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新聞專欄
2023-03-28

【張總專欄】資金斷鏈危機 建商如何自求生路?

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近幾年以來,央行房市調控措施逐步收緊,尤其又以「土建融5成限貸令」與「購地貸款限18個月內動工」等兩大措施對建商影響最大;只不過,上述兩項措施對建商衝擊並非全面性的,大型建商因籌資能力較強、口袋較深,幾乎毫髮無傷,但中小型建商因資金實力有限,銀行一關緊融資水龍頭就易出現資金斷鏈危機,推案計畫甚至因此中輟或延緩。

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自去年以來,我們發現市場上有諸多中小型建商盤售土地,或是轉售「帶建照土地」,就連「危老重建案」也有人求售。正常情況下,「帶建照土地」、「危老重建案」求售的案例十分稀少,因為這兩類個案用白話來說等同建商手中「煮熟的鴨子」,如今將香氣撲鼻的鴨子讓給別人,肯定是被逼到牆角,不得不出此下策。

 

中小型建商之所以把手上案源拱手相讓,關鍵除缺工缺料、原物料價格持續上漲,造成營建成本大幅上升,發包困難外,另外即是央行調控措施發威致使銀行普遍緊縮不動產放款,即使原先已和建商談好的土建融資臨時生變,「婉拒承作建融」、或者「建融遲不核准」的情況如星火燎原;當銀行資金下不來,建商手上若自有資金不足,建案就難以動工,因此索性轉售他人。

 

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中小建商斷金斷鏈危機愈演愈烈,到處找錢的情況引起官方注意,終於在今年2月,國發會、內政部邀集中小建商尋問意見,研擬鬆綁「購地貸款限18個月內動工」等措施,讓命懸一線的業者看見生存的曙光。

 

筆者認為,推動危老都更的重建仍為政府及民間企業努力的方向,而又有為數眾多的小建商投入重建市場,政府若隔岸觀火並不利於推動老屋重建;如官方能夠對於太過嚴格之不動產放款管制作適度鬆綁(尤其在符合都更危老個案需求上),下半年的不動產交易市場會比上半年樂觀。

 

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其次,根據安信建經內部統計資料,中小型建商欲透過公司與銀行洽談融資之需求,評估案量較去年同期約增1至2成;相較去年第1季因房市景氣甚佳,評估案量基期較高,而各方預估今年房市景氣轉向保守之際,公司評估案量卻不減反增,主因仍與中小型建商對資金需求孔急,更需要專業協助有關。

 

近期銀行借貸變得保守及嚴謹,建商資金面的危機浮上檯面,反而讓更多中小型建商需要大型建經公司的力量,協助與銀行洽談,爭取到最佳的借貸條件。以安信建經為例,過去近30年來,與國內2、30家銀行都有合作方案,能為中小型建商爭取到更好的核貸條件,儘快在短期內取得融資。

 

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【報導連結】

資金斷鏈危機 建商如何自求生路?【中時電子報】

資金斷鏈危機 建商如何自求生路?【旺得富】

資金斷鏈危機 建商如何自求生路?【yahoo新聞】

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