【2024年4月份安信月報】
Hito焦點新聞
住宅升溫 土地交易額Q1翻倍
【2024/03/27 工商時報】
今年第一季國內大型商用不動產成交240億元、年增46%;土地市場也受惠於住宅市場轉熱,建商購地動能回溫,第一季大型土地交易金額達371億元、年增135%。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,經濟穩健發展,未來一至二季的商用不動產市場樂觀看待。
等了68年!永和最複雜都更案違章建築通通拆 獎勵容積達2倍超香
【2024/04/08 自由時報】
永和大陳地區最後一塊拼圖更新單元1、4近日正式公告招商徵求出資人,兩案皆為雙北市近期少見的大規模公辦都市更新案,除了緊鄰萬坪仁愛公園、坐擁水岸景觀外,更因位屬策略性更新地區可申請2倍容積獎勵,深具開發潛力。
建商購地換種方式買 首季土地交易破600億、創近4年新高
【2024/04/01 經濟日報】
戴德梁行1日發布2024年第1季土地市場報告,土地市場交易量637億元,年增290.7%,為2020年以來單季突破600億元大關,為近4 年新高,顯見建商買地轉趨積極,土地市場持續回穩。戴德梁行表示,土地交易量走過2019~2021的三年輝煌歲月,自2022年度起則連兩年呈懸崖式下跌,2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元。
北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆
【2024/04/15 經濟日報】
台北市113學年度共計36所額滿公立國小,住商機構彙整實價資料,觀察明星國小周邊房價表現,其中以大安區金華國小的學區宅最高價,成交平均單價達122.6萬元。北投區也有3家國小進榜,且最低約5字頭即可入住。
說好的打房咧?前兩月預售揭露年增2千億
【2024/04/17 MyGoNews】
預售市場從2023年平均地權條例上路後,第四季明顯轉熱,2024年前兩月預售揭露共計約1.9萬戶,較2023年同期增加約1萬戶,且揭露的銷售金額高達3202億元,揭露金額年增近2千億元,年增幅度高達150%,雖然預售房價呈現上揚,但整體市場買氣在換約買盤退場下,仍顯得強勁。
【信義房價指數】
大台北房價指數
統計時間:2024.04.16
地區/月別 |
台北市 |
新北市 |
台北地區 |
2024/02 |
162.66 |
188.99 |
173.13 |
2024/01 |
159.79 |
188.13 |
171.05 |
月增減率 |
1.8% |
0.46% |
1.22% |
2023/02 |
142.40 |
172.43 |
154.34 |
年增減率 |
14.23% |
9.6% |
12.17% |
危老重建
危老重建 集中雙北、台中
【2024/04/09 經濟日報】
近年危老、都更推動速度加快,截至今年2月底,全台已核定超過4,000件危老及都更案件。排除已撤案、駁回案件後,全國受理危老重建計畫共3,731案,核准件數3,509案,核准案件平均面積約224坪。其中台北市申請狀況最熱絡,已受理1,023案、核准917案;其次為台中市受理748案、核准689案;第三名新北市受理547案、核准537案。
危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠
【2024/04/18 經濟日報】
危老時程獎勵將於明年5月歸零。據悉,內政部正規劃新增危老容積獎勵項目,採用「預鑄工法」將可取得3%至5%獎勵,且預鑄率門檻較先前釋出版本更寬鬆,力拚上半年上路。
都更個案新聞
都更計畫不能等!全台50年屋齡多達百萬戶
【2024/04/09 Yahoo】
