【2024年1月信義全球資產月報】
2024/01信義全球資產│商用不動產月報
展望2024年商用市場，在產業剛需支撐下，辦公室買氣續旺；此外，伴隨AI新興科技成長，企業主將加大力道投資智慧倉儲、科技廠房，預期將推升新一波工業地產投資熱潮。
統計12月上市櫃法人商用不動產交易額為121.46億元；其中辦公室交易額為37.98億元、佔31%，工業地產交易額為11.29億元、佔9%，店面交易額為72.19億元、佔60%。本月最大筆交易為統一企業以49.39億元向南紡購入統一國際大樓商場持分。
12月上市櫃法人土地交易額為28.24億元，包括國泰建設出手，以10億元購置高雄三民區灣和段近千坪土地。
【新聞摘要】政府 法規.開發.政策
中研院：2024台灣經濟雪融春暖留意3大不確定因素【自由時報 12/22】
中研院經濟研究所發布最新經濟預測，預估2023年經濟成長率下修至1.34%、2024年為3.02%。中研院認為，明年的經濟情勢是「雪融春暖偶寒風」，預期出口、消費和投資都會有所成長，但仍須留意3大不確定因素，包含：中國經濟下行風險、全球緊縮貨幣政策的遞延效果、國際競爭與地緣政治。
囤房稅2.0預計2025年開徵財部估影響445萬戶【中央社 12/19】
立法院會12月19日三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%；新制自民國113年7月1日施行，114年5月正式開徵。
跟進Fed 央行利率連三凍【工商時報12/15】
美國聯準會（Fed）12月14日宣布維持利率不變，且明年可能降息3碼，台灣中央銀行舉行第四季年終理監事會議，亦決議政策利率「連三凍」，央行總裁楊金龍維持鷹派偏緊的政策立場，強調明年前兩季通膨率預估仍在2％之上，上半年不考慮降息，若明年下半年美國降息速度快，美元影響全球金融循環，到時候央行將做出適當處理，即不排除要跟進。
調升房屋標準單價16縣市近三年稅基增47%【經濟日報12/19】
立法院會三讀通過囤房稅2.0，除稅率外，外界也關注稅基改革。財政部指出，2021年、2022年應重新評定房屋稅基的17個地方政府中，共11個調升房屋標準單價；今年應重評的五縣市中，也全數調高轄內稅基。近三年來，16個調升稅基的縣市，調高後與基準年（1984年）相比，平均增幅47.5%。
101地王11連霸國泰置地首封后 北市土地現值平均上漲0.29％【【工商時報12/21】
台北市政府地政局公布民國113年公告土地現值，全市平均上漲0.29％，其中「台北101」大樓蟬聯11年商業區「地王」寶座，每坪公告土地現值達661.5萬元；「地后」則由「國泰置地廣場」首度登峰，每坪634.7萬元，第三名為「新光摩天」629.4萬元。
耗資41.7億新莊國影中心2期都計案發布實施【聯合報12/20】
新莊國影中心二期12月20日經都市計畫程序核定發布實施，未來將在一期旁耗資41.7億打造地上7層、地下2層建築物，提供近萬坪展演空間、開放式廣場及汽機車千格車位，與一期場館結合成為功能完整國家級影視地標。
【新聞摘要】民間 投資趨勢
行庫：2024房市終結連二降【工商時報1/1】
2023年房屋買賣移轉在新青安房貸帶動下，出現甩尾態勢，雖仍是連二年衰退，但預估全年約30.6萬棟、年減5％以內。公股銀行展望2024年，因通膨趨緩、各國啟動降息及總統大選後，房市將漸入佳境，將有機會終止連二年衰退，全年挑戰2022年的31.8萬棟。
商辦概念股2023年業績大豐收【工商時報12/25】
商用不動產成為建商的金雞母，「商辦概念股」2023年邁向業績豐收期，包括宏璟、基泰、興富發、華固、長虹等建商都以商辦案做為業績成長主力。展望2024年，國揚將迎來內湖「國揚洲際企業總部」完工交屋，宏普內湖舊宗段40.8億元大案也將完工。
逆風飛工業地均漲12％【工商時報12/23】
2023年工業不動產市場儘管受全球景氣下行影響，成交量縮42％，但成交單價仍相對堅挺，尤其工業區土地更逆風上漲，全台平均漲幅達12％。新竹工業區漲幅將近2成最亮眼，每坪土地單價目前已突破30萬元大關。
新青安夯爆11月房貸餘額跳增近千億【工商時報12/27】
中央銀行公布11月消費者貸款與建築貸款餘額，在新青安房貸帶動下，購屋房貸餘額達9兆9,321億元，餘額續創歷史新高，且單月大增923億元，創2022年1月以來最大；年增率同樣擴大為6.56％，是2022年12月以來新高。
北市商辦新供給五年來最多【經濟日報12/28】
