【2024年1月份安信月報】
Hito焦點新聞
囤房稅2.0將上路 會計師：法人不動產標的或轉向商用
【2024/01/16 太報】
為了打擊炒作房價，立法院最新通過俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》修正草案，預計7月上路；日前通過的《平均地權條例》也限制私法人除非有居住需求，否則無法購置住宅，安永會計師事務所會計師林志翔指出，目前法令限制以住家用房屋為主，不排除法人將轉為購入商用不動產標地。
頂辦每坪月租4千 再添一員
【2024/01/18 工商時報】
企業辦公升級需求看俏，推升頂級辦公室市場租金行情，每坪月租4,000元成為最低入場門票，北市信義計畫區「富邦A25」38樓每坪月租衝上4,301元，躋身2023全年頂辦租金第五高最新實價登錄資訊顯示，頂辦「4,000元俱樂部」再添一員。
僅118件！北市危老卡關料創4年新低 專家憂1事
【2024/01/12 經濟日報】
元宏不動產加值服務平台統計內政部資料，至2023年Q3為止，台北市屋齡30年以上老屋占區域住宅量高達72%，其中，豪宅林立的精華區塊，如大安、松山、士林、信義等蛋黃區，區域老屋佔比甚至超過8成以上。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立提出警訊，北市住宅面臨「多數房屋抗震力不足」與「都更危老推動卡關」兩大困境，老屋就算想更新，也很難順利重建，民眾居住安全風險愈來愈高。
西門町店面帶租約賣「投報2.5％」法人買單
【2024/01/17 MyGoNews】
疫後觀光客回流，不僅店租金行情回升，台北市店面買賣也出現新高，中華路一段的一樓店面，屋齡已50年，2023年8月交易總價約1.42億元，單價397.8萬元，創下萬華區店面實價登錄以來的單價新高紀錄，買方由法人公司貸款買下，此店面共35.69坪，分成兩間店面由手搖飲和拉麵店承租中。
新北10大店租最貴捷運站在哪裡？
【2024/01/17 MyGoNews】
根據台北捷運公司統計，台北捷運2023年1-11月每月平均有近6千萬的旅運量，已成為大台北地區民眾通勤最仰賴的大眾運輸系統，大量的通勤人潮也為捷運站周邊帶來龐大商機，消費力不容小覷。永慶房產集團根據2023年1-11月實價登錄租賃資料，統計位於新北市42個捷運站周邊平均店面租金，盤點出10大最貴捷運站。其中，新埔站店面以近3500元的平均單坪租金居冠，其次則是頂溪站與三重國小站位居二、三名，且前10名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上，消費力最強！
【信義房價指數】
大台北房價指數
統計時間：2024.01.18
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地區/月別 |
台北市 |
新北市 |
台北地區 |
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2023/12 |
150.85 |
181.90 |
163.19 |
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2023/11 |
150.51 |
179.66 |
162.10 |
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月增減率 |
0.23% |
1.25% |
0.67% |
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2022/12 |
149.54 |
168.87 |
157.22 |
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年增減率 |
0.88% |
7.72% |
3.80% |
危老都更
中山區重建熱1》北市危老都更核准最多！條通新魅力
【2024/01/03 財訊】
台北市屋齡普遍老舊，超過30年房屋占7成，將近65萬戶之多，在素地緊俏的市中心，有一半新建案土地來自於都更危老重建，其中，中山區更是高達7成以上。「國賓皇琚」的前身是國賓、國內首家民營5星級飯店，屹立近60個年頭，該案改建擠進台北市前5大危老案之一，也是中山區歷來面積規模最大的重建案。
