解鎖老屋重建 關鍵難題

打破舊有觀念 居住安全遠勝於計算價值

除外，現今營建成本上漲衝擊中小建商，偶傳爛尾樓一事，安信建經資深協理林進雄表示，目前銀行也開始資金緊縮，要求建商先有一筆自籌資金，再搭配融資款，甚至未來有可能規定結構體有6成完成度才能動用資金，對中小型建商自籌資金形成考驗，這也是地主必須要注意的。

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地主如欲自地自建，就必須委託專業管理團隊統籌執行全案重建過程的大小事務，就是所謂「全案管理」，一般常見有建經公司、中小型建商、建築團隊等，甚至都更推動師都有負責這項業務。

林進雄表示，建經公司可幫地主，從開始協助成立法人組織或更新會，協助籌措資金，到遴選建築師、營造廠、估價師、找融資銀行到營造監督、餘屋銷售管理等一條龍服務。在委託這類型專業團隊，最好抱持彼此是夥伴關係，在高度互信基礎下，專業團隊能分析各類型方案的利害關係，讓身為股東地主作出最後正確決策。

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在專業團隊的選擇上，公司新舊不是問題，重要是組成團隊的這群人所累積的經驗值，有順利完成的案件可供檢視。 當接觸的團隊願意代墊前期費用，有折讓空間，地主要思索對價關係是否合理，避免貪到便宜卻有損品質。此外，專業團隊合作的金融機構、建經公司及代銷公司也要納入評估項目。