【2021年9月份安信月中分享報】

【Hito焦點新聞】

房貸、土建融餘額 7月續創新高【2021/8/26 工商時報】

中央銀行25日公布7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，其中房貸達8.452兆元，土建融為2.656兆元，雙雙續創歷史新高。

房市面臨三缺墊高成本 高房價恐是常態 【2021/8/29 鉅亨網】

為提升選擇性信用管制執行成效，今年初以來已辦理 14 次專案金檢，然而，選擇性信用管制措施對富人買豪宅「比較沒有效」，原因在於，此族群購置豪宅無須貸款，亦即難以壓制高價豪宅。連續三年創新高。

房市限縮預料 央行最快Ｑ4出招【2021/9/20 工商時報】

近期由於房價續漲，928檔期建商積極推案，讓外界關注央行是否將對房市採取緊縮措施，但因房地合一2.0新制7月才剛上路，央行將持續滾動式檢討評估，預計最快也要到第4季才會提出新的選擇性信用管制措施。

七月房稅新制上路 國銀不動產放款降溫【2021/09/02 經濟日報】

據金管會銀行局今日最新公布7月房貸與土建融餘額，國銀對不動產放款仍上升至12.08兆元，續創歷史新高，但占比26.89%，已較六月史上最高峰的27.01%略降，主要投資客趕在6月底前交屋衝高基期，加上公民營企業存款增加拉高分母，國銀不動產放款終於略微「降溫」。

【信義房價指數】

大台北月指數歷年變化曲線圖 

大台北房價指數 

更新日期：2021.09.16 資料來源：信義房屋不動產企劃研究室

【危老專區】

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表

【危老重建個案】

不只老飯店 老商辦也搶都更危老重建【2021/08/26 中時新聞網】

台北市商辦大樓普遍老舊，在苦無新商辦釋出且素地取得不易下，舊大樓申請危老、或採都更方式就地重建都成為開發新策略，信義全球資產公司分析，台北市511件危老核准案中，屬於商用不動產者有26案，包含15案商辦大樓、飯店10案、廠房1案，其中有7案已申請建照且規劃興建辦公或廠辦，推估未來將有近3萬坪樓地板面積可供企業自用或釋出於市場...

中永和老屋占近6成 捷運沿線都更、危老最熱絡【2021/09/08 ET TODAY房產雲】

新北市中和地政事務所發布「中、永和都市更新及危老重建對區域房價影響分析」報告指出，以3月為計算基準，中、永和已登記建物29萬棟戶中，屋齡超過30年以上者，超過16萬棟，老屋占比近6成，其中永和6.2萬棟，中和則為10.3萬棟...

【安信時刻】

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安信建經預測下半年度市場復甦，不動產資金益增

雖然國內本土疫情於 5 月大爆發，對房地產市場造成干擾，但安信建經預期，在外銷產業出口強勁成長的帶領下，加上國內資金充沛，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，至年底前推案量將會穩定成長，土建融需求亦會同步走揚，土建融餘額可望攀升至 2.7 兆元，再創歷史新高紀錄。

安信建經總經理張峰榮表示，自 7 月以來，安信「代辦建築融資」服務詢問熱烈，代辦融資金額月評估約增三到四成，多數建商的推案動機來自於「剛性與置產需求穩定」、「遞延性推案」、「寬鬆貨幣及低利率之資金行情」，以及「經濟成長帶動房市」等因素。

因近年國際原物料價格與工資高漲推升營造成本，建商對於土建融需求更甚以往，尤其中、小型建商的資金需求壓力較往年更大。安信建經認為，「經濟、資金、通膨」將成為鼓動下半年房市持續復甦的動力來源；受到這三大因素影響，民眾購屋信心上揚，房市將能維持熱絡的榮景。在房市持續復甦之下，建商推案信心將告別疫情陰霾，全台推案量穩步走揚，對於土建融資金需求將會明顯增加。

截至今年六月底止， 國銀土建融餘額已來到2.621兆元，接下來若建商積極推案，年底前土建融餘額可望飆破2.7兆元大關，締造歷史新紀錄。不過，安信建經提醒開發商，由於營造成本持續攀升、且政策面可能隨著市場的熱度而進一步緊縮融資管制，業者若推案有資金需求，可盡早諮詢建經公司，了解「代辦建築融資」的條件及行情，以免因資金缺口而錯過下波房市復甦的熱潮。

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