花蓮大地震從4月3日至今餘震不斷,目前已有42間房屋被判定為紅單危樓,8日國民黨團召開記者會,呼籲中央應盡速針對全台老屋進行全面性的檢查,國民黨書記長洪孟楷指出,全台屋齡超過三十年以上的房子,超過總房數的五成,相當驚人。全台老屋佔比如此之高,讓都更議題再被熱議。
士林海光公辦都更 永和建商15億得標
【2024/04/18 經濟日報】
台北市「士林海光公辦都更案」17日舉行簽約典禮,由新北市永和在地建商漢皇集團擔任出資者興建,這是該集團首次插旗北市公辦都更案,預計投資15億元,興建地上15層、地下三層建築,未來每坪開價估8字頭,總銷約30億元,預計2029年完工。
安信時刻
【張總專欄】工安事故頻傳 重建尋全案管理增多
今年2月底,新北市三重區福隆路一處新建大樓施做地下室工程,疑似連續壁出現破洞,導致地下水滲流與鄰棟大樓傾斜。類似狀況並非偶發,近年營造工地開挖地下室、或者連續壁工程出現紕漏的事件層出不窮,雙北市發生的此類意外尤為常見,為此,地主越來越期盼自己能夠掌握、或主導重建,而且對建築品質日益重視,尋求「全案管理」委託重建的案例與日俱增,成為老屋重建的重要途徑之一。
近年營造工程的工安意外頻傳,最為轟動者為「大直天坑」事件,其他如台北市信義區、大同區,以及新北市板橋、三重等區,皆曾經發生重大施工瑕疵,其中最常見的因素是連續壁施做不慎,造成地面塌陷或樓房傾倒。筆者認為,近年工程重大意外次數偏高的原因有下幾點:
一、建案動工數量居高不下。
因房市景氣好,建商推案意願大增,以及危老重建數量飆升,民間動工中的建案工地數量頗多;由於基數高的緣故,即使事故機率持平,發生施工意外的建案數仍覺偏多。
二、環境問題。
雙北市地質鬆軟之處多,先天原就不良。更有甚者,雙北精華區之老舊住宅多且棟距小,許多重建案是緊挨著鄰房,而部分建案位處狹小巷道之內,施工難度高和造成鄰房損壞的機率也就較高了。
三、缺工仍需重視。
雖然政府增加引進外籍勞力,並放寬可聘僱移工的綜合營造業及專業營造業,暫時紓緩工地基層勞動力不足的問題。然而,缺工並不只存在於基層勞力,專業人員亦需求若渴。舉例來說,若監工欠缺實務經驗就獨自上陣、專業能力不足,或者一個監工必須顧及數個工地,分身乏術之下難以兼顧各個案場,在工地管理不嚴謹下,往往因此埋下可能造成工安意外的禍因。
四、外行領導內行。
近年房地產市場不僅有缺工問題,營造廠更是炙手可熱,部分營造廠業主趁機賣掉公司,而接手的新業主不見得熟悉營造產業,或者願意用心顧及品質,因此易鑄下錯誤。另外,也不排除有的業者心術不正,以投機心態經營,無意做好工地管理,也是發生意外的原因之一。
或許是受到相關新聞影響,近期向安信建經洽詢「全案管理」的雙北市地主明顯增加,且地主前來諮詢時普遍側重於建築品質等相關問題,不再只是關心「我能分回多少」。
延伸閱讀:【YOUTUBE 動口不動產11】如何執行全案管理 個案分享報你知!
越來越多地主希冀委託「全案管理」重建,歸納其原因,由於市場缺工缺料、興建成本高昂的現況,愈多建設公司不願承做利潤太低之個案,因此增加地主自建的契機,亦使協助自地自建的「全案管理」模式興起,主要採取一條龍服務,團隊顧問更可針對地主需求,提出客製化的專案。例如,為了維護工地安全與品質保障,提供地主透過遴選機制,選出符合自身需求的廠商,從中也會剔除風險可能較高之業者。
另外,全案管理的範疇,涵蓋到興建過程中的各個階段,包含:協助地主整合所有專業技師及廠包商,包括建築師、營造廠、結構技師、土木技師、燈光設計師、公設景觀設計師及機電設備等專業人員,透過專業的評估建議,且搭配專案營運團隊,及科學化的監測儀器,來監測營造工程,工地安全與品質相對有保障,同時也讓老屋重建的地主不再惶惶不安。
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【報導連結】2024.04.06 中國時報 - 財經焦點 - 工安事故頻傳 重建尋全案管理增多
北區大宗資材價格
資料來源:行政院公共工程委員會。