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月報
2024-10-11

【2024年10月信義全球資產月報】

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【商用地產布局熱 今年前三季交易量完勝2023全年】受惠於產業增產擴廠剛需,商用不動產交易持續走穩,據信義全球資產公司統計,上市櫃法人今年三季購置商用不動產交易量達1,336億元,已超越2023全年1,335億元交易金額。

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2024/09 信義全球資產│商用不動產月報

9月上市櫃法人共投資174億元布局商用不動產、年增287%,其中辦公室交易額為19億元、佔11%;工業地產交易額為155億元、佔89%。今年7至9月單月商用不動產交易額均突破百億元,顯見企業擴充辦公室、新建廠房等自用布局動能相當強勁。

9月上市櫃法人共投資244億元獵地、年增467%,刷新今年單月交易次高紀錄。成交最熱區落在台中市,單月土地交易量達115億元,除品牌建商持續購入土地存貨外,企業也布局商用土地也十分積極。

 

【新聞摘要】政府 法規.開發.政策

景氣回溫 央行上修經濟成長率至3.82%【工商時報 9/19】
台灣中央銀行19日舉行第三季理監事會議,央行會後宣布利率決策按兵不動;並公布最新經濟預測,上修今年經濟成長率為3.82%,而今年消費者物價指數(CPI)年增率同步上修為2.16%、核心CPI則下修預估值為1.94%。

新興科技應用持續擴增 外銷訂單迎接連六紅【工商時報 9/22】
外銷訂單已經連續5個月呈現年成長,經濟部統計處將於24日公布8月外銷訂單,據統計處觀察,由於高效能運算、AI等新興科技應用趨勢持續,且消費性電子產品進入銷售旺季,8月外銷訂單有望迎接「連六紅」。

央行利率連2凍調升存準率1碼 第7波房市管制祭4措施【中央社 9/19】
中央銀行19日舉行第三季理監事會議,決議利率「連2凍」,但調升存準率1碼,祭出第7波選擇性信用管制,新增規範自然人名下有房屋者,第1戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國,房市管制措施自20日起實施。

央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋兩族群【經濟日報 9/26】
中央銀行第七波打炒房措施,可能視情況排除適用;據透露,央行內部正在討論,因繼承或有換屋需求,導致「名下有屋」的兩大類民眾,向銀行申請第一戶房貸時,不得適用寬限期的限制可能適度鬆綁。對此,央行官員回應,目前還在資料蒐集階段,央行內部正在研議中,目前未有結論。

中小建商土建融利率上看3.7% 【經濟日報 9/27】
央行打炒房,土建融也跟著受到衝擊,據指出,中小型建商的土建融利率已上看3.7%,國銀主管坦言現在對建商而言能借到就不錯了,利率開始好談,有上調機會,較無資歷的中小型建商首當其衝,畢竟風險較高,自然會被收較高利息。有銀行已不承作新客戶,以老客戶為主,且給予利率條件不至太差。

工業地產夯 前八月交易金額917億【工商時報 9/7】
工業地產市場夯!最新調查顯示,全台工業不動產前八月全台交易金額已達917億元,一舉超越去年全年的577億元;接下來年底商用不動產市場旺季即將來臨,兩大重磅級工業地產標售案將同台搶錢。

立院初審通過都更65條 擴大原建築容積適用【工商時報 9/30】
立法院內政委員會30日審查「都市更新條例」第65條條文修正草案,擴大原建築容積適用對象,加速都市更新整合。內政部表示,待三讀正式通過後,將可透過增加改建誘因,提高建築物所有權人參與都市更新的意願,預計全國將有8,216棟6層樓以上合法建築物約27萬戶受惠。

推動淨零建築 政院拚2050年達陣【工商時報 9/26】
行政院會26日將聽取內政部「淨零建築轉型推動策略」報告,目標2050年100%新建建築物、超過85%建築物為淨零碳建築。官員說明,將透過公有帶頭引導民間建築,盼改善新建、既有建築物、家電設備的能源效率,並推廣建築節能減碳新技術和工法。

 

【新聞摘要】民間 投資趨勢

商用不動產Q3買氣火 科技大廠、壽險業為兩大買盤【經濟日報 10/1】
第3季上市櫃法人商用不動產交易量達674億元;其中工業不動產受惠於人工智慧、高效能運算等需求增加,帶動廠房、工業土地交易熱度持續攀升,成交額達545億元,單季交易比重達81%;辦公市場在商辦、企業總部需求增加等剛性支撐,商辦交易量達129億元。

