【2023年1月份安信月報】
Hito焦點新聞
花敬群：預售屋限制換約 不溯既往【2023/1/13 工商時報】
針對引發投機客恐慌，可能引爆「逃命潮」的預售屋限制換約轉手，內政部代理部長花敬群1.12日表示，已簽約的預售屋，不會被溯及既往，可以自由換約，不受五年不能轉賣的限制；訂日出條款後，預售屋才會被禁止換約。
通膨吃掉加薪情形未改善！去年1至11月實質薪資年減0.11%【2023/1/11 經濟日報】
行政院主計總處發布11月受僱員工薪資調查統計結果。雖然去(2022)年11月經常性薪資為44,682元，年增2.35%，增幅不小；但在考量消費者物價指數（CPI）後，去年1月至11月實質經常性薪資41,345元，年減0.11%，顯示薪資成長依舊跟不上物價通膨速度，實質薪資持續倒退，衝擊購買力。
北台灣10區推案爆大量 賣壓激增 專家曝這三區「降價求成交」【2023/1/12 自由時報】
根據住展雜誌統計，2022年北台灣新建案推案量前十大行政區，依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，全年推案量介於323.7至788.1億元。10區總推案量達5,922.3億元，占北台灣新案逾48％。
新北四大重劃區房價 全跌【2023/1/10 經濟日報】
新北市地政局公布2022年第3季住宅價格指數，整體指數呈現持平走勢，其中，四大重劃區台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，較前一季全面下跌。
大台北房價指數及曲線圖
更新日期：2023.1.16
危老專區
危老重建個案
50年遠百寶慶店成全國首個百貨危老案 獲28％容獎
【2023/1/11 自由時報】
營業已達50個年頭的北市最老百貨「遠東百貨」寶慶店，去年12月底經北市建管處核准危老，並取得28%容積獎勵，成為全國首個參與危老的百貨公司，且基地面積達1108.5坪，一舉擠進北市基地規模前十大的危老案。
▲遠百寶慶店地處北市寶慶路、延平南路口，屬西門町商圈。（翻攝自Google Map）
老透天當土地買 衡陽路透天2.57億元成交【2023/1/16 yahoo新聞】
「台北市南港玉成公辦都市更新案」位於大東區門戶計畫的繁華軸帶上，基地鄰近捷運昆陽站，國家住宅及都市更新中心招商之初即備受矚目，吸引數家知名建商角逐，最後由中國開發拔得頭籌，於110年11月完成簽約，預計於2027年完工，挹注南港房市超過7,300坪總樓地板面積。預估本案總投資金額達20億元。
▲住都中心代理董事長花敬群（右二）攜手中國開發資產管理股份有限公司董事長鄭重（右三）、日本建築大師伊東豊雄（左三）、以及住都中心執行長黃錦茂（右一）、日本伊東事務所負責人泉洋子建築師（左一）、中國開發資產管理股份有限公司副董事長李震華（左二）等貴賓，共同祈求「台北市南港玉成公辦都市更新案」工程順利完工。
安信時刻
爛尾樓潮？安信建經3提醒不踩雷
【2022/12/10 中國時報專欄 作者為安信建經總經理張峰榮】
新北市樹林區建案「凱旋大苑」因建商資金不足、宣布停工ㄧ事，引起市場議論紛紛，甚至以「爛尾樓潮」來形容。難道，「爛尾樓潮」真的山雨欲來，預售屋與老屋重建市場將爆發大規模倒閉潮嗎？
事實上，我們觀察台灣房地產史上的爛尾樓潮，規模最大的時間點大約是民國80幾年至90初年，當時國內房市被稱作「失落的十年」；由於建商投資浮濫、財務過度擴張，又因新建案供給量爆增、政府整頓金融體系，使建商大量倒閉而出現許多爛尾樓。「失落的十年」土建融逾放動輒高達7、8％，但今年土建融逾放比僅約0.1％左右，土建融放款風險遠低於其他各類別；若未出現建商倒賬潮，何來爛尾樓「潮」？
歷經民國87～89年本土性金融風暴後，政府進行一連串改革，如今預售制度及不動產金融管制已相對完善。近期祭出的土建融「五大禁令」議題沸沸揚揚，據悉，五大禁令與我個人觀點如下：
一：起造人或是建案本身的土地，二者都必須作銀行信託。觀點：起造人與建築用地辦理信託，對放款的銀行與預售屋承購戶較有保障，此措施實屬合理。
二：建商須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」。觀點：與建經公司合作，並簽署續建承諾對消費者與地主較有保障，但銀行指定的建經公司若未盡到監督之責，意義便不大。其次，若只是單純簽署承諾書，其實只是流於形式，更正確的方式應是如何落實執行履約信託的續建機制才是關鍵。
三：採先建後售的建商，自備款須先撥匯至銀行專戶，且必須撥足五成，銀行才願核撥貸款。觀點：此舉將增加建商推案資金成本，迫使中小型建商因資金籌措能力較弱下，無法採先建後售、或賣成屋案，如因而在興建中造成資金缺口而延宕工程，則對消費者而言並非佳音。
四：建商若賣預售屋，則預售款項必須先撥入銀行專戶。 觀點：目前大多數預售屋案採取「價金信託」或「不動產開發信託」，消費者繳納的價金均須匯至信託專戶，因此影響不大，影響較大者為採取「同業連帶擔保」的預售案。
五、建商本身必須紀錄良好，沒有任何銀行違約紀錄或交屋爭議，行庫也要檢視其以往的銷售紀錄。觀點：此措施可以降低銀行放款風險與保障消費者，較無不合理之處。
消費者如今憂心忡忡，擔心自己買預售屋踩雷，對此有三點建議：
一、慎選建商，選擇有品牌、好信用、推案量豐富的業者，勿貪圖便宜購買遠低於行情的建案。
二、搭配「預售屋履約保證機制」，雖預售屋履保效力有限但對於「專款專用」有一定保障。
三、仔細檢視買賣契約，若對內容有疑慮，可商請律師、地政士及建經公司等專業人員審閱。
