【2026年2月份安信月報】
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十大生活圈 去年房市交易量逆勢增
【2026/02/25 工商時報】
在信用管制與房貸緊縮的雙重壓力下，房市冷，具備產業人口支撐、重大建設利多、品牌建商加持或價格優勢四大關鍵的區域交易量有撐。591統計顯示，去年全台共十大生活圈交易量逆勢成長，以新北中和遠東世紀廣場科學園區成長近3倍最多，交易量逆勢成長的十大生活圈全數位於蛋黃區，新北市更高占5席...瀏覽全文
五大銀新增房貸利率飆高
【2026/02/26 工商時報】
開年以的房市降溫走勢延續，元月六都建物買賣移轉棟數月減8.3％。此一現象，同步反映在中央銀行公布的五大銀行新承做房貸金額及利率上，元月新增房貸月減67.74億元至567.66億元，利率較低的新青安貸款及築巢優利貸，比重同步下滑，致新增房貸利率上揚至2.327％，創2009年1月以來、逾17年新高...瀏覽全文
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六都買賣移轉棟數與去年同期比較
彭博：Fed 獨立性、國際政策不確定性牽動市場
【2026/02/09 經濟日報】
彭博資訊調查顯示，多數受訪者預料美元匯率2月將繼續貶值，美股及美債殖利率將上升，投資全球股市的報酬率將優於債市，並預期黃金價格將再走高，銀價及油價則相對弱勢，影響金融市場的主要催化劑是多國政府決策與美國聯準會（Fed）獨立性的不確定性。
儘管美股走勢詭異，但由於美國總體經濟基本面仍具支撐力道，股市賣壓可能只是短暫現象。德意志銀行策略專家艾倫表示，「投資人應該將新聞雜音與熱絡的經濟背景區分開來，目前基本面沒有不利信號」。
2026商用市場開門紅 首月成交量逼近200億元
【2026/02/12 信義全球資產】
隨著美國關稅政策拍板，外部不確定性因素階段性消除，廠商投資信心回穩，讓2026年商用市場開年即有亮眼的交易表現。據信義全球資產公司統計，1月上市櫃法人商用不動產交易量達193億元，其中廠房、工業土地等工業不動產囊括近9成交易量，包括世紀風電(2072)、台光電(2383)、力成(6239)等企業於本月均陸續進場購置工業不動產，顯見廠商新建、擴廠需求增溫中。
1月上市櫃法人土地市場交易量為151億元，表現同樣不俗。受市場高度關注的「陸軍保養廠C基地」地上權案，本月順利標脫，由凱基人壽以權利金101億元拿下、溢價率達51%；此外，包括櫻花建(2539)、國建(2501)、立軒(6222)等指標建商，於本月也都有購地交易記錄。市場資金動能延續，為2026年商用與土地市場交易奠定正向開局。
信義全球資產｜2月報
安信時刻
【張總專欄】別讓老屋變城市未爆彈！打通3環節利於加速危老重建
【2026/02/26 財訊-都更全都通】
雙北市作為全台人口最密集的核心城市，正面臨老屋快速累積的壓力。台北市平均屋齡逼近40年，新北市亦突破30年，屋齡超過30年的住宅比例持續攀升。在地震風險高、早期耐震標準不足的背景下，老舊建築已不只是市容問題，而是潛藏的公共安全課題。從專業角度來看，危老重建若再不加速，城市安全與發展動能都將受到牽制。
《都市危險及老舊建築物加速重建條例》實施以來，確實讓不少老屋得以啟動重建程序。相較傳統都更，危老制度門檻較低、流程較快，成為許多地主的首選。然而，筆者在實務觀察中發現，真正的挑戰不在於「申請核准」，而在於「順利落實」。部分案件在取得核准後，卻因營建成本攀升、融資條件轉趨嚴格，或整合過程在反覆拉鋸而停滯，顯示制度雖已鋪路，但執行仍有難度。
近期新北市永和區的危老重建案例，提供了一個值得關注的方向。該案透過政府角色的主動參與，協助整合零星國有地與私有土地，讓原本難以推動的基地得以重建完成。這樣的模式證明，當政府不只是審查者，而是藉由「國家住都中心」擔任整合者與協調者時，危老重建可以更有效率。從專業角度來看，未來若能在雙北擴大推動類似的協助參與機制，將有助於解決許多卡關多年的整合難題。
此外，融資環境亦是成敗關鍵。近年營建成本飆漲，加上金融機構風險控管日趨嚴格，部分危老案在資金籌措上面臨壓力。建議也可向專業融資單位諮詢，建立危老專案融資與信用保證機制，或提供階段性利息補貼，降低地主負擔。唯有讓資金取得更穩定，才能讓核准案件真正走向興建施工階段。