六都買賣移轉兩位數成長 限貸令影響買氣恐降溫【經濟日報 9/3】
六都地政局2日發布8月房屋買賣移轉棟數,合計達24,527棟、年增21.4%,因新青安房貸8月進入撥貸高峰期,推升8月移轉棟數創近14年來同期新高,不過月減幅仍逾7%。

8月五大銀行房貸利率2.194% 創15年半新高【自由時報 9/23】
房貸利率攀高,8月五大銀行平均房貸利率約2.194%,創188個月、15.66年以來新高。此外,5大銀行8月新承做房貸金額跌破1千億元,為近4個月來首見。

豪宅現金交易 今年逾62億【經濟日報 9/5】
據實價登錄,「皇翔御琚」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「西華富邦」三大豪宅案,有三位買家以現金、無貸款方式交易,合計金額達13.25億元;累計今年200萬元俱樂部六大豪宅案有28筆成交,其中有18筆以現金方式交易,累計交易金額達62.4億元。

大同北市精華地95億賣出 達麗、海悅、彥文聯手買下【經濟日報 9/27】
大同(2371)26日代子公司大同資產、孫公司志生不動產公告,通過處分北市精華地段大安區復興南路不動產案,交易總金額約95.88億元,達麗建設攜手海悅、彥文資產管理顧問公司聯手買下。

台達電擴充辦公空間加持 今年內科廠辦交易上衝百億元【聯合報 9/25】
統計上半年已揭露之實價登錄交易資料,內科廠辦市場交易量達110億元,較去年同期增幅近1.5倍,顯示內科群聚AI、資通訊、生技、數位內容等產業形成完整聚落,帶動廠辦交易量顯著成長。

Google豪砸千萬元月租金 進駐劍潭新商辦 創北市租賃史第二高【經濟日報 9/24】
Google將進駐捷運劍潭站旁的全新頂級商辦大樓12至20樓,總面積逾4,000坪,據悉Google豪砸1,317萬元的月租金,總計每年租金高達1.58億元,創下台北市租賃實價史上第二高紀錄。

新北AI智慧園區土地標售 10/11開標【中國時報 9/10】
新北國際AI+智慧園區(林口工一市地重畫區)6筆土地10日起公告相關標售資訊,新北市地政局指出,6筆土地平均價格為每坪42萬6400元至45萬2900元,將於10月11日下午2時起在市府24樓2422會議室辦理開標作業,歡迎有意願的民眾投標。

 

【交易】土地 上市櫃法人

土地大型交易摘要

9月上市櫃法人土地市場交易量為244億元、年增467%。

本月指標交易案為大同之子公司大同資產、孫公司志生不動產處分北市大安區復興南路不動產,交易金額為95.89億元,買方為達麗建設、海悅、彥文資產管理顧問公司聯手買下,顯見北市可開發基地已十分稀缺,精華地段、具備都更改建效益的不動產,是品牌建商鎖定購入標的。

受惠於台中大型建設開發、產業投資及人口紅利等發展利多,包括遠雄、亞昕、達麗、富宇地產、富華創新等品牌建商,積極於中區布局住宅土地。

本月以遠雄建設購地動能最為強勁,共計砸下約43億元,購入西屯區、北屯區近2千坪土地。

企業布局商用土地動能亦十分強勁。豪車品牌BMW代理商汎德永業以12.17億元拿下南屯區昌明段1,209坪土地。此基地座落在十三期重劃區內,周邊已有多間品牌豪車展售中心插旗,逐步形成頂級汽車產業聚落。

 

【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人

辦公.廠辦大型交易摘要

9月上市櫃法人購置辦公室交易額為19億元、年減42%。

本月以廠辦產品為交易主力,其中有47%的交易量出現在中和區,中和多棟指標廠辦大樓,包括華隆時代廣場、遠東世紀廣場等都有出現交易紀錄。

桃園則有一筆廠辦交易紀錄,為艾笛森光電以4.34億元取得綠意領航1號部分樓層,該案為綠意開發及京河建設投資興建的廠辦大樓,預計2025年完工。

 

【交易】工業地產 上市櫃法人

工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要

9月上市櫃法人購置工業地產交易額為155億元、年增1092%。

本月台灣人壽投資137.5億元,標下桃園航空城計畫優先產業專用區土地、溢價4.13億元。據投標合約書的規劃,該基地第一期將以體育設施、籃球館為主;第二期、第三期則規劃為商辦、物流中心,總投資開發金額預估達500億元。

 
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