激勵建商進場獵地。國泰建設即看好台中捷運題材，以10.45億元插旗四期重劃區、近捷運文心崇德站的營建土地。台中在地建商坤悅開發則看好Lalaport進駐東區，帶動區域人潮與商機，本月以5.29億元布局東勢子段850坪土地。
興富發集團旗下潤隆建設，看好台南購屋需求，以5.92億元買下台南安平區金城段680坪土地。
【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人
辦公.廠辦大型交易摘要
2月上市櫃法人辦公.廠辦交易額為6.07億元、年增逾五倍，顯示辦公市場剛需旺盛。
北市核心商圈指標商辦，為目前辦公市場買方關注重點，購入後現階段可自用、或出租收益，後續更具備改建效益。本月旅遊網站易遊網旗下飛買家即以2.55億元取得松江南京商圈的長欣商業大樓11樓，賣方為東方旅行社。
本月在內科商圈指標大樓也出現交易紀錄，為宣捷幹細胞為擴充辦公空間，以2.27億元買下長虹旗艦大樓7樓。
【交易】工業地產 上市櫃法人
工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要
景氣春燕到，預期今年各大企業因應產業升級、接單需求，會加大力道投資擴廠，市場也對今年工業地產市場多抱持樂觀態度。
2月上市櫃法人工業地產交易額為20.01億元，較去年同期有4倍的增幅。本月總價最高工業不動產交易為上洋產業以5.6億元買下五股工業區廠房，未來將作為集團企業總部使用。
龍邦國際本月也公告處分內湖文德段五小段逾500坪土地，總交易金額為5.5億元，買方為聯合信用卡處理中心。