【2025年3月信義全球資產月報】

住宅市場寒風吹，但仍有建商看好南台灣住宅市場剛需，積極買進精華區土地。遠雄建設2月時就大手筆以總價136.06億元取得高雄鼓山區6,129坪土地，換算單價約達222萬元，創高雄有史以來總價最高土地交易紀錄。總計2月上市櫃法人購置土地交易額為159億元，受惠於高總價交易案挹注，年增172%。

延續去年強勁的產業自用布局需求，2月上市櫃法人購置商用不動產交易額為81億元、年增211%。從各類型產品交易來看，辦公室交易額為50億元，全棟辦公大樓持續受到企業買方關注；工業地產交易額為31億元，伴隨產業南下擴廠需求，今年台中、台南、高雄工業不動產交易量有望再向上成長。

【新聞摘要】政府 法規.開發.政策

主計總處下修 今年經濟成長勉強保3【聯合報 2/27】
主計總處發布最新經濟預測，主計總處表示，去年經濟成長強勁墊高基期，且立法院刪減預算削弱部分成長動能，因而下修今年經濟成長率至3.14%，後續須留意美國總統川普的關稅政策恐傷及國際貿易，影響台灣的出口及經濟成長。

維持溫和 1月景氣燈號轉呈黃紅燈【工商時報 2/27】
國發會發布1月景氣概況，景氣對策信號綜合判斷分數34分，較上月減少4分，景氣燈號轉回黃紅燈，回到去年11月的水平。國發會經濟發展處副處長陳美菊指出，景氣燈號有春節因素干擾，加上部份產業在12月已提前備貨，會建議2月燈號出來後，1、2月一起看再判斷。

台積電加碼對美投資 政院：持續強化合作 創造互惠共贏【聯合報 3/4】
台積電加碼投資美國1000億美元，行政院指出，正面看待台積電海外佈局，也期待台灣與友盟間的互利共贏；對於台積電新一階段的對美投資規劃，政府將依法審查，顧及公司發展，也確保半導體產業及國家整體競爭力，持續壯大台灣於全球半導體產業中的關鍵地位。

房屋稅豪宅標準出爐 北、高現值均破200萬【工商時報 2/14】
囤房稅2.0今年5月開徵，近期全台22縣市已陸續公告房屋稅版的「豪宅」標準，其中以台北市房屋公告現值284.2萬元最高，新北市和高雄市也都破200萬元，分別為235.05萬元和217.98萬元。

年減幅近50％ 1月新青安史上最凍【工商時報 2/21】
春節長假成為房貸極地冷氣團，1月新青安受理出現開辦來最冷清的狀況。財政部20日發布新青安貸款最新辦理情形，1月受理戶數3,393戶是上路以來單月最少件，金額266.47億元更首度出現單月不到300億元。

金管會公布最新不動產放款統計 國銀房貸餘額破11兆元【聯合報 2/26】
金管會公布最新國銀不動產放款統計，其中銀行法第72條之2的不動產放款占總存款比重，除了今年1月底維持去年12月底的26.44%之外，不少銀行的比重都降低，顯示有更多水位可作房貸業務，不過，另一方面，房貸逾放3.48億元，雖然銀行局認為在正常觀察值的範圍中，但未來上升的情況是否成為趨勢，仍有待觀察。

內政部修容獎辦法放寬認定標準　 估8千棟921前老屋適用【聯合報 2/20】
立法院去年三讀修正「都市更新條例」第65條，放寬實施容積管制前，已掛號申請建照的建築基地，也可適用容積認定；內政部配合修正「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，預估全國8216棟6層樓以上合法建築物、約27萬戶受惠，申請中案件仍得適用修正後規定。

都更利多 新增社宅容積獎勵 授權地方政府加碼獎勵係數【經濟日報 2/12】
都更再迎利多，內政部擬新增「社會住宅」容積獎勵，都更案無償提供社宅，可依公式取得容獎，並授權地方政府可加碼獎勵係數；另要求公辦都更符合一定樣態，應優先申請社宅容獎。

【新聞摘要】民間 投資趨勢

2025商用不動產 工業廠房最看好【工商日報 2/26】
商仲業者觀察，在五大商用不動產類型中，2025年以工業廠房最被看好，全年商用不動產成交量維持1,300億-1,500億元規模。市場將呈五大趨勢，包括：科技大廠持續擴廠帶動成長、傳產業資產持續活化、信託及壽險業加入購買工業不動產、產業帶動北中南科學園區商圈萌芽、老舊商辦都更潮遍地開花。

雙北市商辦行情 創高聲四起【工商時報 2/19】
雙北市商辦行情頻傳創高，目前最高單價由「統一國際大樓」以每坪222.8萬元穩坐龍頭；中山區「國家企業廣場TAIPEI ONE」也被新加坡駐台商務辦公處相中，最高每坪達179.6萬元；大直「忠泰世界廣場」每坪131.9萬元、北士科「遠雄商舟」69.2萬元，也推高區域天花板。

