【2026年3月份安信月報】
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安信時刻
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第二戶貸款放寬 市場人士：央行轉向維穩房市
【2026/03/30 聯合報】
中央銀行總裁楊金龍今赴立法院財委會業務報告，針對首季理監事會放寬第二戶貸款，報告明列三大理由，其中「有助去化待售新成屋」是此次調整信用管制措施的重要考量...瀏覽全文
台北港填海造地通過環評 緩解北部土方之亂
【2026/03/26 經濟日報】
環境部25日召開環評大會，審查通過台北港南碼頭區二期填海造地開發計畫，有助緩解北部「土方之亂」。「台北港南碼頭區二期填海造地開發計畫」是在2022年5月依規定進入二階環評程序，並於2024年展開審查，昨日進入環評大會審查...瀏覽全文
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六都買賣移轉棟數與去年同期比較
六都買賣移轉 前二月年減3.7％
【2026/03/03 工商時報】
房市景氣低迷持續。根據六都地政局最新公布建物買賣移轉棟數顯示，今年前二月為2.87萬棟，年減幅收斂至3.7％，反映在市場受政策引導出現大幅量縮後，開始進入較為穩定的盤整期，交易量衰退幅度也開始收斂打平。
六都地政局買賣移轉棟數統計顯示，2月由於農曆春節因素，六都買賣移轉1.05萬棟、月減42.5％，創有統計以來單月第二低量。但以前二月合計來看，台南年增17.8％最高，雙北市也有個位數成長，不過台中市衰退16.5％，衰退幅度居六都之冠，各都移轉棟數呈現增減主要反映建案交屋量的變化。
信義房屋企研室專理曾敬德表示，通常政策剛上路前半年，市場反應會較為劇烈，時間久了市場也會慢慢適應，而目前交易前一年度同期相似，沒有再出現繼續量縮。今年以來股市表現暢旺，就資金利用的機會成本來看，短期內股市波動大、機會多，股市出現漲不動時，資金就有機會部分流進房市，但整體自用當道的格局還是不變。
輝達效應氣業搶進南港 信義全球促成千坪土地成交
【2026/03/10 信義全球資產】
東區門戶計畫讓讓南港蛻變為北市重要的AI產業核心聚落，包括輝達（NVIDIA）、微軟（Microsoft）、美光（Micron）等科技巨頭相繼進駐，產業投資、擴廠剛需進一步推動南港商用不動產需求。信義全球資產公司精準經營區域市場，洞悉產業趨勢與產品需求，近期成功促成南港千坪土地順利成交，銷售總價27.81億元，同步寫下南港今年為止總價最高土地交易案。
信義全球資產公司統計，2月上市櫃法人商用不動產交易量為560億元，交易額推高主因為工業地產大型交易案挹注，記憶體大廠美光(Micron)以528億買下力積電銅鑼P5晶圓廠。
2月上市櫃法人土地市場交易量為38億元，共計有三筆交易，均為開發商購入土地存貨，以因應未來開發興建需求。
信義全球資產｜3月報
安信時刻
【張總專欄】土方之亂 催生改變新契機
【2026/02/28 中時新聞網】
近期營建市場掀起所謂「土方之亂」，從雙北到各都會區，陸續出現土方清運困難、處理費用上升、工程時程延宕等情況。表面上看是土石方去化機制與市場供需失衡所造成的短期震盪，實際上卻反映出台灣重建體系在高度管制與高成本環境下的結構性挑戰。
土方成本的波動，對重建案的影響遠比想像深遠，首先是造價不確定性提高。重建案從整合到動工往往歷時數年，財務試算建立在相對穩定的成本假設上，一旦基礎工程費用顯著上揚，將直接壓縮利潤空間，甚至影響分配結構與住戶信心。其次是施工節奏被打亂，土方清運若銜接不順，基礎工程延宕，後續結構體施工與銷售規畫都會受到牽動。再者，市場信心的動搖更是隱性風險。當工程端頻傳卡關訊息，地主與投資人難免產生疑慮，對原本已不易的整合過程形成額外阻力。
然而，從另一個角度來看，土方之亂並非單純的負面事件，而是一面鏡子。它提醒我們，傳統以發大包，並層層轉包的工程施作及管理模式，已難以應對今日高度變動的政策環境。重建不再只是設計與施工問題，而是一項整合政策、法規、財務、供應鏈與社會溝通的系統工程。若仍以碎片化思維應對，自然容易在任何一個環節失速。
因此，破解之道不僅在於短期政策調整，更在於建立全案管理的整合機制。所謂全案管理，是從前期可行性評估開始，即納入風險模擬與情境分析，將可能的成本變動、政策調整、工期風險預先量化，並建立對應的應變方案。當外部條件改變時，專案團隊能迅速調整施工策略與資金配置，而不是被動承受衝擊。
其次，全案管理強調資訊透明與跨專業協作，透過統一窗口整合建築師、營造廠、土方業者與相關主管機關的溝通流程，可有效降低資訊落差與誤判風險。
更重要的是，全案管理能為重建參與者建立穩定預期。對地主而言，透明的財務模型與風險揭露機制，有助於強化信任基礎；對投資端而言，系統化的管理架構降低專案不確定性，提升資金投入意願。當重建案能在高度變動的環境中維持穩定節奏，市場自然逐步恢復信心。
