【2023年10月份安信月報】

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Hito焦點新聞 

打炒房政策下 立體廠房成不動產投資最新趨勢

【2023-10-18 工商時報】

112年7月1日起《平均地權條例》新法正式上線，隨著政策日漸嚴謹，投機炒房買客無法再利用預售屋及新成屋拋售來賺取回報，面對市面上與日俱增的建案，許多不動產投資客紛紛打了退堂鼓，然而這波打房政策雖「打住」但「不打商」，讓不少投資人與建商看見希望的曙光。

淡水房市不淡！ 月均交易破200件雄霸雙北

【2023-10-17 Yahoo股市】

雙北中古屋交易熱銷前十強出爐！新北市淡水房市不淡，月均交易破200件雄霸雙北，前8月累計交易量1792件位居第一，也是榜單中單價最低的行政區，平均26.9萬元的單價即可入主。板橋跟中和累計也都有超過1500件水準，分別位居二、三名。

購屋族注意！新制上路改寫房市規則

【2023-10-14 中時新聞】

根據《財訊》報導，高房價惹出民怨，健全房市政策一波接一波。繼《平均地權條例》及租金補貼2.0方案上路後，又傳出最快將在2024年7月實施「囤房稅2.0」；此外，內政部也有意推動公設比降至25~30%的「虛坪改革」。雖然兩案都仍待討論，有可能要等到明年立法院改選後才有機會排入審議。

台積電放棄設廠龍潭重創新推建案 專家：房市聞「積」起舞宜審慎

【2023-10-17 聯合報】

台積電放棄龍潭設廠，牽動在地房市表現。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨今天指出，台積電宣布放棄設廠，意味龍潭房市將回歸基本面，其中受創最深的是近年新推的個案，已經剛買沒多久的成屋屋主，價格回檔難免，但因龍潭本身就具有機能，所以也不至於打回五年前原形。

【信義房價指數】

大台北月指數歷年變化曲線圖

統計時間：2023..10.18

危老都更重建個案

台北前10大豪宅 都更危老案攻佔半邊天

【2023/10/16 自立晚報】

都更宅大翻身！台灣房屋統計截至目前為止，今年台北豪宅單價前10大交易，由國泰建設都更改建的「敦南霖園」，高樓層成交單價282.1萬元奪冠，總價約3.87億元，坪數175.23坪；排名第2的是連3年蟬聯全台最貴的成屋豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」，6月高樓層成交單價約277萬元，總價約4.23億元；第3名是植物園第1排「松濤苑」，中低樓層成交2戶單價250萬元，也是社區地板價，顯示建商對價格的堅持。

新店中央新村危老重建案動土 打造11層耐震大樓

【2023/10/12 自由時報】

位於新北市新店區中央新村、中央四街一處危老重建案今天開工動土，原為屋齡4、50年的低矮房屋，未來將打造地下2層、地上11層共30戶的耐震大樓，周邊留設人行步道，提升居住安全與環境品質。新北市都市更新處總工程司陳建吉表示，中央新村坐擁綠意水岸，環境單純寧靜，為眾所皆知的優質住宅社區，建物屋齡多為4、50年的老舊住宅，此案由地主與華南金資產管理公司協議合建，申請危老重建方案。

安信時刻

2023安信建經大師講座 揭開ESG建築新趨勢

文章來源

安信建經於10月6日舉辦「2023不動產市場發展趨勢主題講座」，講座主題為「ESG建築永續新紀元」，由尚虹建築師事務所王寅武建築師、國立臺灣科技大學建築系博士嚴佳茹教授擔任主講，共同探討不動產業ESG發展方向與趨勢。安信建經張峰榮總經理表示，台灣多年沒颱風侵襲，今年中南部遭逢大旱的缺水危機，隨後颱風接連侵襲，又急轉爲暴雨淹水，突顯極端氣後已是嚴竣挑戰，不動產業更應落實節能、永續環境作爲。安信建經在2022年加入信義集團的「淨零倡議」，全員傾力朝向減碳生活，並付諸行動，更結合ESG永續概念，積極參與氣候行動，希望拋磚引玉並期待業界共同攜手並進。

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張峰榮說明，ESG是環境保護（E，Environmental）、社會責任（S，Social）以及公司治理（G，governance）的縮寫。在環境保護方面，信義房屋斥資14億元，在大馬買下環灘島，實現守護環境的責任；此外，安信建經有計畫性的落實行動，自身「全案管理」的服務個案以規劃綠建築、智慧建築為優先，從建築規劃邁向淨零排放，配合政府打造永續城市的目標。

本場講座盛邀企業法人代表參與，網羅不動產及金融產業等超過上百位專業領域人士共襄盛舉，首場講師王寅武建築師闡述「ESG新建築：永續金融投資房地產的優勢與風險」主題，在聯合國倡議下，先進國家紛紛落實ESG執行方案，在因應氣候變遷情境風險行動中：金融與房地產的風險治理與轉型已在全球掀起改變的浪潮；他並強調，ESG已成為金融市場風險治理的關鍵要求，在綠色金融的趨動之下，刺激建築界發展ESG新建築；ESG新建築在設計階段建築材料與產品、物質流、資訊流整合及估計全生命週期成本及隱含碳，必須是真實透明的數據滿足環境、社會與經濟面向的需求的可負擔建築，避免漂綠，以建設符合永續目的智慧城市與建築。

延伸閱讀：【張總專欄】綠色金融時代來臨 如何從建築開發導入ESG永續連結貸款

另一講師嚴佳茹教授分享「淨零建築政策的兩把鑰匙」議題，歐盟各國自2002年起推動建築節能指令EPBD(Energy Performance of Buildings Directive )，針對「新建」與「既有」建築訂定建築能效認證機制，藉由揭露建築能源消耗效率等資訊，達到近零能耗建築之目的。如果營造業欲對減緩氣候變遷有實質貢獻，建議以「建築能效標示」與「低碳建築」達2級以上為目標，以及她更強調，「碳盤查不會減碳，低碳(低蘊含碳)建築評估才是關鍵！」

延伸閱讀：ESG風潮吹進危老重建 安信建經：這兩項容獎項目成新寵

面對全球氣候急速變遷，ESG綠色浪潮已襲捲全球各國，企業各界越趨重視永續發展。安信建經也號召，歡迎不動產業界一起投入實踐ESG的行列，不僅為社會責任盡更多心力，亦是為未來世代創造更美好的生活環境及品質。

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