【危老知識懶人包1】什麼是危老重建推動師?
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危老重建推動師扮演什麼角色?
推動師就像啟動火車引擎的司機。
認識危老重建推動師
協助政府推動老屋重建、都市翻新的目標,民間企業也全力相挺,透過開立危老重建推動師證照課程,訓練不動產相關的專業人士,協助成為危老推動師。
危老重建推動師服務面向
1.協助政府推動危老重建、老屋改建專業諮詢協助,協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫,激發市民對危老建物之重建意願。
2.屋齡30年以上的危老建築物,協助輔導整合住戶意願與提供法令解說及申請耐震能力評估,最後申請危老重建計畫。
危老重建推動師要具備什麼能力?
1.溝通協調力:整合是危老推動最困難之處,需要統合住戶分歧的意見,並居中協調,因此與社區的管委會相互配合是很重要的!
2.公正判斷力:只要所有權非單人,即會需要產權劃分,屋主最常會問「改建後可以分到多少?重建要花多少錢?」因此需要站在公正客觀的立場,了解各住戶的權益,不偏頗任一方,給予最正確的公平回饋。
3.專業實務力:可謂推動師要具備的基本功,這也是為何政府會先以不動產業界人士為首選,需要熟稔各項法規,關切危老政策的變動,熟悉申請流程及懂得業界行情,因此行家的專業、經驗,可以快速為屋主解決很多問題!
危老重建推動可以為民眾做什麼呢?
首先當然是協助地主取得最高的容積獎勵,以下細項工作包括:
(一)整合住戶意見。
(二)協助評估基地條件,包括建蔽率、容積率、鄰路條件、獎勵值…等。
(三)協助執行產權劃分。
(四)協調拆除前的搬遷安置。
(五)協助申辦耐震能力初評、詳評。
(六)協助接洽建築師,規劃繪製3D圖。
(七)擬具重建計畫及掛件公單位。
(八)協助地主爭取獲得最高危老容積獎勵
而取得危老獎勵後,最後重大的任務,就是完成重建工作了!
(九)營造興建廠商的推薦遴選。
(十)興建資金的取得。
(十一)向公家單位申請/取得拆照、建照、使照。
(十二)興建過程之監督把關。
(十三)協助銷售及還清工程款。
(十四)確保新大樓順利完工。
(十五)協助成立管委會及物管售服。
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