【2022年8月份安信月中分享報】

Hito焦點新聞

都更危老 再吹百分百房貸風【2022/08/04 工商時報】

銀行業者在都更危老業務上競爭激烈，十多年前曾出現「百分百房貸」再現，都更危老吹起「百百風」。業界人士透露，這種「百百風」的都更危老案件，金額少則3億～4億元，多則高達20億～30億元，最早發起的多為中小型銀行，積極透過都更危老提供100％貸款，爭取業績，現在大型公民營銀行也加入戰局。

全台土建融逾放比創新低 業者研判爛尾樓潮機率低【2022/07/28 鉅亨網】

央行祭出打炒房措施嚴控土建融資並限期動工，安信建經彙整今年逾放比，全台建築貸款餘額雖來到3兆 546億元歷史高點，但還款品質優異，四月逾放比率僅約 0.05％，今年以來土建融逾放比率處於歷史新低。

危老條例上路5年 累積申請件數逾3千件【2022/07/22 工商時報】

內政部營建署表示，危老條例自2017年公布施行以來，截至今年6月底，5年累計受理3,052案重建計畫申請，已核准2,313件，1,014件已申報開工，案量穩定成長，且危老重建計畫開工比例穩定，至今未出現逾期建築期限爛尾案件。

營建業測驗點連5跌 房市下半年量縮價穩【2022/07/25 中央社】

台經院今天公布6月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點三者都同步下滑，6月營造業測驗點下降到92.92點，連續5個月下滑，創2020年5月以來新低，下半年住宅市場將轉為量縮價穩。

大台北房價指數

更新日期：2022.08.16

大台北月指數歷年變化曲線圖 

更新日期：2022.08.16

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表

危老重建個案 

日勝生下半年重點在雙北 僑安新村危老重建案正式動工【2022/08/11 鉅亨網】

日勝生 (2547-TW) 今年上半年轉盈，下半年市場推案重點在雙北市，包括新北三芝銀髮養生宅，以及台北市僑安新村危老重建案，市場預估兩案總銷金額超過 200 億元。其中僑安危老重建案已在 7 月動土，與 71 年國際品牌日本國土開發簽訂新建工程契約。

▲日勝生董事長林榮顯。(鉅亨網記者張欽發攝)

華航「起家厝」都更改建 預售揭露 4筆單價破200萬【2022/07/28自由財經】

前身為華航「起家厝」的北市東區都更案有最新預售實價揭露，5筆有4筆單價突破200萬元，是繼最貴都更豪宅「元大栢悅」後，東區第二個順利擠進「單價200萬豪宅俱樂部」的都更豪宅案。

▲「耑序」基地面積約706.64坪，規劃地上20層、地下4層住宅大樓。（記者徐義平攝

安信時刻 

【飯店改建潮煞不住　安信建經：案量總銷恐飆破千億】

【2022/08/16感謝理財周刊｜中時電子報｜今日新聞｜旺得富理財網｜Yahoo股市｜工商時報｜三立新聞｜經濟日報｜聯合電子報｜MyGoNew｜Yahoo地產｜Msn新聞｜Hinet新聞｜蘋果新聞 媒體聯合報導】

由於疫情衝擊，國境仍未全面開放，國內老飯店受不了虧損，大多以改建來求生存。據安信建經統計，目前國內飯店改建潮方興未艾，且改建案量總銷恐將飆破千億元。安信建經總經理張峰榮表示，近幾年來，國內飯店改建潮主要以商務型飯店，以及屋齡30年以上飯店為主，且大多申請危老重建，只有少部份選擇都更、合建等方式，而開發用途雖略有差異，其中又以「酒店式公寓」、「高級住宅」與「複合式商辦」最受青睞。

據安信建經統計，老飯店改建潮襲捲全台，其中又以台北市占最大宗；若以全國而言，改建後的案量總銷（不含飯店）將超過千億元，而且案量金額還在持續上升當中。

張峰榮分析，國內掀起飯店改建潮的主因，一、危老政策推動老舊旅館重建，因危老容積獎勵值具有申請效期，促使業者淘舊換新的改建動機;其二、新冠疫情影響最劇烈，重挫觀光旅遊產業，從觀光局統計資料顯示，2020年新設旅館數117間，超過歇業86間，但自2021年開始，歇業數成長13%，增加至97間，新設間數衰退37%，僅剩74間數量，也是歇業間數反轉超越新開間數。即使疫情趨緩期間，所產生的報復性出遊，對於的商務型飯店的復甦也僅是杯水車薪。在上述原因擠壓下，飯店業者認為透過重建，亦是經營轉型的選項。

若飯店業者選擇重建，安信建經歸納四種改建後主要類型作為參考，包含：「精品飯店」、「酒店式公寓」、「高級住宅」、「複合式商辦」，等四大類，當中又以「酒店式公寓」、「高級住宅」和「複合式商辦」居多。

張峰榮解釋，「酒店式公寓」、「高級住宅」和「複合式商辦」最受開發商青睞，關鍵在於「附加價值最大」，全國首件飯店危老個案-「台北馥敦飯店南京館」，改建為酒店式公寓的「鐫萃」，近一年實價登陸成交價約156~158萬元，創南京東路新高；「台北國賓大飯店」、「西華飯店」也將陸續改建為「酒店式公寓」或「高級住宅」商品。認為因這些知名老飯店開業較早，往往位在都會菁華區段，周邊新建住宅供給量不多，一旦改建為住宅大多會締造新高價。

安信建經認為雖然危老時程開發容積獎勵逐漸縮水，但飯店重建所占土地面積通常不低，取得容獎上限的機會仍高，因此危老改建潮將源源不絕，而重建方式除了與建商合建外，亦可選擇自建，這時可參考市場上新興的「全案管理」模式。

安信建經「全案管理」顧問整理在接獲地主需求後，所提供之服務流程：

一、先了解地主改建需求。

二、調閱土地使用分區及謄本，確認開發條件、及規劃新建物類型。

三、評估開發成本，以及地產活化後價值。

四、建議地主最佳實施方案，達成合作共識(雙方簽立委任合約)。

五、透過安信全案管理，一條龍統籌作業，為地主完成自地自建的服務。

安信建經強調，前四項是在合作前必須要進行的重要階段，並未有正式合同的約定，雙方透過服務及互動，建立共識及彼此信任感，最為難能可貴。而後將代位協助地主處理興建過程中所遇到任何繁雜瑣碎之事務，擔任各階段統籌執行機關、發包廠商之代位實施者，一條龍協助業主完成自地自建地的需求。

台北市飯店改建後用途列表

▲飯店改建潮煞不住，安信建經：案量總銷恐飆破千億。（圖/信義房屋提供）

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