【2023年2月信義全球資產月報】
Fed升息1碼今年不降息
美國聯準會(Fed)2月1日決議升息一碼(0.25個百分點)，顯示政策路徑已回到緩慢而正規的升息速度，也反映出通膨顯然已過頂，經濟開始減緩的實際情況，但決策聲明仍強調儘管通膨壓力已略微緩和，仍在高檔，也維持「不斷提高目標區間應屬適當」措辭，顯示聯準會傾向進一步升息，而且可能不只一次。依據聯準會去年12月的預測，接下來還會再升息兩次，每次各一碼，且今年內不會降息，但利率期貨市場預測只會再升息一碼，且將在年底前降息兩碼。
【聯合報2/3】
2月商用不動產行事曆
【新聞摘要】政府 法規.開發.政策
台經院下修今年經濟成長率至2.58%
台經院發布最新經濟預測，估2023年台灣經濟成長率為2.58%，較去年11月預測數下修0.33個百分點；台經院院長張建一表示此次下修2023年經濟預測，關鍵是國際景氣充滿不確定性，全球需求受到通膨影響，下滑幅度很大，拖累台灣外貿表現；此外，廠商資本投資受到全球景氣疲弱與借貸利率走高而轉趨保守，民間投資成長力道明顯放緩。儘管外貿走疲，但政府公建預算規模創新高，民間消費力道仍強，加上國內防疫管制措施持續放寬及邊境開放，國人國外消費可望大幅增加，估2023年民間消費實質成長率達5.95%．較前次預測上修1.63個百分點。
【中央社01/31】
1.864%房貸利率衝七年新高
中央銀行公布，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，去年12月新增房貸利率1.864%，創2016年1月以來的七年新高，在央行升息與政府一系列打炒房政策夾擊下，房市交易量與大台北房價漲幅均已明顯降溫；央行經研處副處長蔡惠美指出，由於央行12月中旬再度升息半碼，預估銀行房貸利率在1月時漲幅會更為明顯。
【聯合報01/31】
【新聞摘要】民間 投資趨勢
平均地權條例修法土地交易更冷清
2022年全國土地交易量明顯萎縮，甚至較2021年幾近腰斬，主因最大買家建商縮手，預期這樣的情況還會持續好幾年，今年更有「平均地權條例」修正案重擊預售市場，在融資、通膨、銷售等諸多不利條件下，未來還要面對全球經濟下行風險，因此建商對於土地投資的意願熄火。至於商用不動產交易，也因升息、經濟問題，導致自用買盤退回保守觀望的態度，反而是投資型的買盤相對強勁。
【自由時報1/27】
全台7百貨商場今年齊開業光雙北就破10萬坪
2023年可說是百貨業者戰國時代，全台共有7家商場即將開幕，光雙北就有4家，總樓地板面積達10.8萬坪。包含主打高資產族的「DiamondTowers」、以極光溜冰場為賣點的「NOKE忠泰樂生活」；由台灣人壽開發的南港C3地上權開發案，商場部分將推出「LaLaport南港」；新店「裕隆城」將規劃全台最大的誠品商場。中南部在這波「百貨熱」中也不落人後，「LaLaport台中」已展開試營運，「南山台南廣場」預計上半年也將進行試營運。
【ETtoday1/31】
軟體巨頭投資台灣3年逾千億
根據經濟部統計，去年前11月僑外商來台投資總額達124億美元（約台幣3,700億元），創2008年以來新高。IBM去年底宣布將於2023年首季在高雄亞灣成立「軟體科技整合服務中心」，投資金額數十億元；公有雲三大巨頭包含亞馬遜AWS、微軟、Google，近年也陸續「押寶」台灣，Google搶先在彰化蓋第一座資料中心，近年也在台南和雲林購地做為擴展之需，據傳是要再蓋第二和第三座資料中心，外界初估總投資額上看數百億元。
【自由時報1/27】
商辦空置率探全年新低建商策略轉攻頂辦
信義全球資產公司公布2022年台北市七大主要商圈辦公室空置率調查，結果顯示，台北市辦公室空置率持續下探，至第四季僅剩2.38％，刷全年最低紀錄，顯示商辦市場趨熱。對此，建設公司在推案策略上已有所調整，轉向辦公室、廠辦類商品，且著重打造具智能永續概念的頂級辦公大樓。
【工商時報1/30】
QBurger斥資12億元設1100坪營運總部落腳三重
新北在地連鎖早餐品牌QBurger斥資12億元，在三重購置1,100坪土地打造台灣營運總部，導入數位智慧化管理系統，作為未來企業研發產品、人才培育、業務行銷推動、以及物流中心主要據點，提升市場競爭力以及倉儲管理，翻轉傳統早餐店刻板印象。
【聯合報1/6】
【交易】土地.地上權 上市櫃法人
土地大型交易摘要
受打炒房政策影響，加上《平均地權條例》即將上路，土地市場急遽降溫，2022年全年交易618.15億，較2021年銳減63%，預估今年土地市場將持續處在冷淡期。市場吹冷風，建商向來是土地市場最大買方，在布局上將有所調整，購地節奏趨緩，也開始盤點手上開發效益較低的土地伺機處分，進行庫存調節。
【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人
辦公.廠辦大型交易摘要
信義全球資產公司調查北市2022年第四季辦公室空置率為2.38%，呈現市場仍處於供不應求的情形。統計上市櫃法人1月辦公、廠辦交易為61.03億，佔月交易84%，辦公、廠辦市場佔1月交易逾八成，顯示產業轉型、升級持續帶動純瓣、廠辦交易，建商也看準市場風向，紛紛投入商辦、廠辦大樓開發。
【交易】旅館.店面 上市櫃法人
旅館.店面大型交易摘要
隨著防疫政策鬆綁，商圈人潮回流，年節檔期效益使店面市場逐步回溫，統計1月份上市櫃法人旅館.店面交易為3.54億元，佔月交易5%，共有1筆交易紀錄，為聯邦銀行以3.54億購入桃園永安路透天店面。