【2024年10月份安信月報】
目錄：
Hito焦點新聞
公股銀放緩土建融 改辦危老都更
【2024/09/25 工商時報】
央行加大打炒房力度，房貸業務主力公股銀行表示，土建融業務將配合政策放緩辦理，預計今年餘額增幅趨緩，增加部分以配合政策推動的危老都更融資為主，藉此降低不動產授信集中度。
新青安利息補貼 明年編列45億
【2024/10/21 工商時報】
財政部新青安貸款至今年9月已核貸逾6,400億元，由於住宅基金補貼利率0.375個百分點，換算相關補貼金額達24億元。新青安利息補貼至2026年7月底，依財金部會最新預算編列情況，明年針對新青安貸款，將再補貼利息45.96億元。
打炒房一波波 蛋殼區域出現降價求售
【2024/10/21 經濟日報】
打炒房一波波，市場向買方傾斜。房市專家指出，現在部分中古屋屋主心態已有轉變，對價格的「高」姿態不再，甚至部分蛋白、蛋殼區域開始出現「降價求售」的情形，買方似乎擁有更多的發言權，也為剛需市場創造新利基。
中古屋待售量逆勢增 房市投資客出走潮又一波
【2024/10/21 經濟日報】
央行打炒房發酵，中古屋待售量逆勢增。今年第3季中古屋市場待售存量突破10萬戶，為歷史同期次高紀錄，專家指出，上季中古屋待售量衝上同期次高，預期本季可望繼續量增，年底前可望看到新一波房市投資客出走潮。
業內指出，今年一直到央行出手選擇性信用管制前，房市都處於極熱的狀態，中古屋市場氛圍原本趨向惜售，待售量減的方向挺進。但自從央行祭出新的打房政策後，市場已經漸漸轉變，甚至第3季尾就開始發現待售量有增多的現象，顯示投資客出走的訊號亮了。
房市景氣轉折，近三月交易量縮 大台北9月房價指數 漲不動
【2024/10/21 工商時報】
房貸緊縮加上央行啟動選擇性信用管制，引發房市景氣轉折、房價將下修疑慮。根據信義大台北房價指數，大台北地區9月房價指數180.08，月增0.08％、年增12.66％，續創新高，但已「漲不動」。近三個月整體市場已出現交易量縮，房價若要有感修正，可能仍需半年左右觀察期。
信用管制＋限貸令雙打擊 9月房市風向球下探今年新低
【2024/10/20 TVBS新聞網】
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，也是今年新低點。住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心。
【信義房價指數】
大台北房價指數
統計時間：2024.10.16
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地區/月別 |
台北市 |
新北市 |
台北地區 |
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2024/09 |
164.92 |
203.06 |
180.08 |
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2024/08 |
163.90 |
204.24 |
179.93 |
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月增減率 |
0.62% |
-0.58% |
0.08% |
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2023/09 |
148.45 |
177.13 |
159.85 |
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年增減率 |
11.09% |
14.64% |
12.66% |
都更個案新聞
新店大豐段海砂屋自主都更 今舉辦公聽會
【2024/10/15 自由時報】
新北市新店區大豐段239地號為4棟5層樓的海砂屋社區，住戶發起自主更新，將重建為1棟地上17層的住宅大樓，都更案今年10月4日辦理公開展覽，今天舉辦公辦公聽會，市府將加速審議，協助市民遠離危險家園。
新北促海砂屋弱勢戶加速都更 規劃中繼宅助安置
【2024/10/09 中央社】
新北市城鄉局今天表示，透過都市更新與改變城鄉風貌，重新打造韌性都市。為加速提升居民都更意願，協助海砂屋弱勢戶，將規劃都更中繼宅，供長者、下肢障者與雙老家庭申請。
割地給北科大 建國啤酒廠都計案通過
【2024/10/23 工商時報】
建國啤酒廠擬割地約1.7公頃給國立台北科技大學，內政部都市計畫委員會22日決議有條件通過，在「無減損、無增建」前提下，後續由北科大分年向內政部、教育部及北市府提報文資修復利用情形，由各主管機關協調督管，並分期、分區、分年編列預算執行；若未能落實，則將在下次北市府通盤檢討中再調整變更。
安信時刻
張總專欄｜雙北老屋10年大增逾42萬宅 地主重建意願卻不高？「這」獎勵很重要
自政府實施《危老重建條例》以來，至今成績斐然、有目共睹。截至今年七月底止，全國危老重建核准件數已達3,784件，其中雙北市就有1,514件，占全國危老重建比例約四成。受惠於危老重建政策，雙北重建效率雖有加快，但老屋增加的速度仍比拆除重建的速度更快，以致於近十年以來，雙北屋齡30年以上的老屋宅數仍大增約42.77萬宅；倘若沒有《危老重建條例》加快重建的步伐，雙北老屋數量恐怕會增加的更多。然而，因開發時程容積獎勵將於2025年5月歸零，可能會影響小基地重建意願，呼籲官方思考替代方案，以免老屋重建效果不進反退。
據內政部資料指出，2024年第一季，台北市屋齡30年以上的老屋宅數為653,467宅，新北市則有829,705宅，雙北市老屋共計1,483,172宅。但到了2024年第二季，北市老屋宅數增加至661,479宅，新北市亦走揚到873,635宅，雙北市老屋數量突破150萬大關，來到1,535,114宅。如果跟十年前、2014年第二季的1,107,378相比，雙北市老屋數量暴增427,736宅，老屋增加的數量的確很驚人。
延伸閱讀：【危老知識懶人包23】一次弄懂「危老重建獎勵」容積獎勵內容、申請資格、期限、注意事項懶人包！
截至今年第二季為止，台北市屋齡30年以上的老屋數量占總體住宅比例約72.8％，新北市老屋占比約51.1％。
老屋數量持續創下新高，難道是重建政策無效嗎？並非如此。雙北市每年核發的拆除執照大多在2,500件上下，當中大部份是危老重建案；換言之，倘若沒有《危老重建條例》，老屋數量會成長得更快。
近一年以來，危老重建因受到開發時程獎勵縮水的影響，地主重重建意願似乎有些停滯，尤其是小基地的地主更是如此。主要原因開發時程與基地規模容積獎勵加總上限為10％，而大基地即使不取得時程容獎，憑藉規模容獎仍可取得10％。反觀小基地重建案就很需要時程容獎，否則重建的誘因就不足夠。
因此，筆者建議可關注時程容積獎勵縮水後帶來的衝擊，以免讓危老重建的腳步陷入停頓，進而影響到大眾居住安全的權益。
北區大宗資材價格
資料來源：行政院公共工程委員會。