【2024年4月份安信月報】

今年第一季國內大型商用不動產成交240億元、年增46％；土地市場也受惠於住宅市場轉熱，建商購地動能回溫，第一季大型土地交易金額達371億元、年增135％。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，經濟穩健發展，未來一至二季的商用不動產市場樂觀看待。

定期收到快訊？加入安信line@

Hito焦點新聞

住宅升溫土地交易額Q1翻倍

【2024/03/27 工商時報】

等了68年！永和最複雜都更案違章建築通通拆獎勵容積達2倍超香

【2024/04/08 自由時報】

永和大陳地區最後一塊拼圖更新單元1、4近日正式公告招商徵求出資人，兩案皆為雙北市近期少見的大規模公辦都市更新案，除了緊鄰萬坪仁愛公園、坐擁水岸景觀外，更因位屬策略性更新地區可申請2倍容積獎勵，深具開發潛力。

建商購地換種方式買　首季土地交易破600億、創近4年新高

【2024/04/01 經濟日報】

戴德梁行1日發布2024年第1季土地市場報告，土地市場交易量637億元，年增290.7％，為2020年以來單季突破600億元大關，為近4 年新高，顯見建商買地轉趨積極，土地市場持續回穩。戴德梁行表示，土地交易量走過2019~2021的三年輝煌歲月，自2022年度起則連兩年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元。

北市額滿國小出爐明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

【2024/04/15 經濟日報】

台北市113學年度共計36所額滿公立國小，住商機構彙整實價資料，觀察明星國小周邊房價表現，其中以大安區金華國小的學區宅最高價，成交平均單價達122.6萬元。北投區也有3家國小進榜，且最低約5字頭即可入住。

說好的打房咧？前兩月預售揭露年增2千億

【2024/04/17 MyGoNews】

預售市場從2023年平均地權條例上路後，第四季明顯轉熱，2024年前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，較2023年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達3202億元，揭露金額年增近2千億元，年增幅度高達150％，雖然預售房價呈現上揚，但整體市場買氣在換約買盤退場下，仍顯得強勁。

【信義房價指數】

大台北房價指數

統計時間：2024.04.16

地區/月別	台北市	新北市	台北地區
2024/02	162.66	188.99	173.13
2024/01	159.79	188.13	171.05
月增減率	1.8%	0.46%	1.22%
2023/02	142.40	172.43	154.34
年增減率	14.23%	9.6%	12.17%

危老重建

危老重建集中雙北、台中

【2024/04/09 經濟日報】

近年危老、都更推動速度加快，截至今年2月底，全台已核定超過4,000件危老及都更案件。排除已撤案、駁回案件後，全國受理危老重建計畫共3,731案，核准件數3,509案，核准案件平均面積約224坪。其中台北市申請狀況最熱絡，已受理1,023案、核准917案；其次為台中市受理748案、核准689案；第三名新北市受理547案、核准537案。

危老重建將新增容積獎勵採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠

【2024/04/18 經濟日報】

危老時程獎勵將於明年5月歸零。據悉，內政部正規劃新增危老容積獎勵項目，採用「預鑄工法」將可取得3%至5%獎勵，且預鑄率門檻較先前釋出版本更寬鬆，力拚上半年上路。

都更個案新聞

都更計畫不能等！全台50年屋齡多達百萬戶

【2024/04/09 Yahoo】

花蓮大地震從4月3日至今餘震不斷，目前已有42間房屋被判定為紅單危樓，8日國民黨團召開記者會，呼籲中央應盡速針對全台老屋進行全面性的檢查，國民黨書記長洪孟楷指出，全台屋齡超過三十年以上的房子，超過總房數的五成，相當驚人。全台老屋佔比如此之高，讓都更議題再被熱議。

