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月報
2021-09-23

【2021年9月份安信月中分享報】

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雖然國內本土疫情於5月大爆發,對房地產市場造成干擾,但安信建經預期,在外銷產業出口強勁成長的帶領下,加上國內資金充沛,遞延性買盤將持續出籠,進而帶動建商推案信心,至年底前推案量將會穩定成長,土建融需求亦會同步走揚,土建融餘額可望攀升至2.7兆元,再創歷史新高紀錄...

【Hito焦點新聞】

房貸、土建融餘額 7月續創新高【2021/8/26 工商時報】

中央銀行25日公布7月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,其中房貸達8.452兆元,土建融為2.656兆元,雙雙續創歷史新高。

 

房市面臨三缺墊高成本 高房價恐是常態 【2021/8/29 鉅亨網】

為提升選擇性信用管制執行成效,今年初以來已辦理 14 次專案金檢,然而,選擇性信用管制措施對富人買豪宅「比較沒有效」,原因在於,此族群購置豪宅無須貸款,亦即難以壓制高價豪宅。連續三年創新高。

 

房市限縮預料 央行最快Q4出招【2021/9/20 工商時報】

近期由於房價續漲,928檔期建商積極推案,讓外界關注央行是否將對房市採取緊縮措施,但因房地合一2.0新制7月才剛上路,央行將持續滾動式檢討評估,預計最快也要到第4季才會提出新的選擇性信用管制措施。

 

七月房稅新制上路 國銀不動產放款降溫【2021/09/02 經濟日報】

據金管會銀行局今日最新公布7月房貸與土建融餘額,國銀對不動產放款仍上升至12.08兆元,續創歷史新高,但占比26.89%,已較六月史上最高峰的27.01%略降,主要投資客趕在6月底前交屋衝高基期,加上公民營企業存款增加拉高分母,國銀不動產放款終於略微「降溫」。

 

【信義房價指數】

大台北月指數歷年變化曲線圖 

 

大台北房價指數 

更新日期:2021.09.16 資料來源:信義房屋不動產企劃研究室

 

【危老專區】

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表

 

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表

 

【危老重建個案】

不只老飯店 老商辦也搶都更危老重建【2021/08/26 中時新聞網】

台北市商辦大樓普遍老舊,在苦無新商辦釋出且素地取得不易下,舊大樓申請危老、或採都更方式就地重建都成為開發新策略,信義全球資產公司分析,台北市511件危老核准案中,屬於商用不動產者有26案,包含15案商辦大樓、飯店10案、廠房1案,其中有7案已申請建照且規劃興建辦公或廠辦,推估未來將有近3萬坪樓地板面積可供企業自用或釋出於市場...

 

中永和老屋占近6成 捷運沿線都更、危老最熱絡【2021/09/08 ET TODAY房產雲】

新北市中和地政事務所發布「中、永和都市更新及危老重建對區域房價影響分析」報告指出,以3月為計算基準,中、永和已登記建物29萬棟戶中,屋齡超過30年以上者,超過16萬棟,老屋占比近6成,其中永和6.2萬棟,中和則為10.3萬棟...

 

【安信時刻】

感謝 中時新聞網|經濟日報|聯合新聞網|買購不動產| NOWnews 今日新聞| yahoo 新聞|自由時報|MoneyDJ 理財網| yahoo 股市|財訊日報| CTWANT 好康吧|鉅亨網聯合報導 

 

安信建經預測下半年度市場復甦,不動產資金益增

雖然國內本土疫情於 5 月大爆發,對房地產市場造成干擾,但安信建經預期,在外銷產業出口強勁成長的帶領下,加上國內資金充沛,遞延性買盤將持續出籠,進而帶動建商推案信心,至年底前推案量將會穩定成長,土建融需求亦會同步走揚,土建融餘額可望攀升至 2.7 兆元,再創歷史新高紀錄。

安信建經總經理張峰榮表示,自 7 月以來,安信「代辦建築融資」服務詢問熱烈,代辦融資金額月評估約增三到四成,多數建商的推案動機來自於「剛性與置產需求穩定」、「遞延性推案」、「寬鬆貨幣及低利率之資金行情」,以及「經濟成長帶動房市」等因素。

因近年國際原物料價格與工資高漲推升營造成本,建商對於土建融需求更甚以往,尤其中、小型建商的資金需求壓力較往年更大。安信建經認為,「經濟、資金、通膨」將成為鼓動下半年房市持續復甦的動力來源;受到這三大因素影響,民眾購屋信心上揚,房市將能維持熱絡的榮景。在房市持續復甦之下,建商推案信心將告別疫情陰霾,全台推案量穩步走揚,對於土建融資金需求將會明顯增加。

截至今年六月底止, 國銀土建融餘額已來到2.621兆元,接下來若建商積極推案,年底前土建融餘額可望飆破2.7兆元大關,締造歷史新紀錄。不過,安信建經提醒開發商,由於營造成本持續攀升、且政策面可能隨著市場的熱度而進一步緊縮融資管制,業者若推案有資金需求,可盡早諮詢建經公司,了解「代辦建築融資」的條件及行情,以免因資金缺口而錯過下波房市復甦的熱潮。


 

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