【危老知識懶人包32】身為危老重建<地主>，3大權益一次告訴您
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選擇危老重建的話，我可以簽哪種合約？
合建契約：
就是指危老協議合建(合作興建)，依照地主與建商之雙方合約定義，分配房屋的比例也是由雙方協議比例分配，並依照雙方選屋規則公開進行選屋，由建商或第三方估價師來決定房屋價格。而此合約方式也是通常採用危老條例最常見的方式。
委建契約：
所謂委建是指委託興建，就是地主委任營造業者興建房屋，而選配房屋以及制訂房屋價格都是由地主自行決定，所以分配房屋的比例也由地主全拿，地主可以分回所有的坪數，但需要出錢，且須負擔興建期間之營建管理和賣屋風險。
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協議合建的分配問題(合建分屋、合建分售、合建分成)應該怎麼分
而大家最關心的問題就是，針對重建後的分配問題，目前協議合建分配方式有下列三種:
合建分屋：
是指地主與投資者，按照當初協議直接分配合建的房地結合體，有可能是以棟數或樓層面積來分配，銷售方式則會再另行約定。
合建分售：
分配則須依賴房地結合體之銷售，通常會有兩份銷售契約書，分別是土地和建物的契約書，因為消費者的土地部分是向地主購買，建物是向建築業者購買的。
合建分成：
一樣是分配房地結合體之銷售價值比例，分配方式是由地主及建築業者約定，依各自投入資產(地主)及資金、技術(建商)比例決定，出售房地結合體時的價值比率。
那地主通常能分配到的房屋或土地比例是多少呢？
通常地主能分配到的比例會因為選屋規則細節、當時房價、興建造價以及容積率等等受到影響，所以沒有一定的比例。但新成屋房價與分配比例有一定趨勢，例如：房價100萬時，地主比例大約70%、房價70萬時，地主比例大約60%、房價50萬時，地主比例大約50%、房價35萬時，地主比例大約40%......以此類推。
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針對危老條例，政府提供的三大獎勵及四大配套措施
凡經評估可適用「危老條例」重建者，即協助提具重建計畫申請重建。藉由「危老輔導團」及「危老重建推動師」提供宣導、諮詢、輔導、整合等有關事務，全程「一條龍」服務，絕無只做半套之情形，希望透過輔導團之協助整合，加速都市老舊建築物之更新﹅改善市容觀瞻，並達到都市防災之目的。
而安信建經積極推動「全案管理」服務，一條龍整合信義企業集團之不動產資源，在建商、地主、金融機構及消費者之間，擔任專業之公正第三人，從協助興建到完工結案，憑藉安信全案管理模式，達到降低風險、順利完工之目的。