首頁 > 知識專區 > 危老專區 > 【危老知識懶人包32】身為危老重建<地主>,3大權益一次告訴您
危老專區
2025-03-06

【危老知識懶人包32】身為危老重建<地主>,3大權益一次告訴您

[懶人包BN]上_32.jpg
危老重建大家有著許多疑問,那麼身為地主會分到多少房屋或土地?那我適合合建分屋、合建分售、合建分成哪種方式呢?快來看安信整理好幾種的合約方式以及地主權益!

定期收到快訊?加入安信line@

 

加入好友

 

選擇危老重建的話,我可以簽哪種合約?

 

選擇危老重建的話,我可以簽哪種合約?

合建契約VS委建契約

合建契約:

就是指危老協議合建(合作興建),依照地主與建商之雙方合約定義,分配房屋的比例也是由雙方協議比例分配,並依照雙方選屋規則公開進行選屋,由建商或第三方估價師來決定房屋價格。而此合約方式也是通常採用危老條例最常見的方式。

 

委建契約:

所謂委建是指委託興建,就是地主委任營造業者興建房屋,而選配房屋以及制訂房屋價格都是由地主自行決定,所以分配房屋的比例也由地主全拿,地主可以分回所有的坪數,但需要出錢,且須負擔興建期間之營建管理和賣屋風險。

 

延伸閱讀:危老自建不用怕沒錢 安信傳授如何籌措100%興建資金

 

 

合建比例怎麼分?

 

協議合建的分配問題(合建分屋、合建分售、合建分成)應該怎麼分

而大家最關心的問題就是,針對重建後的分配問題,目前協議合建分配方式有下列三種:

合建分屋:

是指地主與投資者,按照當初協議直接分配合建的房地結合體,有可能是以棟數或樓層面積來分配,銷售方式則會再另行約定。

 

合建分售:

分配則須依賴房地結合體之銷售,通常會有兩份銷售契約書,分別是土地和建物的契約書,因為消費者的土地部分是向地主購買,建物是向建築業者購買的。

 

合建分成:

一樣是分配房地結合體之銷售價值比例,分配方式是由地主及建築業者約定,依各自投入資產(地主)及資金、技術(建商)比例決定,出售房地結合體時的價值比率。

 

地主通常能分配到的房屋或土地比例是多少呢?

 

那地主通常能分配到的房屋或土地比例是多少呢?

通常地主能分配到的比例會因為選屋規則細節、當時房價、興建造價以及容積率等等受到影響,所以沒有一定的比例。但新成屋房價與分配比例有一定趨勢,例如:房價100萬時,地主比例大約70%、房價70萬時,地主比例大約60%、房價50萬時,地主比例大約50%、房價35萬時,地主比例大約40%......以此類推。

 

延伸閱讀:危老重建分屋比例怎麼算?破解「一坪換一坪」的迷思!

 

<危老重建條例>政府提供3大獎勵4大配套

 

針對危老條例,政府提供的三大獎勵及四大配套措施

凡經評估可適用「危老條例」重建者,即協助提具重建計畫申請重建。藉由「危老輔導團」及「危老重建推動師」提供宣導、諮詢、輔導、整合等有關事務,全程「一條龍」服務,絕無只做半套之情形,希望透過輔導團之協助整合,加速都市老舊建築物之更新﹅改善市容觀瞻,並達到都市防災之目的。

 

容積獎勵

放寬高度及建蔽率、稅賦優惠

資金補助、融資貸款信用保證

弱勢保障、諮詢協助

 

延伸閱讀:危老重建推動師是什麼?對於改建的幫助有多大?

 

安信全案管理一站到位式統包整個建案

 

而安信建經積極推動「全案管理」服務,一條龍整合信義企業集團之不動產資源,在建商、地主、金融機構及消費者之間,擔任專業之公正第三人,從協助興建到完工結案,憑藉安信全案管理模式,達到降低風險、順利完工之目的。

 

安信建經服務項目

 

歡迎線上留言諮詢危老重建

 

下載完整懶人包

您可能也想看
電話:(02)2345-3377傳真:(02)2720-3938110 台北市信義區信義路五段 100 號 8 樓
網站資源隱私權聲明服務條款©安信建築經理股份有限公司
信義履保查詢
聯絡我們
聯絡我們
TOP