【2023年5月份安信月報】
Hito焦點新聞
金管會：REITs修法助危老、都更
【2023/5/12工商時報】
金管會推動REITs基金修法，由現行「信託」架構改為「信託與基金」雙軌架構，金管會主委黃天牧回應立委質詢時指出，原本規劃REITs資產排除一般住宅，但採納其他部會建議，除商用辦公室、公共建設外，加入「危老及都更改建案」。
缺工缺料嚴重 新北建照展延2年
【2023/5/16聯合報】
缺工缺料嚴重，公私工程皆嚴重延宕，新北市工務局宣布去年領得的建照、雜照可展延2年，但仍受10年總工期限制，受惠建照共520件。工務局指建築法中已有展延規定，不會無限期展延，也不是每案都適用。
危老重建時程容積獎勵砍半 建商坦言「很難做」：利潤都在地主手中
【2023/5/8經濟日報】
內政部推行都市危險及老舊建築物加速重建條例，申請門檻比都市更新低，但時程獎勵逐年遞減，本月12日以後獎勵將砍半，對此隆大營建董事長陳武聰認為，容積獎勵是翻轉市容的核心誘因，還喊話中央展延獎勵「讓好的政策持續下去」。
打炒房子法 拚7月上路
【2023/5/15 yahoo新聞】
《平均地權條例》子法15日預告期滿，據悉，內政部將力拚7月上路。預告期間各界意見包含三大類，首先，業者期待都更相關規範再放寬，第二，業界認為炒作定義應再明確，第三，學者建議應管制私法人購置法拍屋，內政部表示，後續會再審慎研議，希望打炒房條例愈快上路愈好。
【信義房價指數】
大台北月指數歷年變化曲線圖
統計時間：2023.05.17
危老都更重建個案
住戶爽了！台北最大危老案「僑安新村」變豪宅 開價上看200萬
【2023/5/12 經濟日報】
全台北市最大危老案5月4日登場，由日勝生集團整合12年的北市蛋黃區危老案「鑄慕RADIUM ONE」，位在光復南路靜巷內，基地面積達1,038坪，總銷達90億元，開價上看200萬元。
新竹都更危老案 創新高紀錄
【2023/5/1 工商時報】
新竹地區今年第一季住宅推案量約395.8億元，年增約16.56%，為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區；值得注意的是，因房價高漲，加上舊市區土地供給稀少，今年新竹地區都更、危老高達九筆，創下有統計以來新高紀錄。
安信時刻
危老重建案遍地開花 北市2個行政區核准飆破百件
據內政部全台危老重建計畫統計顯示，截至今年3月底止，台北市危老重建案核准件數達805件，占全國核准件數比例近3成；若以行政區來看，根據台北市最新公布數據顯示，截至今年2月28日止，核准數量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區，而中山與大安核准件數更連袂達到百件，重建熱潮可見一斑。安信建經總經理張峰榮表示，危老重建因容積獎勵明確且執行效率快，在內政部積極推動之下遍地開花，台北市核准件數更是高居全國之冠；由於危老時程容積獎勵在今年5月12日將由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮，有意重建的地主應儘快把握時間提出申請。
危老案分布有玄機 地主態度成關鍵
安信建經彙整統計顯示，台北市危老核准件數最高的行政區為中山區，共計達113件，占全市核准件數約14.2％，其次為大安區有100件，所占比例約12.5％，分居3到5名的士林、大同、北投區占比也都達到一成以上。若以危老建案數量密度看來，排名前五則為大同、中正、大安、中山、萬華，顯示中山、大安，大同區不論數量或是密度都在前五名之列，其中排行第一的大同區每平方公里更有高達約15.31個危老建案，遙遙領先第二名中正區的9.99個。
外界普遍認為建商對房價高的地方重建案較感興趣，但實際上並非如此。數據顯示，房價相對低的大同、北投、萬華等地危老案並不少，反觀房價高昂的信義、松山則是倒數二、三名，而南港因住宅存量較少且住宅聚落分散，故歷來重建案不論數量或是密度皆敬陪末座。
張峰榮分析，危老案成敗的關鍵往往在「分回坪數期望值」與「住戶整合」上，信義與松山區因房價水準較高，地主對於分回坪數的期望值也較高，也因此較不易妥協建商給予的分回條件，以致於重建案數量遙遙落後。
房價大漲推升重建意願 大同區老房大翻身
以建案核准密度排名第一的大同區為例，該區近年受惠於西區門戶計畫，房價快速飆漲，南大同一帶已有數個建案每坪成交均價達到百萬元以上，引起市場關注。因房價高飛使得建商給予地主分回條件提高，地主重建意願隨之走揚，更易促成重建案。
張峰榮強調，因時程容積獎勵項目幾乎沒額外成本，取得該項容獎的效益最高，但由於時程容積獎勵不斷遞減，老屋地主若有意願重建，不妨把握在5月12日時程容積獎勵砍半之前，儘快評估與參與，才能爭取到最大的重建價值。
張峰榮提醒，不管是與建商協議一般合建、或者危老重建，應篩選有信譽、實績良好的建商；若希望享有重建後的高額容積獎勵，但對申辦流程不夠熟悉，可透過建經公司以「全案管理」委建模式進行重建，以增加自己的資產價值。安信建經重建經驗豐富，可協助地主快速爭取最高之危老獎勵與優惠融資，危老密度最高的大同區亦有老宅加入安信建經「全案管理」委建模式，如近期已進行動土、位於延平北路三段的連棟老宅，因人數多又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合，執行過程中較難以達成共識；安信建經協助為地主成立法人主體，建立股東會的決策來執行重建，並利用決議機制解決意見分歧問題，在短時間內就成功推動重建，達成地主多年來的重建心願。
台北市行政區危老重建核准件數及密度排行：
北區大宗資材價格