新北市都更危老案大爆炸！2024年推案量上看千億元
【2023/12/29 工商時報】
雙北市一地難求，新北市更加速吹起都更危老重建風潮，據統計顯示，新北市都更危老推案量，今年推案量已800億元，其中，板橋指標案更已站上每坪121萬元，穩坐新北市「豪宅王」寶座。展望2024年，建商估計，將呈現大爆炸現象，推案量將挑戰1,000億元大關。
捷運板新站都更 上半年送內政部審議
【2024/01/17 自由時報】
新北捷運板新站周邊工業用地緊鄰新板特區，因產業遷移、沒落等因素，城鄉局推動相關都市更新計畫案，將變更為產業、居住複合使用的特定專用區，日前開第1場說明會，現場民眾多表支持，並希望盡快推動。城鄉局表示，主計預計上半年審定送內政部審議。
永和大陳單元3公辦都更2月底起拆遷 成果展歷史故事感動呈現
【2024/01/16 中央社】
永和大陳更新單元3公辦都更案於2023年11月16日新北市政府公告核定實施，將於今年2月底進行拆遷，6月底動工，預計4至5年完工。歷經68年的大陳社區除生活的歷史軌跡，也充滿許多在地故事，新北市住都中心特別於拆遷前，以主題3生有幸、福氣同行布置成果展，現場以歐式咖啡廳結合永和大陳老照片，更將自110年起中心與當地住戶攜手努力過程，點點滴滴呈現於展場中。
安信時刻
【YOUTUBE 動口不動產13】為何會有爛尾樓？傳授如何避免遇爛尾？
缺工缺料、營建成本飆漲，造成市場上「財務失衡」嚴重，資金不足、無法負荷的建設公司蓋不下去。以致於建案蓋一半變「爛尾樓」，近期甚至連危老都更的建案都浮現，但爛尾的現象真的會有大規模的爆發嗎？本次邀請到安信建經的資深經理-吳睿登，來破解為何會有爛尾樓？以及如何避免遇到爛尾的建案呢？千萬不能錯過本集的精彩內容唷!
客座嘉賓：國民女婿—安信建經資深經理 吳睿登
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►為什麼會有【爛尾樓】發生呢？（00:22秒處）
這幾年市場主要「缺工缺料」、「工料雙漲」的問題，再加上政府要求銀行限縮貸款條件，讓原本資本體質較弱的建商越來越難蓋下去，不過因近期整個工料成本回溫，再加上業界對於成本上漲的現象已有因應措施，認為會逐漸回歸穩定狀態。
延伸閱讀：【張總專欄】害怕危老爛尾？採用「全案管理」地主可拿回主導權
►營建成本的漲幅？以台北市為例（00:48秒處）
具體說明工料雙漲的前後對比，以前在台北市可能基地200坪以內，蓋地上14層地下3層，以前評估造價大概就落在23、24萬就可以蓋得起來，但近幾年評估這類型個案，可能就直接衝到28、29！
►獨家！還有可能未爆的爛尾樓？（01:07秒處）
即便在台北市這種精華區，有些建商因成本上升問題，沒辦法蓋下去的狀況是有的，建商發包給營造廠，營造廠是統包的概念，若成本控管出問題，甚至可能倒閉。
若建設公司造價成本上升，會需要更多資金，建經公司可以協助，向銀行溝通增貸；若遇營造廠倒閉，導致建案停擺，建商配合的建經公司，可在管理建案上提供更換營造廠的文件，並協助續建事宜。
不過現在建案管理上的機制已經相當完善，透過不動產開發型信託，保障土地、起造人及資金，甚至預售款項，都有嚴格的控管，萬一建設公司倒閉，貸款的興建資金也都在專戶內，可讓有意願接手的新建商或企業容易評估，亦提高續建的機會。
►對合建風險大？自建、委建、全案管理怎麼選? （02:07秒處）
認為興建方式不是主要造成爛尾樓的關係，例如雙北市目前盛行地主自建，但若缺乏專業興建知識或是不動產人脈資源，可以選「全案管理」的方式，但在選擇上可以評估幾點：
第一、最直接查詢企業的背景、品牌是否可靠？
第二、注重團隊組織內的完整性，若具全方位的管理團隊，他們可配有建築師、可能工務團隊或機電、土木機師等專業人士。
第三、觀察個案現場的管理及監工人員。
以上指標可提供參考判斷。
►專家提醒：購買預售屋前，不能不知的注意事項！（02:59秒處）
建議購買預售屋的消費者，可以問代銷業者或是建商，建案是否有搭配預售履保機制？目前坊間常見的是「不動能開發型信託」，預售款項是否會第一時間就存入銀行的信託專戶？可再更深入了解，若選擇「不動產開發信託」，是配合哪間銀行或融資機構？配合條件有哪些？還有信託單位是哪一家？確保建設公司能執行完整的信託架構，了解越多，預售款項越有保障！
延伸閱讀：害怕買到「爛尾樓」？不動產開發信託降低入手預售屋風險
北區大宗資材價格
資料來源：行政院公共工程委員會。