【2025年1月份安信月報】
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Hito焦點新聞
公股銀新房貸 新青安占近半
【2025/01/20 工商時報】
去年在新青安帶動下,公股銀行新承作房貸金額大增,兆豐銀行成長幅度超過7成,合庫銀行成長近6成,臺灣銀行年增幅逾4成,土地銀行也有顯著成長,且各銀行新青安占比約4成~5成,隨中央銀行要求進行不動產總量管制,公股銀評估,今年房貸可能僅微幅成長、甚至衰退,預估房市將以剛性需求為主,呈現價穩量縮或價跌量縮。
十大建商稱霸房市 全台推案每3戶就占1戶
【2025/01/19 工商時報】
近期市調機構公布2024十大建商排名,其推案量合計約7541億、個案數及戶數分別為154件、3.47萬戶再創歷史新高,實際上,若是進一步將其與全台推案總量來比較,十大建商推案戶數占全台整體新推案戶數比重達3成,換句話說,全台每3戶就有1戶是十大建商所賣的個案,建商推案有呈現大者恆大的趨勢。
新屋衝買氣強打「低首付」 低購屋門檻為房市破冰
【2025/01/20 經濟日報】
新屋「低首付」建案重返市場,以上市櫃營建公司最積極,包括興富發(2542)、甲山林、海悅(2348)、豐邑、富宇(4907)等均祭出「低首付」優惠,顯示新案市場在政府打炒房下,指標業者已開始動作,希望透過低購屋門檻為市場破冰。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,去年8、9月央行祭出多項打炒房措施,不僅緊盯銀行不動產放款水位,更釋出第七波選擇性信用管制,使得去年第4季以來,房市買氣全面回歸冷靜期。
2025房市景氣 開高走低
【2025/01/17工商時報】
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作的「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,發布最新資訊,2025年第一季景氣指標分數為50.05分,第二季稍回彈至51.86分,但隨著換屋族爭取合理貸款成數切結售屋大限陸續發酵,第三季預估將下修為45.10分,整體景氣發展趨勢預估將開高走低。
木柵房市能見度升 在地:中古大樓CP值高「新案半價就入手」
【2025/01/19 ETtoday房產雲】
2024年北市文山區有不少指標新案推出,帶動區域房市能見度。在地房仲表示,不少外來客被建商代銷廣告吸引,來到文山看房,價格比一比之後,反而選擇購入中古大樓,每坪55~65萬元就有機會入主木柵市區,對比新案最高單價120萬元以上,等於半價就入手,CP值高。
危老都更正夯!北市民生東路華麗鍍金升級
【2025/01/20 東森新聞】
扎根大台北多年的佳元建設獨具慧眼,落款正民生東路二段門牌、距離行天宮站450米之區位,遴選三面臨路角地,推出亮點新案「佳元當代美術館」,全案由建築師陳克聚、翊豐營造雙強聯手,將藝術融入生活場域,以低地主戶、均質社區規劃軟硬實力兼具之美學地標,主推正三房34~53坪,無論「地段價值」、「建築魅力」以及「均質社區」,無可取代的稀缺價值將在未來數十年大放異彩。
【信義房價指數】
大台北房價指數
統計時間:2025.01.17
地區/月別 |
台北市 |
新北市 |
台北地區 |
2024/12 |
166.28 |
200.43 |
180.21 |
2024/11 |
164.18 |
194.94 |
176.41 |
月增減率 |
1.28% |
2.82% |
2.15% |
2023/12 |
150.85 |
181.90 |
163.19 |
年增減率 |
10.23% |
10.19% |
10.43% |
危老專區
北市危老案超過上百件失效 安信建經:讓資金到位是關鍵
【2025/01/16 中央社】
安信建經統計台北市建管處資料,顯示截至民國113年為止,共計核准982件危老案件,其中137件卻已備註失其效力,並以中山區、中正區及大同區為大宗。而失效案件中,更有35件為已獲得滿額40%之容積獎勵。安信建經總經理張峰榮表示,在取得政府危老核准後,由起造人於180日內申請建築執照,至多可再申請延展一次,超過期限則予以失效。而台北市危老案的失效率高達約14%,代表超過上百個建案,已面臨興建停擺的困境。
張峰榮進一步分析,會讓都更危老重建案窒礙難行,認為「缺乏興建資金」是重要因素之一,以安信建經【全案管理】個案台北市松山區八德路「松玥學案」為例,此案於去年12月27日舉辦開工動土大典,鄰近台北小巨蛋與南京三民捷運站,雖然位處於市區精華地段,但先前卻因面臨市場缺工缺料、造價上揚,且配合之原銀行亦無法再增加貸款,讓地主在未與安信建經「全案管理」合作前,承受資金即將斷鏈,進而可能讓興建工程停擺的壓力。
延伸閱讀:【YOUTUBE 動口不動產2】夯危老第二彈:興建資金怎麼來?
