【2023年4月份安信月報】
Hito焦點新聞
景氣不明+升息 國銀對中小企放款連二衰
【2023/4/13工商時報】
景氣不明又逢升息,國銀對中小企業放款連二個月呈現衰退。金管會銀行局副局長林志吉表示,截至今年2月底止,本國銀行對中小企業放款餘額達新台幣9兆2,685億元,較上月底減少82.54億元、加上1月減少65.43億元,連二個月減少147.97億元、減幅0.16%。
拚都更 私法人購地大鬆綁
【2023/4/18經濟日報】
內政部正在進行修訂《平均地權條例》相關的多項子法。據了解,將針對以都更為主的私法人購地大鬆綁,都市更新事業計畫報核後在主管機關審查時,公開展覽期間就可開始購地、規劃,不用再每次申請許可;在都更危老合建分售、產權整合過程中,因實務所需的買賣移轉,納入免經許可範圍。
不買房改買商辦! 高資產族鎖定投資長期收益不動產
【2023/4/14 TVBS】
平均地權條例「管住不管商」,吸引高端族購買「億級商辦」,擁有長期收益的商用不動產市場,將會成為法人的置產重心,業界認為,商辦至少再熱5年,有專家預測,商辦行情會先漲後跌。
房價所得比 終結連五升
【2023/4/17經濟日報】
內政部公布去年第4季房價所得比9.61倍,季減0.19倍,終結連續五季上升,轉為下跌。從六都來看,僅高雄市持續上升,其餘五都均呈減輕,台北市從16.2年不吃不喝才能買房,微幅下降至15.77年。官員表示,平均地權條例發酵,讓高房價問題得到緩解,未來民眾會更有感。
【信義房價指數】
危老都更重建個案
基隆大華戲院舊址危老重建 將改建為12層樓集合式住宅
【2023/4/1 聯合報】
基隆市屋齡超過30年房屋占全市六成,但危老重建政策推動6年核准僅10件,其中大華戲院舊址老屋塌陷,因原住戶百分之百同意,申請危老重建獲准,將改建為12樓的集合式住宅。基隆市不動產暨都市更新學會,在市府協助下設置30危老重建推動工作站,協助民眾加速老屋重建速度。
台北最老區拚重生 大同區推案年衝300億 9成來自危老都更案
【2023/4/12 財訊雙週刊】
政府連出五重拳遏止炒房,今年開春房市明顯降溫,但在台北市大同區,不畏房市急凍,仍有千坪基地新案推出。記者實際走訪,多起建案正在大興土木,有的整地搭建銷售中心,有的竣工拔地而起20幾層樓高,不少連棟老舊透天的牆面掛上危老重建布幔,這處被歲月遺忘的老城區似乎正在蛻變重生。最新一期《財訊》雙週刊以「台北最老區拚重生」為題,報導目前大同區危都更案的熱度,同時揭祕大同區都更王收服地主的心法,及當地最新的房地產動態。
安信時刻
【張總專欄】資金斷鏈危機 建商如何自求生路?
近幾年以來,央行房市調控措施逐步收緊,尤其又以「土建融5成限貸令」與「購地貸款限18個月內動工」等兩大措施對建商影響最大;只不過,上述兩項措施對建商衝擊並非全面性的,大型建商因籌資能力較強、口袋較深,幾乎毫髮無傷,但中小型建商因資金實力有限,銀行一關緊融資水龍頭就易出現資金斷鏈危機,推案計畫甚至因此中輟或延緩。
自去年以來,我們發現市場上有諸多中小型建商盤售土地,或是轉售「帶建照土地」,就連「危老重建案」也有人求售。正常情況下,「帶建照土地」、「危老重建案」求售的案例十分稀少,因為這兩類個案用白話來說等同建商手中「煮熟的鴨子」,如今將香氣撲鼻的鴨子讓給別人,肯定是被逼到牆角,不得不出此下策。
中小型建商之所以把手上案源拱手相讓,關鍵除缺工缺料、原物料價格持續上漲,造成營建成本大幅上升,發包困難外,另外即是央行調控措施發威致使銀行普遍緊縮不動產放款,即使原先已和建商談好的土建融資臨時生變,「婉拒承作建融」、或者「建融遲不核准」的情況如星火燎原;當銀行資金下不來,建商手上若自有資金不足,建案就難以動工,因此索性轉售他人。
中小建商斷金斷鏈危機愈演愈烈,到處找錢的情況引起官方注意,終於在今年2月,國發會、內政部邀集中小建商尋問意見,研擬鬆綁「購地貸款限18個月內動工」等措施,讓命懸一線的業者看見生存的曙光。
筆者認為,推動危老都更的重建仍為政府及民間企業努力的方向,而又有為數眾多的小建商投入重建市場,政府若隔岸觀火並不利於推動老屋重建;如官方能夠對於太過嚴格之不動產放款管制作適度鬆綁(尤其在符合都更危老個案需求上),下半年的不動產交易市場會比上半年樂觀。
其次,根據安信建經內部統計資料,中小型建商欲透過公司與銀行洽談融資之需求,評估案量較去年同期約增1至2成;相較去年第1季因房市景氣甚佳,評估案量基期較高,而各方預估今年房市景氣轉向保守之際,公司評估案量卻不減反增,主因仍與中小型建商對資金需求孔急,更需要專業協助有關。
近期銀行借貸變得保守及嚴謹,建商資金面的危機浮上檯面,反而讓更多中小型建商需要大型建經公司的力量,協助與銀行洽談,爭取到最佳的借貸條件。以安信建經為例,過去近30年來,與國內2、30家銀行都有合作方案,能為中小型建商爭取到更好的核貸條件,儘快在短期內取得融資。