在實務上，愈來愈多地主傾向採取「自地自建」模式，希望保留土地價值與開發主導權。然而，自地自建涉及規劃設計、建築申請、工程發包、資金管理與銷售定位等複雜環節，稍有不慎便可能造成成本失控或工期延宕。因此，「全案管理」的專業協助顯得格外重要。透過專業團隊整合前期評估、財務試算、申請流程與施工管理，可大幅降低風險，並確保重建效益最大化。
危老重建是一場與時間競賽的工程。建築老化速度不會因行政程序而放慢，風險更不會因遲疑而消失。從專業角度來看，雙北市的危老屋，若要真正加速危老重建，必須由政府強化整合角色、完善融資支持，同時引入專業全案管理機制，形成政策、資金與專業三方合力。
最後，筆者呼籲別讓危老屋成為城市的未爆彈，當制度到位、整合順暢、專業介入，危老重建就不再只是口號，而是雙北邁向安全與永續未來的重要轉折點。
【媒體報導】AI與半導體帶動都更需求 安信建經：老舊工業區重建成市場新顯學
【2026/02/26 中時新聞網】
市場統計與商仲業者觀察，近年台灣商用不動產成交中，工業地產交易占比持續維持在相對高檔水準；安信建經總經理張峰榮指出，受惠於AI運算中心、半導體後段製程及智慧物流的需求，企業對產業用地與現代化廠辦的需求強勁，除新穎產品外，具備升級條件的舊工業區受買方關注度也逐漸提高，加上更新後產值表現亮眼，使不少老舊工業區地主開始關注工業區重建議題。
由於許多30年以上歷史工業區逐漸顯現「空間使用效率低、產業結構老化、設施老舊落後」等問題，政府近年著手推動《工業區立體化發展方案》與相關都市計畫變更政策，其中新北市府截至114年12月底已審理通過共66案，整體投資金額為662.55億元，預計可創造2倍產值，達約1,353億元，帶動工業區更新熱潮，也加速新北市內以工業區為主的新莊、土城、中和等核心聚落的產業轉型。
以新北市三重頂崁工業區重建個案為例，坐落於此的膠帶產業領頭羊四維企業原址為佔地千坪、集結數棟1至4層樓的老舊廠房，已於2025年通過都更審議，將轉型為地上11層、地下3層大樓，估計５年內完工，將導入綠建築與智慧建築，不僅提升建築安全、改善工業區整體景觀，可望創造每年逾50億元產值。
張峰榮分析，目前工業區產品買方關注的重點已不單是土地區位，而是該資產是否具備高樓板載重、高淨高、穩定電力供應，以及符合節能減碳與 ESG規範的生產條件；張峰榮進一步表示，以前述頂崁工業區為例，擁有區位、交通優勢並且聚落成熟，更新後更是如虎添翼，一舉擺脫老舊工業區窠臼，吸引科技、媒體、金融等產業進駐，是新北舊工業區逐日成為企業布局的核心區域的主要因素。
安信建經提醒，雖然工業區更新與都更潛力龐大，但在實際執行上仍面臨法規整合、建築規劃及營建成本等重大挑戰。地主可透過新增投資、能源管理及公共回饋等機制爭取額外容積，但都市更新程序與產業升級需求較為繁瑣，若對流程不甚熟悉可透過專業的「全案管理」團隊協助進行前期評估與開發管理，以降低不確定性並提升活化資產效率。
安信建經以全案管理深耕危老重建領域，投入工業地產與老舊廠房轉型迄今亦已七年，熟稔工業地產重建活化規劃，隨著新北工業區立體化與都更政策持續推進、企業對低碳營運與永續治理的要求日益嚴苛，在產業升級浪潮下，更新重建是為工業區地產活化的最佳途徑。對此，安信建經今年將展開一系列的地主說明會活動，首場於3/18(三)土城地區內舉辦，鄰近頂埔工業區，歡迎有興趣的地主洽詢。報名網址：https://reurl.cc/Zlvd6V
【報導連結】
151/2/26 中時新聞網
115/2/25 財訊<都更全都通>
AI與半導體帶動都更需求 安信建經：老舊工業區重建成市場新顯學
115/2/25 <中時電子報>
《傳產》AI與半導體帶動都更需求 老舊工業區重建成市場新顯學
115/2/25 <工商時報>
《傳產》AI與半導體帶動都更需求 老舊工業區重建成市場新顯學
115/2/25 時報<旺得富>
《傳產》AI與半導體帶動都更需求 老舊工業區重建成市場新顯學
115/2/25 <nstock財經網>
《傳產》AI與半導體帶動都更需求 老舊工業區重建成市場新顯學
115/2/25 <yahoo股市>