【2023年8月份安信月報】
Hito焦點新聞
防建商收錢落跑「預售屋變爛尾樓」 金管會3招圍堵
【2023-08-17 東森新聞】
內政部日前邀集金管會及金融業開會，討論如何強化保障民眾購買預售屋權益，金管會主委黃天牧16日表示，金管會、內政部還在討論有關建商預收款使用限制，目前尚未定案，但在過去2年間，和信託公會、銀行已陸續採取3大措施，強化不動產信託相關機制。
北市危老都更再添誘因 小地基建物可增加建築面積
【2023-08-15 中時電子報】
為了避免地震造成老建築倒塌，進而導致民眾生命財產損失，台北市政府近年來積極推動危老建築的改建與都市更新。今年8月4日公告修訂《台北市土地使用分區管制自治條例》，其中針對土地面積較小的危老建築，增加都更後建物可使用的面積，除了避免「容積獎勵用不完」的窘境頻頻發生，也藉此提高民眾對於危老都更改建的意願。
法人包棟、多樓層式掃樓 精華地段老商辦吃香上半年總銷破百億
【2023-08-16 信傳媒】
平均地權條例「管住不管商」，不少法人將資金轉向商用不動產，甚至直接整棟出手，「財團法人陳啟川先生文教基金會」於6月時，以13.27億元向和泰產險買下中正區忠孝西路上，屋齡已53年的整棟商辦，共1636.75坪，是台北站前商圈七年來總價最高的交易，也是今年台北市商辦總價第三高的交易。
七都成交筆數銳減2成多 這區房價暴衝後...買氣率先冷卻
【2023-08-16 自由時報】
台南市不動產估價師公會統計今年第二季，七都各行政區成屋實價登錄成交筆數排行，前兩名都由桃園市包下，分別是桃園區和中壢區分居冠亞軍，第3～5名是新北市板橋、淡水和新莊區，南部唯一搶進前10名的，僅有高雄市的三民區。
【信義房價指數】
大台北月指數歷年變化曲線圖
統計時間：2023.08.16
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地區/月別 |
台北市 |
新北市 |
台北地區 |
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2023/07 |
142.86 |
175.15 |
155.69 |
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2023/06 |
141.78 |
173.22 |
154.27 |
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月增減率 |
0.40% |
-0.76% |
-0.13% |
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2022/07 |
144.67 |
172.34 |
155.67 |
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年增減率 |
-1.25% |
1.63% |
0.01% |
危老都更重建個案
只有8.17坪 北市出現筆筒級危老案
創全國最小紀錄 獲12％容積獎勵
基地面積連十坪都不到「筆筒級」危老案現蹤北市。根據北市建管處最新發布危老重建核准案統計，七月時，核准北市內湖區成功路二段上一處危老案，基地面積二十七．○一平方公尺、換算僅八．一七坪，且獲得結構評估與時程獎勵等兩項共十二％的容積獎勵。房產業者指出，該案基地面積連十坪都不到，推測可能是屋主自行重建案，透過危老條例獲得容積獎勵；進一步查證地籍資料，屋主身分為自然人。
中山區危老改建興盛 光中山北路就有44案危老
【2023/8/17 經濟日報】
根據台北市建管處資料顯示，北市的中山北路周邊危老改建興盛，光是中山北路與巷內就有44處危老核准，土地面積高達一萬坪，近期又有一處老舊B辦核准危老改建，基地面積更超過千坪，預料改建後身價可望大幅增加。
▲根據台北市建管處資料顯示，北市的中山北路周邊危老改建興盛，光是中山北路與巷內就有44處危老核准，土地面積高達一萬坪。記者張曼蘋／攝影
安信時刻
商用不動產拚都更危老 安信建經：重建擠出多元新空間
全台房屋老化狀況日益嚴峻，政府積極推動都更或危老改建，帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱，商用不動產重建案更是與日俱增。據安信建經統計，台北市以敦化南北路的商辦重建案最多，光是十大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上，合計基地面積逾1.7萬坪，預估重建後，樓地板面積超過17萬坪。
安信建經總經理張峰榮表示，不論是老舊住宅或是商辦，重建後最大利基點之一，是可增加更多的容積及使用空間，尤其是台北市主要商圈辦公室，現階段市場仍是需求大於供給，上半年空置率維持在3%以下的低水位；商用不動產投入重建，新大樓容積擴增，不僅可加入辦公室產品供給，若符合土地使用分區條件，商辦亦有機會改建為住宅類型，讓空間使用更具多元性。
據安信建經統計資訊顯示，敦化南北路及其兩側商辦類的十大指標重建案，分別是「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」、「華塑大樓」、「全錄大樓」、「蘇黎世產險大樓」、「松齡新村地上權都更案」、「敦南安和公辦都更案」、「敦南金融大樓」；其中「台塑總部大樓」自 2014年即開始籌備都更計畫，是目前全台規模最大的地主自辦都更案，重建後樓地板面積預估約6.5萬坪，開發後總價值上看千億，規劃為前端2棟商辦大樓、後端1棟住宅大樓，最快預計2028年進駐。
張峰榮指出，都更案往往因流程耗時令人卻步，以台塑案為例，整體流程亦歷時近10年。因商辦大樓屬於單一、或少數產權人所持有，若一般企業法人想要快速重建，建議不妨「捨都更、走危老」，因都更尚需經過諸多計畫申請與審議等流程，程序較為冗長，流程平均需要5年以上；而危老重建依法規規定地方主管機關30日內須完成審核，通過後180日內即可申請建築執照，相較都更，危老重建模式更簡易快速，可省下繁複的行政程序、節省時間成本，也能拿到符合最高效益的容積獎勵。委建模式亦可參考安信建經「全案管理」，整合信義企業集團資源，負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等一條龍服務，協助企業加速重建、嶄新又安全的大樓。
北區大宗資材價格