2023年台北市辦公市場有5.9萬坪新供給落成，是2019年以來新供給最多的一年，空置率上升至7.24%，較去年底增加3.95個百分點。預期2025與2026年北市將有20萬坪巨量供給釋出，空置率可能再次突破10%，且雙位數的空置率恐至少維持五年。
潤泰南港商辦出租萬坪10年租金逾28億【工商時報12/30】
即將完工、目前處於預租階段的「潤泰玉成辦公大樓」，在今年封關前傳出好消息，將3至17樓、約占6成面積，以為期10年又1個月的租期、總租金28.97億元，出租給科技業者作為企業總部，該租賃案是近年台北市辦公市場少見的大型租案。
新普砸5億進駐青埔【工商時報12/29】
繼PCB大廠臻鼎科技標下青埔高鐵站旁70年地上權土地，打造總部及會展中心，全球筆記型電腦電池組最大供應商新普科技也斥資5億餘元，收購中悅集團位於桃園高鐵青埔的預售辦公大樓「森Plaza」，作為區域研發總部。
百貨業展店全台掀戰火五年內七新店登場【經濟日報1/3】
全台百貨市場五年內將開出七家新店，2024年就有三家百貨開幕，分別是SOGOCITY大巨蛋、南港LaLaport、三井林口二期Outlet。此外，台南三井Outlet二期將在今年第1季動工、南山台南廣場預計2025年完工開幕，鳳山LaLaport預定2026年落腳高雄，華泰名品城第二家店選在嘉義，預定2028年開幕。
寶雅插旗彰化成立中部物流中心【經濟日報12/25】
寶雅25日公告取得彰化縣大村鄉學府路7,588坪土地、建物使用權，使用權資產總金額3.73億元，每月租金為193.8萬元。據悉，主要將作為中部物流中心使用，並預計於明年第2季投入營運，未來除了將支援中南部寶雅現有門店，並有利未來寶雅在中南部的拓點計畫。
亞昕國際砸22.8億新竹福泰商務飯店最快2027年啟動都更重建【經濟日報12/12】
亞昕國際12日公告以總價22.8億元買下新竹市東門段三筆土地，該地目前為新竹福泰商務飯店所在地。亞昕國際表示，看好新竹市剛性需求，且該地位置優異，因此出手布局。
中科擴建台中二期都審過關拚2024年6月交地【工商時報 12/26】
內政部都市計畫委員會26日審查中科「台中園區擴建二期」案，通過都市計畫變更。中科管理局表示，後續將儘速修正後送中市府轉陳內政部核定，待中市府完成發布實施法定程序後，立即啟動用地取得作業，力拚2024年6月底前交地給台積電投資擴廠。
【交易】土地.地上權 上市櫃法人
土地大型交易摘要
12月上市櫃法人土地交易為28.24億元，年增44%。在打炒房及選擇性信用管制政策影響下，建商購地動能轉弱，投資策略轉向精華地段、具備都更改建效益的老透天厝、商業大樓。
包括國泰建設本月就大手筆以總價10億元，向吉南工業買下高雄三民區灣和段土地及地上建物，土地面積有近千坪，現況為知名美容美體集團旗下的抗老中心，未來將興建住宅大樓出售。
【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人
辦公.廠辦大型交易摘要
12月上市櫃法人辦公.廠辦交易額為37.98億元。本月辦公市場關注焦點落在南港，在東區門戶計畫加持，有多項重大建設齊發。
包括總投資金額超過350億元以上的南港之星，在2023年底已動工，將興建結合商辦、商場、會展中心、住宅的多功能商業大樓；緊鄰台北流行音樂中心、興建中的世界明珠，已開始銷售；南港LaLaport則預計在今年下半年開出，將是台北第一間LaLaport。
看中南港區域發展潛力，宏碁集團旗下宏碁資訊、展碁國際共計以27億元購入利百代商業大樓，做為辦公室擴充使用。
【交易】工業地產 上市櫃法人
工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要
12月上市櫃法人工業地產交易額為11.29億元。本月最大筆工業地產交易為精英電腦以5.6億元處分新北市淡水區工業廠房，買方為光電科技製造商光紅建聖。
受到全球經濟成長放緩影響，2023年台灣外銷表現呈現衰退，致使全年工業地產交易動能減弱。但展望2024年，工業地產在AI新興科技發展助攻下，可望再推升一波投資熱潮。
【交易】店面 上市櫃法人
店面大型交易摘要
12月上市櫃法人店面.旅館交易額為72.19億元，在台北市有統一企業斥資49.39億元購入統一國際大樓商場持分；新竹市則有亞昕建設以22.8億元買下福泰商務飯店。
疫情解封後，零售、餐飲、觀光市場回春，投資人對店面、旅館等收益型產品也重拾信心，買方挑選產品除了要求店效、投報率外，目前更看重未來是否具備改建增值潛力。
本月亞昕建設購入整棟福泰商務飯店，標的現況帶有租約，有健身房等營業場所，因此在建商進行都更流程期間仍可帶來穩定的租金收益，待未來改建完成、推出新案後，即可發揮增值效益。