台北已變老城市 安信建經:用這一招快速回春!
台灣首善之都台北市正在快速變老! 根據內政部資料統計,自2012年Q2至2022年Q2期間,全國平均屋齡衝破30年大關、來到32年,十年來增加5.66歲,其中台北市平均屋齡更跳升近8年達37.06年,上升速度為六都之最;加上台北市新興重劃區數量屈指可數,新建案供給量有限,舊市區呈現處處是老房子的窘境。
安信建經總經理張峰榮指出,台北市屋齡達30年以上的老屋數量已累積至逾65萬戶,占北市住宅存量高達約72%,等於10間房子裡就有超過7間是老屋;其中由安信建經「全案管理」管理團隊負責承作的台北市大同區「延平北路案」,連三棟透天老宅並排同列,其中一棟屋齡就將近90年,創下「全案管理」重建最老屋齡紀錄!
安信建經總經理張峰榮分析,雖然近年政府給予都更、危老重建的容積獎勵,民間亦企業響應推動,但仍卻趕不上房屋老化速度,認為原因除了整合難度高之原因外,另銀行融資轉難,房市景氣走弱,以及建商分回條件不夠優渥等因素有關,然老屋重建事涉居住安全,且與市容相關,推動刻不容緩。
安信建經以「全案管理」協助地主危老自建,整合信義企業集團及資源,負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等一條龍服務,替地主快速爭取最高之危老獎勵與優惠融資。在去年度協助地主及中小企業主活化資產評估,累計超過500億元,預估今年評估案量可再增加二~三成。張峰榮預估,因中央與雙北市政府均積極推動老屋重建,有意重建的屋主應把握優渥的危老容積獎勵儘快進行,讓老屋在最短時間內達成重建夢想,以圓搬入新居的夢想。
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全國 |
台北市 |
新北市 |
2022年Q2平均屋齡 |
32.00 |
37.06 |
29.75 |
2012年Q2平均屋齡 |
26.34 |
29.23 |
24.02 |
增加屋齡(年) |
5.66 |
7.83 |
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