【2023年4月份安信月報】
Hito焦點新聞
景氣不明+升息 國銀對中小企放款連二衰
【2023/4/13工商時報】
景氣不明又逢升息，國銀對中小企業放款連二個月呈現衰退。金管會銀行局副局長林志吉表示，截至今年2月底止，本國銀行對中小企業放款餘額達新台幣9兆2,685億元，較上月底減少82.54億元、加上1月減少65.43億元，連二個月減少147.97億元、減幅0.16％。
拚都更 私法人購地大鬆綁
【2023/4/18經濟日報】
內政部正在進行修訂《平均地權條例》相關的多項子法。據了解，將針對以都更為主的私法人購地大鬆綁，都市更新事業計畫報核後在主管機關審查時，公開展覽期間就可開始購地、規劃，不用再每次申請許可；在都更危老合建分售、產權整合過程中，因實務所需的買賣移轉，納入免經許可範圍。
不買房改買商辦！ 高資產族鎖定投資長期收益不動產
【2023/4/14 TVBS】
平均地權條例「管住不管商」，吸引高端族購買「億級商辦」，擁有長期收益的商用不動產市場，將會成為法人的置產重心，業界認為，商辦至少再熱5年，有專家預測，商辦行情會先漲後跌。
房價所得比 終結連五升
【2023/4/17經濟日報】
內政部公布去年第4季房價所得比9.61倍，季減0.19倍，終結連續五季上升，轉為下跌。從六都來看，僅高雄市持續上升，其餘五都均呈減輕，台北市從16.2年不吃不喝才能買房，微幅下降至15.77年。官員表示，平均地權條例發酵，讓高房價問題得到緩解，未來民眾會更有感。
【信義房價指數】
危老都更重建個案
基隆大華戲院舊址危老重建 將改建為12層樓集合式住宅
【2023/4/1 聯合報】
基隆市屋齡超過30年房屋占全市六成，但危老重建政策推動6年核准僅10件，其中大華戲院舊址老屋塌陷，因原住戶百分之百同意，申請危老重建獲准，將改建為12樓的集合式住宅。基隆市不動產暨都市更新學會，在市府協助下設置30危老重建推動工作站，協助民眾加速老屋重建速度。
台北最老區拚重生 大同區推案年衝300億 9成來自危老都更案
【2023/4/12 財訊雙週刊】
政府連出五重拳遏止炒房，今年開春房市明顯降溫，但在台北市大同區，不畏房市急凍，仍有千坪基地新案推出。記者實際走訪，多起建案正在大興土木，有的整地搭建銷售中心，有的竣工拔地而起20幾層樓高，不少連棟老舊透天的牆面掛上危老重建布幔，這處被歲月遺忘的老城區似乎正在蛻變重生。最新一期《財訊》雙週刊以「台北最老區拚重生」為題，報導目前大同區危都更案的熱度，同時揭祕大同區都更王收服地主的心法，及當地最新的房地產動態。
安信時刻
【張總專欄】資金斷鏈危機 建商如何自求生路？
近幾年以來，央行房市調控措施逐步收緊，尤其又以「土建融5成限貸令」與「購地貸款限18個月內動工」等兩大措施對建商影響最大；只不過，上述兩項措施對建商衝擊並非全面性的，大型建商因籌資能力較強、口袋較深，幾乎毫髮無傷，但中小型建商因資金實力有限，銀行一關緊融資水龍頭就易出現資金斷鏈危機，推案計畫甚至因此中輟或延緩。
自去年以來，我們發現市場上有諸多中小型建商盤售土地，或是轉售「帶建照土地」，就連「危老重建案」也有人求售。正常情況下，「帶建照土地」、「危老重建案」求售的案例十分稀少，因為這兩類個案用白話來說等同建商手中「煮熟的鴨子」，如今將香氣撲鼻的鴨子讓給別人，肯定是被逼到牆角，不得不出此下策。
中小型建商之所以把手上案源拱手相讓，關鍵除缺工缺料、原物料價格持續上漲，造成營建成本大幅上升，發包困難外，另外即是央行調控措施發威致使銀行普遍緊縮不動產放款，即使原先已和建商談好的土建融資臨時生變，「婉拒承作建融」、或者「建融遲不核准」的情況如星火燎原；當銀行資金下不來，建商手上若自有資金不足，建案就難以動工，因此索性轉售他人。
中小建商斷金斷鏈危機愈演愈烈，到處找錢的情況引起官方注意，終於在今年2月，國發會、內政部邀集中小建商尋問意見，研擬鬆綁「購地貸款限18個月內動工」等措施，讓命懸一線的業者看見生存的曙光。
筆者認為，推動危老都更的重建仍為政府及民間企業努力的方向，而又有為數眾多的小建商投入重建市場，政府若隔岸觀火並不利於推動老屋重建；如官方能夠對於太過嚴格之不動產放款管制作適度鬆綁（尤其在符合都更危老個案需求上），下半年的不動產交易市場會比上半年樂觀。
其次，根據安信建經內部統計資料，中小型建商欲透過公司與銀行洽談融資之需求，評估案量較去年同期約增1至2成；相較去年第1季因房市景氣甚佳，評估案量基期較高，而各方預估今年房市景氣轉向保守之際，公司評估案量卻不減反增，主因仍與中小型建商對資金需求孔急，更需要專業協助有關。
近期銀行借貸變得保守及嚴謹，建商資金面的危機浮上檯面，反而讓更多中小型建商需要大型建經公司的力量，協助與銀行洽談，爭取到最佳的借貸條件。以安信建經為例，過去近30年來，與國內2、30家銀行都有合作方案，能為中小型建商爭取到更好的核貸條件，儘快在短期內取得融資。
北區大宗資材價格
