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媒體報導
2023-08-10

商用不動產拚都更危老 安信建經:重建擠出多元新空間

商用不動產拚都更危老   安信建經:重建擠出多元新空間
全台房屋老化狀況日益嚴峻,政府積極推動都更或危老改建,帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱,商用不動產重建案更是與日俱增。據安信建經統計,台北市以敦化南北路的商辦重建案最多,光是十大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上,合計基地面積逾1.7萬坪,預估重建後,樓地板面積超過17萬坪。

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安信建經總經理張峰榮表示,不論是老舊住宅或是商辦,重建後最大利基點之一,是可增加更多的容積及使用空間,尤其是台北市主要商圈辦公室,現階段市場仍是需求大於供給,上半年空置率維持在3%以下的低水位;商用不動產投入重建,新大樓容積擴增,不僅可加入辦公室產品供給,若符合土地使用分區條件,商辦亦有機會改建為住宅類型,讓空間使用更具多元性

 

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據安信建經統計資訊顯示,敦化南北路及其兩側商辦類的十大指標重建案,分別是「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」、「華塑大樓」、「全錄大樓」、「蘇黎世產險大樓」、「松齡新村地上權都更案」、「敦南安和公辦都更案」、「敦南金融大樓」;其中「台塑總部大樓」自 2014年即開始籌備都更計畫,是目前全台規模最大的地主自辦都更案,重建後樓地板面積預估約6.5萬坪,開發後總價值上看千億,規劃為前端2棟商辦大樓、後端1棟住宅大樓,最快預計2028年進駐。

 

延伸閱讀:老飯店紛紛走入歷史,危老都更拚華麗轉身

 

張峰榮指出,都更案往往因流程耗時令人卻步,以台塑案為例,整體流程亦歷時近10年。因商辦大樓屬於單一、或少數產權人所持有,若一般企業法人想要快速重建,建議不妨「捨都更、走危老」,因都更尚需經過諸多計畫申請與審議等流程,程序較為冗長,流程平均需要5年以上;而危老重建依法規規定地方主管機關30日內須完成審核,通過後180日內即可申請建築執照,相較都更,危老重建模式更簡易快速,可省下繁複的行政程序、節省時間成本,也能拿到符合最高效益的容積獎勵。委建模式亦可參考安信建經「全案管理」,整合信義企業集團資源,負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等一條龍服務,協助企業加速重建、嶄新又安全的大樓。

 

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重建大樓名稱

基地面積

(約坪數)

舊建物樓地板面積(約坪數)

預估重建後樓地板面積(約坪數)

改建前/改建後用途

台塑總部大樓

6,328

37,100

65,000

商辦→複合式商辦+住宅

台北學苑總部

(中壽地上權)

4,050

11,500

26,556

商辦→複合式商辦

松齡新村地上權都更案

(玉山金第二總部)

1,837

N/A

10,776

住宅→商辦

敦南金融大樓

1,371

14,800

18,500

商辦→複合式商辦

國泰寰宇大樓

1,254

9,000

14,500

商辦→複合式商辦

國際大樓

948

N/A

10,792

商辦→高級住宅(華固名鑄)

蘇黎世產險大樓

625

4,000

8,368

商辦→高級住宅(敦仰)

敦南安和公辦都更案

575

N/A

5,973

停車場→複合式商辦

華塑大樓

460

N/A

6,278

商辦→高級住宅(華固敦品)

全錄大樓

394

2,311

3386

商辦→高級住宅(衍見築)

 

*資料來源:安信建經彙整

 

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