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全案管理
2021-12-14

不用靠建商也能ㄧ坪換一坪 安信「全案管理」如何把危老重建利益最大化!

不用靠建商也能ㄧ坪換一坪 安信「全案管理」如何把危老重建利益最大化!
老屋重建「一坪換一坪」不是夢!許多老屋地主心中都有重建夢,但不管建商來談了幾次都無法圓滿成真,從期望變成失望。不過,屋主們別失望太早,「老屋重建的新選擇」-「全案管理」一條龍服務模式越來越普及,成功重建的老社區案例正快速成長當中。業者表示,只要「區分所有權人100%」同意,即可交由建經公司依「全案管理」模式重建,從申請危老重建程序到建築完工,都由建經公司一手包辦,屋主有機會能實現「一坪換一坪」的期望,甚至透過銷售,賣掉房子抵付成本及費用,剩餘利潤則由土地所有權人共享。

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※延伸閱讀:【知識文分享】危老重建分屋比例怎麼算?破解「一坪換一坪」的迷思!

 

目前市場上提供「全案管理」業者雖然與日俱增,但服務素質不一。以「安信建經」來說,是目前歷史較悠久、口碑較好的建經公司;該公司由國內仲介業唯一上市的信義房屋、與台新銀行合作成立,累積25年以上的經驗,並有專業危老重建顧問團隊,在大台北地區已順利幫助多個危老屋進行重建。

 

安信建經總經理張峰榮指出,安信建經結合整個信義集團的資源,再次讓台北市中正區的一棟老舊透天,成功申請危老重建計畫及取得建造執照,未來將興建危一棟嶄新及安全的住宅大樓,幫地主爭取到40%最高容積獎勵上限,預估地主獲利上億元。而與安信建經緊密合作的金融機構約有20家,可以為地主取得足夠資金,並談到最佳的貸款條件。

 

※延伸閱讀:安信建經信義路危老案動土 打造安心耐震建築

 

雖然「危老自建」搭配「全案管理」越來越夯,但仍有部份民眾不懂和地主選擇與建商都更、合建有何不同?安信建經解釋,建商整合都更權利變化或協議合建模式,是由建商出資並全權掌控,地主只能被動分回房子。

 

※延伸閱讀:【知識文分享】合建是什麼? 「合建分屋」、「合建分售」、「合建分成」的差別?

 

但「全案管理」一條龍代建服務對地主而言,具備三大優勢。

  • 全權掌控:地主=老闆,可以決定產品規劃、分配比例等事務,執行面事務則由建經公司專業團隊一手包辦。
  • 公開透明:與建商合建,地主大多無法得知建案細節,但「全案管理」重建各項流程、財務都公開透明,地主全程知悉。
  • 利潤自享:重建增加的容積獎勵利潤,歸全體地主所有,不必分給建商,因此利潤也歸全體地主享有。

 

如果地主對於建築規劃沒有特別想法,安信建經可提供一站到位的服務,前期作業到後續統籌完整執行,服務內容包括以下五大面向:

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部份老屋地主對於重建是朝思暮想,但既苦於手上沒錢,又擔憂如果「遇人不淑」,房子蓋到一半營造廠倒閉落跑,所以遲遲不敢進行重建。

 

安信建經總經理張峰榮強調,安信建經累積逾25幾年的經驗,深諳地主顧慮,因此安信建經提供或協助爭取「優先核貸」、「協助續建機制」、「優惠的撥付條件」三大服務,能夠協助地主重建工程從頭到尾一條龍服務、圓滿結案。

 

※延伸閱讀:安信建經服務危老自建案 攜手瑞興銀行省錢又快速

 
  • 優先核貸:安信建經與瑞興銀行已簽訂合作備忘錄(MOU),給予地主優先核貸服務,承作的個案有最快在一個月內即可撥款。
  • 協助續建機制:重建過程中若遇建商或營造廠商因故無法履約而工程中斷,安信建經或信託業者將依信託契約約定啟動續建機制,或得依續建條款之契 約約定,協助讓建案持續取得銀行後續撥付資金,避免資金斷鏈危機。
  • 優惠的撥付條件:向策略合作銀行爭取到優惠的付款條件(額度高、利率低,動撥方便),可有效減輕地主的財務負擔。

 

※延伸閱讀:危老自建不用怕沒錢 安信傳授如何籌措100%興建資金

 

對大多數老屋地主而言,重建或許是個遙不可及的夢想,但實際上並沒那麼艱難;只要100%所有權人同意,剩下的事通通交給「全案管理」,危險老屋變成嶄新又安全的居住空間,一次搞定!

 

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