【PODCAST 動口不動產2】危老重建是什麼? 我可以申請嗎?
台灣房屋有多老？有多少？今年第二季統計，全台老屋平均屋齡達32歲，台北市更超過35歲，全台30年以上老屋超過五成，將近450萬棟，這也意味上百萬戶的家庭居住安全是令人堪慮的！居住老屋有多危險？地震天災不說，電線老舊怕走火、鋼筋外露、磁磚脫落、壁癌漏水…等問題層出不窮，就跟人的身體一樣，老了就會有一堆問題(只是人若有重生只能投胎)，但幸運的是房屋卻可以打掉重練。因此這一集是與您的生命安全很相關，請記得收聽到最後唷~
【動口不動產】EP2｜危老重建是什麼? 我可以申請嗎?
客座嘉賓：安信建經【全案管理】顧問 葉智勳 經理
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本集重點：
#什麼是危老？地主最常問：危老v.s都更差異點？
#誰可以做危老重建？哪裡查詢我家房屋是否能做？
#現在危老重建可以得到什麼好處？
什麼是危老？ (約02:45秒處)
房屋隨著屋齡增加而老化，在加上高齡化社會來臨，許多長者居住在老建物裡缺乏電梯或其他友善設施，急需改建。所以政府為了促使這些老舊建物加速重建，106年5月9日頒布「危老條例」，專門針對危險老舊的房子執行改建，藉由各項獎勵及補助機制，讓有重建需求的建物都可以透過這簡便的審查程序就能完成重建。
地主最常問：危老s都更差異點？ (約04:08秒處)
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差異 |
都更 |
危老 |
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盛行期間 |
921大地震後，法令無期間限制 |
法令有十年期限(至116年5月截止) |
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同意比例 |
同意比達七成以上，即可送件 |
需全體同意 |
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基地面積 |
至少300~500坪以上 |
無基地規模限制 |
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審查時間 |
較久 (恐會長達2年以上) |
較快速 (最短時間為3個月) |
誰可以做危老重建？哪裡查詢我家房屋是否能做？ (約05:53秒處)
危老重建政府規定有以下三點﹔
- 屋齡30年以上的房屋
- 非古蹟類型之建築物
- 都市計畫範圍內土地﹔住宅區與商業區皆可申請，惟工業區不可申請
推薦查詢網站﹔
- 台北市建管處的危老專區
- 新北市都市更新處
- 安信建經 全案管理
現在危老重建可以得到什麼好處？ (約09:20秒處)
從營建署網站上可發現，雙北危老通過案子將近1,000件，為何這麼多人申請危老呢?
其一，審查期間快速；其二，容積獎勵明確，不須經過審議委員會，獎勵上限最高達40%；其三，地價稅、房屋稅務優惠。
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