【2025年8月份安信月報】

【6月住宅、建築融資增速放緩】中央銀行第七波選擇性信用管制，對房市影響如何? 央行7/24發布6月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計顯示，目前房市呈現「溫和調整」的修正格局，沒有「硬著陸」也不是「軟著陸」，因為6月購置住宅貸款餘額仍創新高，只是年增趨緩；而建築貸款餘額也較上月增加109億元。

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Hito焦點新聞

換屋退稅五年內不得出售

【2025/08/19 經濟日報】

財政部北區國稅局表示，民眾出售自住房地後，適用房地合一稅重購退稅，但卻在重購後五年內將新購房屋改作其他用途或再次出售，將被追繳原已退還或扣抵稅額，納稅人在申請重購退稅時，務必留意後續使用情況，避免因不符要件而面臨補稅。

專家示警：期待落空　房市恐在希望中再絕望

【2025/08/18 自由時報】

2025年上半年，台灣房市呈現「成交變少、價格卻鬆動有限」的微妙局面，專家表示3月房市一度有回暖跡象，但又被關稅股災衝擊，像是「春天來了一半」乍暖還寒，景氣尚未全面復甦，房貸吃緊影響仍相當關鍵。

房市專家何世昌以「絕望中回溫，在期望中又生絕望」形容今年上半年房市。第一季的3月預售屋成交量一度接近5,000件，但4、5月因關稅戰、6月又逢以伊戰爭，成交量急縮，預售市場出現「結凍」，二手屋雖有回溫，但移轉棟數裡面有些是交屋潮支撐帶動。整體而言，市場尚未見到「春燕回歸」。

曾敬德指出，外部衝擊雖多，但市場已被「千錘百鍊」，短期波動不再引發恐慌。不過台幣升值、國際政治經濟變動仍值得關注。

金龍海嘯將滿周年房市現窒息量觀望買氣濃

【2025/08/18 工商時報】

據《住展雜誌》調查，北台灣都會區預售屋及新成屋市場單季平均銷售率，從去年第三季金龍海嘯伊始的44.5％，逐季下探，去年第四季銷售率剩30.5％，今年第一季已掉到26.7％。今年第二季除政策緊縮、房貸排隊潮未解外，更殺出美國對等關稅和新台幣匯率急升等程咬金，買氣觀望氣氛更凝重，銷售率再下探至20.5％，較去年第三季幾乎腰斬；房市買氣急凍，不少新案單周平均業績，竟已「零成交」，呈現窒息量，市況已不可同日而語。再看今年第二季國泰房地產指數，全台30天平均銷售率已掉到6.37％，創下近16年新低點。

關稅變因房貸逾放看升

【2025/08/19 經濟日報】

房市急凍加上對等關稅衝擊景氣雙重夾擊，公股銀研判房貸逾放比率或開始呈上升趨勢，下一指標密切關注失業率，過往經驗顯示失業率與房貸逾放呈正相關。此外，內部數據也顯示新青安資產品質較一般房貸稍差，從舊青安時代即為如此，因終究有一批人是買得很吃力。

新北Q2預售交易板橋摘雙冠

【2025/08/19 工商時報】

板橋房市好威，據實價登錄資訊顯示，新北市第二季預售屋申報件數、成交總金額霸主，均由板橋奪得；至於新北市預售屋每坪成交均價冠軍，由中和的85萬元奪下，首度超車板橋的78.8萬元。

新北市地政局18日公布第二季預售屋實價登錄，共計揭露2,319件，總成交金額484.3億元，增加交易件數較多行政區為板橋、新莊、林口，分別季增261、178及146件；交易件數萎縮幅度最多的行政區為中和、三重，分別季減412、105件。

林口輕軌新北提報列優先路廊

【2025/08/19 聯合報】

1200通勤月票上線後運量大增，新北市府評估林口輕軌運量達優先路廊條件。立法院交通委員會昨考察時，新北捷運局表示，7月已提送整體路網更新報告給中央。交通部常務次長林國顯說，鐵道局8月14日送交該計畫到交通部，會盡快審視後報部長核定，並建議新北、桃園對林口輕軌案協調由誰主導，以利後續推進。

【信義房價指數】

大台北房價指數

統計時間：2025.08.15

地區/月別	台北市	新北市	台北地區
2025/07	162.54	197.03	176.46
2025/06	162.06	197.00	176.22
月增減率	0.30%	0.02%	0.14%
2024/07	164.24	198.49	177.86
年增減率	-1.04%	-0.74%	-0.79%

危老專區

危老重建案申請潮落幕累計受理4,598件

【2025/07/20 經濟日報】

危老條例最後一波「1%時程容積獎勵」已於今年5月11日截止，之後將改以「規模獎勵」取代。全台在期限截止前，掀起一波危老送件潮。根據內政部統計，自危老上路以來累計至今年4月30日，全台危老重建受理申請數已達4,598件，核定件數達4,253件。其中台北市速度最快，受理數、核准數都突破1,000件大關，其次則是台中市緊追在後，第三名是新北市。

都更專區

自主都更央行釋出善意公辦、危老案件是否鬆綁待觀察

【2025/07/22 經濟日報】

行政院18日召開都市更新座談會議，據悉，中央銀行在會中釋出善意，願將「自主都更」案件排除在不動產放款集中度總量管制範圍，不過對於公辦都更、危老案件是否鬆綁，央行並未鬆口，仍須觀察市場狀況而定。

安信時刻

【建經公司履約保證VS.銀行價金信託】應該怎麼選？

「『房屋買賣，有保有保庇！』但到底該怎麼保？」透過第三方來降低風險便是常見的保障機制。而主要又可分為「履約保證」與「銀行信託」，讓安信為您解說兩者的差別吧！「履約保證」是由銀行或建經公司擔任保證人，並就風險依約有承擔責任。「銀行信託」主要是處理價金的代收、代付，對於未入信託專戶的價金，不負任何保障也沒有任何賠償責任。

「履約保證」與「銀行信託」的抉擇！兩者到底要怎麼選？