【2023年11月信義全球資產月報】
2023/11信義全球資產│商用不動產月報
統計上市櫃法人10月商用不動產交易額為291.15億元,年增337%;分析各類產品交易比重,辦公室交易額為227.65億元、佔78%,工業地產交易額為56.39億元、佔20%,店面交易額為7.1億元、佔2%。本月交易動能來自企業營運自用,顯示有擴充辦公室、拓展廠房生產線需求的企業,在年底之前,會加速推進布局決策,以備明年展開新的營運計畫。
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統計上市櫃法人10月土地.地上權交易額為93.68億元,年增73%。本月土地市場交易規模逼近百億元大關,是今年單月交易量最高的月份,土地市場由冷轉溫,顯示打炒房利空氛圍已逐漸淡化,買方獵地信心回穩,市場上又可看到指標建商持續購入土地存貨。
【新聞摘要】政府 法規.開發.政策
甩掉藍燈 國發會9月景氣燈號轉黃藍燈【經濟日報 10/27】
終於擺脫景氣藍燈了!國發會27日公布9月景氣對策信號綜合判斷分數為17分,較8月增加2分,景氣燈號轉為黃藍燈,結束「連十藍」。國發會分析,主要是受惠 AI 商機及科技新品備貨需求挹注,且同時指標持續上升,顯示國內景氣逐漸改善,但仍須觀察後續變化。
批發業營收連11黑 餐飲、零售看好10月再成長【聯合報 10/23】
經濟部統計處23日發布9月批發業營業額為1兆683億,年減3.8%,主要受全球經貿成長動能低緩影響,不過零售、餐飲業因中秋烤肉商機以及餐廳備貨需求增加,零售業9月營業額3747億、年增6%;餐飲業9月營業額835億、年增15.8%,零售及餐飲業將進入週年慶高峰期,預期營業額可望延續成長態勢。
外銷回溫 台經院上調2024年GDP至3.15%【自由時報 11/8】
台灣經濟研究院8日發布最新2024年景氣展望,雖然明年美、中經濟分別受高利率拖累消費及中國房地產下滑的影響,但台灣因內需穩定、外銷回溫,預期2024年GDP成長率為3.15%,較2023年更新後1.43%增加1.72個百分點;2024年CPI成長率1.8%,較今年緩降,新台幣兌美元匯率則是朝升值方向,估2024年平均31.20元。
楊金龍:台灣升息循環快到頂【聯合報 11/9】
台灣政策利率已連兩凍,中央銀行總裁楊金龍9日表示,國內通膨已經慢慢下降中,台灣升息循環應該到快達最高點,但由於10月物價漲幅仍有3.05%,至於第4季理監事會議是否會考慮升息因應?楊金龍表示,第4季尚未結束,還有時間再觀察。
囤房稅2.0擴及商辦 財部:滾動檢討【工商時報 10/18】
立法院財政委員會將審議房屋稅修例正案,包括政院版在內,朝野共有21版本攻防,至於囤房稅2.0可能擴大至商辦等非住家用房屋?財政部最新報告表示,目前提出的行政院版,已授權地方政府得就未為使用的非住家用房屋訂定差別稅率,未來將持續觀察市場狀況及地方政府實施情形,滾動檢討。
南港商三公辦都更案開工 未來將成台北地區最大規模轉運核心【經濟日報 11/9】
台北市政府與交通部臺鐵路局合作開發的「南港商三公辦都更案」9日舉辦開工典禮,此案屬大面積公地活化,結合交通轉運、會展中心及商業與住宅機能之開發案,預計2030年完工,未來將與南港轉運站共同成為台北地區最大規模轉運核心。
【新聞摘要】民間 投資趨勢
全年房市交易 挑戰30萬棟【工商時報 11/2】
房市買氣回穩、加上近年大量推案熱區,如新北重劃區、台南高鐵特區等地進入交屋高峰期,推升六都10月買賣移轉棟數達2.1萬棟,月減0.3%、年增23%,年增率連四個月收紅。隨著下半年市場回溫,原先各界預估全年交易量低至28萬棟的預估值,持續上修,有業者認為,今年有機會挑戰連續五年逾30萬棟的紀錄,不若原先悲觀。
全年交易額估1,400億 商用不動產超預期【工商時報 10/26】
今年市場資金充裕,加上有好標的釋出,商仲調查,至今年10月底商用不動產交易總額已近1,200億元,明顯優於預期,全年規模估近1,400億元。值得注意的是,今年商用不動產前五大交易案,未見過去大咖買家壽險業者的身影,主因投報率無法得到滿足,壽險業處於「滿手現金、無法下注」的窘境。
大巨蛋取得使照 下一步商辦、商場【三立新聞網 10/29】
台北市大巨蛋歷經11年風波,27日終於取得使照,預計12月3日正式啟用,至於商辦、商場部分,遠雄建設指出,預計明後年陸續取得使照。大巨蛋園區是首座結合飯店、辦公、運動場館、百貨的超大複合型開發,人流外溢效果,將信義商圈的版圖由信義計畫區擴大到國父紀念館週邊。
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地上權大戶麗寶建設集團 6.58億元奪北市2土地【工商時報 10/30】
財政部國有財產署北區分署30日公開標售地上權土地,麗寶建設集團旗下名軒開發以權利金4.78億元,得標台北中正區南海段一小段804、806地號土地地上權;麗寶建設集團旗下建義建設,以1.8億元的權利金,得標台北市大安區新生南路接近忠孝新生站住宅區土地。
