【2022年11月份安信月中分享報】
Hito焦點新聞
土建融利率狂飆 起跳價拉高至2.6％【2022/11/02 工商時報】
升息效應及央行先前二次拉高存款準備率，已使新台幣放款利率齊揚，其中飆得最高的是土建融案利率。對此銀行業者指出，土融最新的行情起跳價已拉高至2.6％，大型公股行庫的大多數利率已普遍介於2.6％至2.7％之間，建融則在2.8％以上，甚至不少中大型民營銀行已喊到3％，漲幅至少已超過70點，遠高於央行今年來升息約2碼的漲幅。
避免土建融變爛尾樓 行庫祭五大禁令【2022/11/08 工商時報】
為避免承接的土建融案變成「爛尾樓」，據透露大型行庫已祭出「五大禁令」管制土建融，其中更要求建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」來保證房子一定會蓋到好，並且要求建商必須先出足5成的自備款存到銀行專戶，銀行才會撥出土建融貸款。
房市交易明顯降溫 10月房地合一稅創近8個月新低【2022/11/14 經濟日報】
最新公布個人房地合一稅收統計，今年10月個人房地合一稅收為27.6億元，月減8.6％、年增40.8%，儘管10月較去年同期成長，但房地合一稅已經出現連續5個月走跌趨勢，且10月也創下近8個月以來的新低，減少幅度明顯增加，反應市場交易降溫，尤其南台灣的台南與高雄市，房地合一月減幅度都達2成。
老廠華麗轉身 新莊成工業區立體化大贏家【2022/11/16 經濟日報】
中美貿易戰、科技戰開打，企業為分散風險逐步調整全球布局策略，台商鮭魚返鄉創造近年以來最大投資熱潮，回流設廠使工業地產需求量爆增，重點工業區、精華地段土地呈現缺貨，為加速產業空間釋出，政策大力推動工業區立體化方案。
大台北房價指數
更新日期：2022.11.18
【信義房價指數】
大台北月指數歷年變化曲線圖
更新日期：2022.11.18
危老專區
大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表
大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表
危老重建個案
中國建經哈密街危老重建 溫馨開工【2022/11/03 經濟日報】
中國建築經理公司指出，委託全案管理後28個月、即完成營建工程發包的中國建經哈密街危老重建案，10月20日於基地溫馨舉辦開工動土祈福典禮，本案位於大同區大龍國小旁6米靜巷，距捷運圓山站僅約500公尺，基地面積247坪，原為超過一甲子的2層樓連棟建物，將以RC構造，重建為一棟地上12層、地下2層的住宅大樓，規劃42戶、每戶25～37坪，總銷面積約1,220坪，全案預計115年完工交屋。
▲地主們開心倒數搬入新家的日子。/圖：哈密街街景
不到1年！寶舖建設宣告整合成功「大安區瑞安段」危老重建案【2022/11/16工商時報】
危老重建案近幾年進展神速，台北市政府已核准危老重建案迄今已多達755筆，位於台北市大安區復興南路二段一排逾53年老公寓，在寶舖建設整合下，短短不到1年，今天宣告整合成功，將重建為健康精品好宅。
寶舖建設今天表示，復興南路二段原本老舊房屋改建，整合困難重重，在寶舖全透明的溝通之下，與地主互信並達成共識，如同羅斯福路改建案，皆迅速於一年內整合成功，全案預計2023年推出寶舖第二棟全透明原生健康建築，也讓台北市重建整合成功案例再添一筆。
▲短短1年不到，寶舖建設宣告整合成功「大安區瑞安段」復興南路二段的一筆危老重建案。圖∕業者提供
安信時刻
安信建經：建商戴頭盔往前衝 建築貸款餘額占比飆高峰
【2022/10/27 感謝中時電子報｜聯合新聞網｜Yahoo新聞｜line宅品味｜東森新聞｜591新聞｜pchome新聞｜nownews新聞｜Hinet新聞｜媒體聯合報導】
近期房市買氣較為平淡，但似乎未嚴重衝擊建商信心，安信建經彙整中央銀行「消費者貸款及建築貸款餘額」統計顯示，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69％高點，所占比率較去年同期增加一個百分點。
安信建經表示，今年Q2前因土地市場交易熱絡，不少建商手上儲備案源充足，且目前房價位居歷史高峰、有利可圖，業者為了公司營運必須推案，因而建築貸款餘額仍持續墊高，預期在年底縣市長選底後，今年Q4到明年初之新建案市場推案量仍將維持榮景。
今年以來，每月建築貸款年增幅雖較去年低，但大多仍逾一成以上。以今年8月為例，建築貸款餘額來突破3兆元，年增幅仍達約12％；同期房貸餘額年增幅僅約8.54％，若說是「建商信心高於購屋族」，一點也不為過。
觀察近三年來走勢，建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升，至今年8月成長至約3兆元，短短三年內大增約一兆元。同時建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重，在2019年8月約23.23％，今年8月上揚至27.69％，比重於三年間成長逾4個百分點。
安信建經總經理張峰榮分析，建築貸款餘額穩定上揚有幾大因素，一來是在房市多頭之下，房價持續上漲，激勵建商購地推案信心；二來是前一波空頭期間，多數建商擔憂修正期漫長，不敢購買土地，手頭上儲備的案源偏低，之後房價回彈時才大舉獵地；第三，業者本身就沒有悲觀的權利，不管時局如何，仍得推案來維繫公司營運，更何況目前房價位於歷史相對高點，建商得把握良機搶攻市占。
近年央行多次緊縮土建融上限，銀行放款也趨嚴格，但張峰榮指出，因危老重建被排除於銀行法72之2條之外，且安信建經與國內數十家銀行都有合作，可為地主爭取到優渥的放款條件；地主若透過安信建經「全案管理」委建模式，不太需要擔心融資問題，通常能順利推動重建。
因建築貸款餘額持續上升，以及台北市老屋重建蓬勃，新建案推案量可望再衝一波。張峰榮預估，在「DIAMOND TOWERS台北之星」、「連雲玥恒」、「日勝生僑安新村重建案」等多個老屋重建百億級指標案開賣後，今年台北市Q4新建案推案量可望衝破千億元，全年推案量達3千億元不成問題，推案量將連續三年達到3千億元。
消費者貸款及建築貸款餘額統計
