【2024年Q4】信義全球資產 商用不動產季報
目錄:
一、【租賃市場】台北主要商圈辦公室平均租金/空置率
二、【租賃市場】內科商圈廠辦平均租金/空置率
三、【買賣市場】台北主要商圈辦公室平均售價/毛租金資本化率
四、【買賣市場】內科商圈廠辦平均售價/毛租金資本化率
總計2024年上市櫃法人購置商用及土地產品總交易量達3,299億元、年增73%,刷新近13年來第3高交易紀錄。
最讓人驚嘆的是工業地產交易表現,全年總投資額達1087億元、年增212%,破千億元的成交量寫下有統計以來新高紀錄,顯示工業不動產市場展現強勁的爆發力。
台北辦公市場持續穩健成長,伴隨企業營運擴張,辦公市場小換大、舊換新動能續強,且也有越來越多企業傾向租轉買,購置資產除滿足自用需求外,亦成為企業的資產配置策略。據信義全球資產公司調查,台北市主要辦公商圈平均租金一路上揚,顯見台北辦公產品有穩定的市場需求支撐。
台北主要辦公商圈租賃市場平均租金同樣呈逐季走升態勢,其中松江南京、南京四五、站前西門、復興南京商圈平均租金較前一季有微幅成長;信義世貿、敦北民生、敦南商較前一季則呈持平。
展望2025年商用市場,將接棒2024年持續發光發熱。隨著AI、半導體等產業成長利多挹注,今年工業不動產仍是重點交易產品,自用型企業客戶急尋「現貨」,屋況良好、可立即投入生產的工業廠房,會高度吸引買方關注。
土地市場部分,尚需持續關注打炒房政策下住宅市場的交易表現。預料2025上半年建商購置素地態度都會偏向保守,而資金實力雄厚的開發商,會將資金轉攻精華地段具備危老改建效益的老舊商業大樓、透天店面等。
【租賃市場】台北主要商圈辦公室平均租金/空置率
信義全球資產公司調查台北辦公租賃市場,第四季台北主要商圈辦公室平均租金為2,640元、季增約0.6%,租金表現較前一季微幅上升;空置率為4.64%,較前一季微幅上升0.41個百分點。
【租賃市場】內科商圈廠辦平均租金/空置率
第四季內科商圈廠辦平均租金為1,230元,較前一季減幅0.3%;空置率為5.66%,較前一季微幅下降0.2個百分點。由於內科廠辦租賃需求穩健,平均租金及空置率較無明顯波動。
【買賣市場】台北主要商圈辦公室平均售價/毛租金資本化率
信義全球資產公司調查台北辦公買賣市場,第四季台北主要商圈辦公室平均售價來到每坪94.9萬元、季增約0.7%,整體辦公買賣市場呈緩步增長;毛資金資本化率為2.47%。