把亂象變成契機，不是口號，而是一種正向的思維，當產業願意以更高標準檢視自身管理模式，強化全案整合能力，今日的震盪終將成為推動制度成熟與市場升級的重要轉捩點。重建的未來，不在於是否遭遇挑戰，而在於我們是否具備面對挑戰的整體治理能力！
【媒體報導】AI驅動轉型 安信建經助老舊工業區重建翻身
【2026/03/19 中時新聞網】
隨著AI、高科技製造與智慧產業快速發展，企業對智慧化廠辦與研發空間需求持續增加，產業的變化讓傳統舊廠的企業主萌生轉型重建念頭，加上二代陸續接班，對於家族資產的長期規劃與產業轉型也開始有不同思考。對此，安信建經於3月18日於新北市土城區舉辦「2026企業健診」，分享工業地產面臨的課題與解方，同時也邀來專業建築師，探討設計開發及價值提升的議題，吸引超過60位工業區地主熱情參與。
安信建經總經理張峰榮表示，雙北許多工業區位於交通便利的產業核心區域，發展已久且佔地廣大，聚落成熟完整。但廠房啟用多年，設備老舊，除了能源消耗外、容易造成工安危機外，往往難以負荷新興科技產業所需，產業轉型不易；加上二代陸續接班，年輕一輩更願意思考轉型與資產活化，帶動重建風潮與地主的詢問度，也是安信建經推動企業健診的契機。
安信建經於活動現場分享6大工業區的核心優勢與價值、介紹AI產業鏈、生技或半導體等新興產業的廠辦需求，分析目前老舊工業區面臨的課題與解方。會中也請到具豐富工業區地產設計經驗的建築師徐兆立，以「工業區進化論」為主題，分享工業區改建的經典案例，以及如何將老舊廠房轉型為智慧型建築，結合永續ESG的綠建築等議題，為地主提供更多實務參考。
會中參與地主提問，自家是二代接班，上一代經營工廠已經40多年，目前廠房屋齡很高、產業也面臨轉型考驗，該如何評估是自行重建開發，抑或出租、售地何者最好？引起現場不少地主心有所感的點頭稱是。
安信建經全案管理顧問回應，這是目前工業區地主們最常見的大哉問，但每案狀況不同，需透過個案評估、分析土地條件、容積使用與市場需求等才能明朗。顧問進一步表示，然就資產活化的角度來看，老舊廠房因空間效率低、設備老化，甚至有安全的疑慮。但若透過重建導入智慧廠辦或企業營運空間更新，將有助資產價值提昇。過去亦曾有個案在重建後整體價值提升至少1.5倍，效益吸睛。
此外，若後續經營想法有調整，在工業區交通與聚落優勢加持下，更有機會進一步吸引AI相關新穎產業洽談與進駐，成為進可攻、退可守的物件，達到整體產業環境與資產價值的提升。
安信建經表示，近年政府也在各工業區積極推動「都市更新」及「工業區立體化」政策，透過容積獎勵與誘因，鼓勵老舊廠房重建活化，提升產業空間效率並促進產業升級，建議有意推動重建的地主把握契機。
若對相關法源不熟、不知何處著手，可洽詢如安信建經等相關專家。安信建經長期深耕於不動產管理領域，累積豐富的產業資源，「全案管理」顧問團隊將透過專業分析，提供包含：統籌資金、建築設計、營建管理、物管售服等一站式完整服務機制，協助地主評估最適切的獎勵機制、開發效益，促進資產活化。
【報導連結】
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中時新聞 |
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聯合新聞 |
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經濟日報 |
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理財周刊 |
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2026/3/19 |
安傳媒 |
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2026/3/19 |
商傳媒 |
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2026/3/19 |
台灣好報 |
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yahoo新聞 |
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經濟日報 |
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2026/3/20 |
蕃新聞 |
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2026/3/20 |
FTNN新聞網 |
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2026/3/20 |
今日新聞 |
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2026/3/20 |
MSN新聞 |