士林海光公辦都更永和建商15億得標

【2024/04/18 經濟日報】

台北市「士林海光公辦都更案」17日舉行簽約典禮，由新北市永和在地建商漢皇集團擔任出資者興建，這是該集團首次插旗北市公辦都更案，預計投資15億元，興建地上15層、地下三層建築，未來每坪開價估8字頭，總銷約30億元，預計2029年完工。

安信時刻

【張總專欄】工安事故頻傳重建尋全案管理增多

今年2月底，新北市三重區福隆路一處新建大樓施做地下室工程，疑似連續壁出現破洞，導致地下水滲流與鄰棟大樓傾斜。類似狀況並非偶發，近年營造工地開挖地下室、或者連續壁工程出現紕漏的事件層出不窮，雙北市發生的此類意外尤為常見，為此，地主越來越期盼自己能夠掌握、或主導重建，而且對建築品質日益重視，尋求「全案管理」委託重建的案例與日俱增，成為老屋重建的重要途徑之一。

定期收到新訊？加入安信line@

近年營造工程的工安意外頻傳，最為轟動者為「大直天坑」事件，其他如台北市信義區、大同區，以及新北市板橋、三重等區，皆曾經發生重大施工瑕疵，其中最常見的因素是連續壁施做不慎，造成地面塌陷或樓房傾倒。筆者認為，近年工程重大意外次數偏高的原因有下幾點：

一、建案動工數量居高不下。
因房市景氣好，建商推案意願大增，以及危老重建數量飆升，民間動工中的建案工地數量頗多；由於基數高的緣故，即使事故機率持平，發生施工意外的建案數仍覺偏多。

二、環境問題。
雙北市地質鬆軟之處多，先天原就不良。更有甚者，雙北精華區之老舊住宅多且棟距小，許多重建案是緊挨著鄰房，而部分建案位處狹小巷道之內，施工難度高和造成鄰房損壞的機率也就較高了。

三、缺工仍需重視。
雖然政府增加引進外籍勞力，並放寬可聘僱移工的綜合營造業及專業營造業，暫時紓緩工地基層勞動力不足的問題。然而，缺工並不只存在於基層勞力，專業人員亦需求若渴。舉例來說，若監工欠缺實務經驗就獨自上陣、專業能力不足，或者一個監工必須顧及數個工地，分身乏術之下難以兼顧各個案場，在工地管理不嚴謹下，往往因此埋下可能造成工安意外的禍因。

四、外行領導內行。
近年房地產市場不僅有缺工問題，營造廠更是炙手可熱，部分營造廠業主趁機賣掉公司，而接手的新業主不見得熟悉營造產業，或者願意用心顧及品質，因此易鑄下錯誤。另外，也不排除有的業者心術不正，以投機心態經營，無意做好工地管理，也是發生意外的原因之一。

或許是受到相關新聞影響，近期向安信建經洽詢「全案管理」的雙北市地主明顯增加，且地主前來諮詢時普遍側重於建築品質等相關問題，不再只是關心「我能分回多少」。

延伸閱讀：【YOUTUBE 動口不動產11】如何執行全案管理個案分享報你知！

越來越多地主希冀委託「全案管理」重建，歸納其原因，由於市場缺工缺料、興建成本高昂的現況，愈多建設公司不願承做利潤太低之個案，因此增加地主自建的契機，亦使協助自地自建的「全案管理」模式興起，主要採取一條龍服務，團隊顧問更可針對地主需求，提出客製化的專案。例如，為了維護工地安全與品質保障，提供地主透過遴選機制，選出符合自身需求的廠商，從中也會剔除風險可能較高之業者。

另外，全案管理的範疇，涵蓋到興建過程中的各個階段，包含：協助地主整合所有專業技師及廠包商，包括建築師、營造廠、結構技師、土木技師、燈光設計師、公設景觀設計師及機電設備等專業人員，透過專業的評估建議，且搭配專案營運團隊，及科學化的監測儀器，來監測營造工程，工地安全與品質相對有保障，同時也讓老屋重建的地主不再惶惶不安。

了解更多？接洽安信