「松玥學案」為兩位所有權人持有,地主原先僅配合安信建經「信託管理」服務,於民國112年下旬,得知地主遇到興建資金以及營造廠執行問題,除了原銀行無法增貸建築融資,亦無專業顧問團隊給予支援,因此造成建案工程進度幾乎停滯,於是在地主充分信任及委託下,委由安信建經評估後,於該年年底前啟動專案,安信建經引薦華南銀行加入,為地主籌措充足的興建資金,另一方面,安信【全案管理】專業團隊接手後續興建管理部份,為地主遴選營造廠及代銷公司,提供一站式的專業顧問服務,成功解決地主痛點。本案預計在115年完工,計畫打造地上15樓、地下4樓的嶄新大樓,為地主及購屋消費者,提供安全舒適的居住品質。
最後,張峰榮強調,安信建經今年屆滿三十年,「全案管理」在雙北市承作的八大個案,總銷突破百億,其中有九成以上,是地主需要先解決籌資課題,方能進行後續,因此認為資金到位是成案的首要關鍵,由於安信與全國超過20間以上銀行合作,不動產管理資產總額超過2,500億,在了解地主及建案之條件狀況,以極力爭取100%建築融資為目標,並且,為個案客製化融資規劃及代辦作業,協助地主綜合比較各銀行所提出最有利條件的優劣分析,最後提供對於地主最適合的資金方案建議,再結合「全案管理」專業的興建管理團隊,陪同地主將建案順利完工、銷售,安信用專業達成老屋重建,打造居住安全環境,活化地產價值,除為地主解決自地自建的痛點,也為都市更新、老屋重建盡一份心力。
都更專區
SOGO敦化館傳年底熄燈 皇翔都更改建要蓋豪宅
【2025/01/19 財訊-都更全都通】
台北郵局公辦都更 將融合古蹟建新地標
【2025/01/14 自由時報】
安信時刻
張總專欄|雙北成為「雙老城市」 加速危老重建才能扭轉老態
據內政部不動產資訊平台資料顯示,2024年第二季與三季全國住宅平均屋齡均達33年,連續二季追平歷史新高,說明國內屋齡老化的問題仍待解決。六都之中,尤以雙北市的環境最為嚴峻;其中,台北市今年第三季住宅平均屋齡為38.39年,新北市為31.9年,雙雙創下歷史次高,僅次於同年第二季。持平而論,政府正積極推動重建,但眼下受到不動產放款集中度、營造勞動力缺工,以及營造成本居高不下的多重影響,拖累了老屋重建效率;倘若政府能夠再推一把,進一步提升老屋重建速度,或許有機會同時紓緩老屋過多和高房價等問題。
台北市、新北市都已經成為「雙老城市」,老屋與銀髮族比例均為全國數一數二高;截至去年底為止,新北市銀髮族數量達71.5萬人,占全國銀髮族比例約16.9%,而台北市銀髮族數量則有54.4萬人,占全國比例約12.8%。無論是銀髮族數量和占比,新北與台北市都高居第一、第二名。
不可否認的,雙北人口高齡化是綜合性因素所造成,唯其中一項因素,外界認為是高房價所促成,因為年輕人無力負擔高昂房價,只好離開雙北至異地買房,而留下來的多為普遍有房的銀髮族。
筆者認為,若要緩解「雙老城市」的問題,「增加住宅供給」是可行的選項之一,比如美國、韓圍,都試圖增加興建住宅數量來抑制房價,台灣若起而仿效之,未嘗不可。若房價有機會得到平抑,年輕人便有較高的可能留在首都圈。
不過,雙北市都會區開發飽和,建築素地有限,台北市的建地供給量更為短缺,僅剩的方式就是加速推動老屋重建來增加住宅供給量。可惜的是,老屋重建近期「卡關」消息頻傳,全國危老重建撤案率更超過一成以上,多數與營造成本飆升、建築工程難以發包、融資不易有關。倘若相關問題無法解套,恐怕無法扭轉雙北市成為「雙老城市」的命運。
北區大宗資材價格
資料來源:行政院公共工程委員會。