日商豪砸42.5億 租富邦信義A25園區8個樓層【工商時報 2/5】
日商跨國廣告代理商豪砸42.5億元，租下信義計劃區「富邦信義A25園區」8個樓層達17年，承租面積達4,961.65坪，每坪月租達4,198元、每月總租金達2,083.89萬元，刷新實價登錄揭露以來史上最多承租樓層數、最大面積、最高月租金、最久租期的四項新紀錄。

全台第一個異地交換地上權案 台境投資近49億元【工商時報 2/20】
台境（8476）以16.20億元，取得全台第一個異地交換地上權，在台北市仁愛段587坪土地，為國產署及觀光署興建辦公大樓，相對地，台境取得台北市南港段1109坪「特商區」土地、以及中山段337坪「商三」土地，合計1,446坪的70年地上權，預估的投入總額約48.79億元。

中華電資產活化營收貢獻 將逾百億【工商時報 2/12】
中華電信土地資產活化大躍進！董事長簡志誠透露，正全面盤點全台土地資產中，預定上半年完成，北中南多處電信機房或土地將朝商辦、商場、住宅等方向開發，預期至2027年，中華電信土地資產活化的累積營收貢獻規模將破百億元。

陶朱隱園開賣 坪價300萬起【經濟日報 2/20】
完工七年的指標豪宅「陶朱隱園」19日宣布正式開賣，低樓層每坪300萬元起，「以符合市場行情的價格進入市場銷售」，惟一戶仍要價高達9億元。

信義砸16億元 首跨捷運聯開案【工商時報 2/11】
信義房屋跨足建設開發再邁大步，旗下信義開發首次取得捷運聯合開發案，日前取得土城樹林線LG17站出入口A捷運開發案最優申請人，預計投入16.3億元。

友達中科廠房30.5億賣美光【經濟日報 2/14】
友達（2409）董事長彭双浪宣布，為聚焦營運策略、活化資產及優化財務結構，董事會決議以30.5億元，出售友達晶材位於中科后里園區部分廠房及其附屬設施予台灣美光。

亞昕砸約11.39億買台中大里區土地【經濟日報 3/4】
亞昕4日公告，斥資約11.39億元買下台中市大里區大仁段319、320、320-1地號等3筆土地及55、56、3128建號等3筆建物，土地面積約585.341坪，交易人為自然人；另，董事會決議購入新竹市營建用地，惟目前洽談中，待實際成交後再行公告。

台灣金聯北港工業用地 32億元售出【工商時報 2/21】
台灣金聯資產管理辦理「北港工業用地」公開標售，於1月15日最後一次流標後，多方洽訪尋找買主，終於在春節後有買方提出要約金以32億元申購，買方表示，待順利完成產權過戶登記後將盡速開發，租售給中小型企業或廠商使用，以創造大北港地區就業機會及繁榮地方為開發目標。

遠雄豪砸136億元 高雄獵地【工商時報 2/22】
遠雄建設21日豪砸136.05億元獵地，向高雄大地主林商號合板收購泛美術館區域6,128.67坪，創下南台灣房市有史以來單一交易金額最高的土地買賣，將推出總銷逾400億元造鎮大案，震撼房市。

研發中心設點亞灣 指標建商搶蓋新A辦【Ettoday 2/19】
北高受台積上下游廠商進駐影響，商辦大缺貨；南高也有輝達、鴻海、AMD等國際大廠在亞灣設立研發中心，帶動商辦需求，專家指出，南高商辦多超過30年，之後陸續有多棟新商辦投入市場，不受限貸影響，單坪租金可到1500元，不少置產族詢問。

【交易】土地 上市櫃法人

土地大型交易摘要

2月上市櫃法人購置土地交易量為159億元，月減27%、年增172%。

南台灣土地市場出現逾百億的大型土地交易，為遠雄建設加碼插旗高雄，以136.06億元取得鼓山區6,129坪土地，換算單價約為222萬元。

京城建設同樣看好高雄住宅市場剛性需求、持續購入土地存貨，以5.67億元取得鼓山區414坪土地，換算單價約為137萬元。

北台灣則出現國內首例國有異地地上權開發案。為台境企業經公開投標取得台北市大安區等國有土地合作開發案，此案涉及三個基地，包括大安區國產署原址改建以及南港區、中山區合計共1,446坪土地70年地上權，交易總金額為16.2億元。

【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人

辦公.廠辦大型交易摘要

2月上市櫃法人購置辦公室交易額為50億元、月減18%、年增722%。

2月份出現今年首宗全棟辦公大樓交易，為統一超商投資43億元，取得內湖「V-PARK」C棟。

台中辦公市場，連接器廠映興電子因應業務擴展需求、擴充辦公空間，斥資5.7億元取得精密機械科技創新園區2,485坪廠辦。

【交易】工業地產 上市櫃法人

工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要

2月上市櫃法人購置工業地產交易額為31億元、月減39%、年增56%。

友達光電持續進行資產活化，去年8月時旗下子公司友達晶材以7億元出售中科后里園區西側廠區；今年2月再以30.5億元出售中科后里園區東側廠區，兩次交易的買方均為台灣美光記憶體。

AI科技發展加速企業資產活化及商用不動產布局的腳步，企業活化資產釋出閒置廠房、土地等不動產，也將成為推進今年商用市場的交易動能。