輔信科技砸23.5億 購置內湖整棟預售辦公大樓【經濟日報 11/9】
北市商辦交易熱,輔信科技9日公告,斥資23.5億元購置台北市內湖區潭美段之整棟預售辦公大樓,未來將作為公司營運總部,該案基地面積約651坪,未來建物完工面積共約3,048坪,換算辦公室單價為每坪72萬元。
北市億級商辦交易增溫 銀行砸3.2億現金買下分行商辦【經濟日報 11/8】
台北市商用型不動產交易趨熱,據實價揭露,今年9月華南商業銀行出手掃樓,以總價3億2089萬元買下北南港分行,位於南港軟體工業園區二期2樓商辦,含車位共445.49坪,每坪88.9萬元,為由租轉買交易,成為今年商辦總價第四高交易。
麗寶集團新莊總部大樓明年首季落成 旗下名軒砸3.85億將進駐8樓【經濟日報 11/7】
麗寶集團表示,集團企業總部大樓預計明年首季落成,屆時集團相關關係企業將陸續遷入。名軒開發董事會7日決議向麗寶建設購入新北市新莊區中華路三段216、222、226號8樓,約543.32坪、及14個車位。
鴻海砸75億元 買雲宇宙AI園區廠辦【經濟日報 10/12】
鴻海集團砸75億元,買中工雲宇宙AI園區,據悉,鴻海集團此次預購的廠辦面積約12,747.12坪,車位共300個。中工表示,中工雲宇宙AI園區自今年第三季公開銷售以來,就接到許多國內外高科技廠家詢問,正陸續進行租售合約內容之磋商,目前已有雙方租售意向合意完成之階段。
益州集團斥資7億打造土城企業總部 估2027年完工【ETtoday 10/18】
益州集團18日於新北市土城區舉辦開工動土典禮,預計興建地上10層、地下4層之企業總部大樓,總樓地板面積約3,782坪。新北市經發局表示,招商一條龍服務推動以來成功促成艾司摩爾、三井不動產、儒鴻企業及南亞科技等國際企業投資進駐新北市,截至112年9月已累計落實投資258案,創造投資金額逾4,550億元。
酷澎在台第3座物流中心明年啟動【自由時報 11/8】
韓國電商龍頭Coupang酷澎公告第三季業績,其中營收、活躍用戶數已經連3季加速成長,酷澎也加強亞洲市場耕耘力道,近日宣布在台設立第2座物流中心,2024年上半年將設立第3座,3座物流中心都會落腳桃園,每座都將創造1800個新工作機會。台灣是酷澎今年數億美元投資專案中關鍵優先的項目。
【交易】土地.地上權 上市櫃法人
土地大型交易摘要
統計上市櫃法人10月份土地.地上權交易額為93.68億元,本月土地市場交易集中在台中,累計交易規模為60.82億元、佔65%;其次為雙北地區,交易規模為32.86億元、佔35%。
台中市政府地政局於10月底標售區段徵收配餘地土地,釋出共20筆標的,總面積約2.7萬坪,吸引包括寶佳集團、豐邑機構、富宇建設、大華建設等指標建設公司參與投標。
其中國泰人壽以33.05億元標下烏日區新站南段近6千坪產專二土地,溢價率27.9%,寫下本月總價最高的土地交易紀錄,這也是國泰人壽今年第二筆獵地紀錄,前一筆為今年7月時,以20.4億元購入桃園中壢區普忠段土地。
櫻花建設也以18.1億元標下北屯區碧柳段逾2千坪特商區土地,溢價率2.6%。
【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人
辦公.廠辦大型交易摘要
統計上市櫃法人10月辦公.廠辦交易額為227.65億元。本月雙北地區辦公市場均出現重磅辦公室交易案。
台北站前商圈出現整棟商辦交易,為基泰建設以125億元處分基泰忠孝大樓,買方為自然人,這也是今年台北出現第三棟整棟辦公室交易紀錄;在新北則有鴻海集團旗下新加坡商鴻運科以75.5億元取得中工雲宇宙AI園區萬坪預售廠辦。
商辦、企業總部、科技廠辦等,可說是今年最受買方矚目的商用產品,不只自用型企業主重金購置,就連收益型買方也積極進場評估物件、投資布局。
【交易】工業地產 上市櫃法人
工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要
統計上市櫃法人10月工業地產交易額為56.39億元。觀察工業地產交易分布,本月交易熱區集中在桃園,最大筆紀錄為工業電腦大廠研華斥資18.8億元取得龜山區華亞段工業土地。
桃園產業發展旺盛,持續吸引企業進駐投資,信義全球資產依據實價登錄資料,彙整桃園十大交易最熱工業區,華亞科技園區及周邊區域奪下榜首,該區域具備地理位置及軌道建設優勢,吸引包括艾司摩爾、穩懋、美光等科技大廠進駐。研華也在此打造AIoT共創園區,未來將成為研華全球新總部。
【交易】店面 上市櫃法人
店面大型交易摘要
統計上市櫃法人10月店面交易額為7.1億元,計有1筆交易紀錄,為合作金庫資產管理經由法拍,以7.1億元取得地下一層、地上一至四層南西商圈店面,現況有連鎖服飾、鞋店業者承租。
觀察店面市場交易情形,隨著內需穩健復甦,只要店面位在熱門商圈,有長期穩定的租客,投報率具一定水準,都會吸引高資產客群、專業投資機構出手。