【2023年7月份安信月報】
Hito焦點新聞
第二戶限貸7成衝擊有解 央行排除條款出爐
【2023-07-10 工商時報】
中央銀行第二季推出第五波房市選擇性信用管制，針對特定地區（六都加上新竹縣市）第二戶貸款上限為7成，央行宣布符合規定者可不受限貸7成的限制，借款人應於特定地區第二戶購屋貸款撥款後1年內，將第一戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第一戶房貸的抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
北台危老重建 上半年倍增
【2023-06-22工商時報】
據市調機構住展雜誌最新統計，今年上半年北台灣危老重建案推案量達607億元，較去年同期暴增逾一倍，顯示房市因消費者觀望心態濃厚，指標建商回防蛋黃區推案鞏固買盤，讓今年危老重建案推案量有機會挑戰800億元的歷史次高量。
《產業》國銀端牛肉 衝綠建築土建融
【2023-07-01 時報資訊】
為鼓勵並協助企業加入綠建築行列，許多銀行對取得綠建築標章的土建融資案，給予優惠貸款條件。永豐銀近三年取得綠建築標章的土建融資新增額度年均複合成長率逾7成，並統籌主辦都市更新結合綠建築等指標性聯貸案件；台新銀也推出建築能效標示優惠貸款、國泰世華銀則是客戶的碳排與銀行減碳目標相互聯結。
都更追不上 全台每2戶住宅就有1戶是老屋
【2023-07-17 591編輯部】
根據不動產資訊平台資料顯示，今年Q1全台住宅平均屋齡已達32年，其中屋齡在50年以上就有101萬戶，屋齡30年以上的比例達到51%，表示每2間就有1間屋齡30年以上，其中台北市30年以上的房子占比更接近72%。至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。
【信義房價指數】
大台北月指數歷年變化曲線圖
統計時間：2023.07.14
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地區/月別 |
台北市 |
新北市 |
台北地區 |
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2023/06 |
141.78 |
173.22 |
154.27 |
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2023/05 |
141.22 |
174.54 |
154.78 |
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月增減率 |
0.40% |
-0.76% |
-0.13% |
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2022/06 |
143.83 |
169.58 |
154.07 |
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年增減率 |
-1.43% |
2.15% |
0.13% |
危老都更重建個案
國賓飯店危老改建住宅「未公開悄悄成交」 最高4.74億！每坪218萬成區域最貴
【2023-07-17 風傳媒】
台北國賓飯店開業超過一甲子，是台灣第一間民營5星飯店，不過業者在去年9月宣布停止本館營業，進行危老改建，「一分為三」轉身成為1棟飯店、2棟豪宅，目前豪宅尚未公開，不過實價登陸卻悄悄揭露其中10戶價格，顯示其中最高每坪衝上218萬元，創下中山區市中心歷史最高價。
曾寫無數愛情故事！瓊瑤舊居「可園」危老案分回13戶 每坪均價180萬元
【2023-07-13經濟日報】
作家瓊瑤東區舊居「可園」通過危老都更，將打造地上14層，地下4層，訴求當代隱寓，案名「將捷之琚」，規劃66、70坪雙併，均價一坪180萬~185萬元。位於東區忠孝東路四段205巷內，基地面積282坪，為7層樓華廈，整棟為瓊瑤所有，新的建案共23戶，其中瓊瑤分回13戶，包括一樓、二樓及高樓層，其中二樓將作為瓊瑤故事館，另有10戶對外銷售，總銷約12億元。
安信時刻
ESG風潮吹進危老重建 安信建經：這兩項容獎項目成新寵
危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減，於今年再減半，但重建案取得的容積獎勵總額竟不減反增！據安信建經統計，今年1至6月台北市危老重建計畫核准案共58件，平均取得容積獎勵總額為35％，較去年同期小幅增加2%，取得獎勵項目比例最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。
安信建經總經理張峰榮表示，危老重建的「開發時程」容積獎勵雖於5月再砍半，但在全球ESG風潮引領之下核准件中，與環保節能息息相關的「綠建築」、「智慧建築」等容獎項目，皆較去年成長10%以上，建議近期有意重建的地主可關注這股環境永續的容獎申請趨勢、納入規劃。
安信建經觀察發現，今年1至6月，台北市危老重建案核准的容積獎勵項目中，「綠建築」、「智慧建築」核准比例大幅增加，上半年核准件更有高達8成案件獲「綠建築」獎勵額度。張峰榮指出，近年因ESG風潮興起，符合環境永續的「智慧建築」與「綠建築」也逐漸受關注，成為申請新寵；加上近期政府與國銀積極推動「綠色金融」，使得危老案更趨之若鶩。
安信建經分析數據顯示，以「耐震設計」項目取得容積獎勵者今年比例再上升，上半年核准案中共有95％獲此項獎勵，其中需取得耐震標章方可獲得的10％上限容獎的危老案更高達4成，較去年同期增加1倍以上，意味著越來越多危老案願意提高建築成本、強化耐震係數來取得容獎。而取得獎勵最高的項目仍為屬必要條件的「結構評估」以及幾乎沒有額外成本的「時程及規模獎勵」。
張峰榮進一步指出，雖然危老開發時程容積獎勵逐步遞減，但因容獎仍有其他可取代項目，有意進行重建但不熟悉的地主，可委由安信建經等專業的建築經理單位協助，安信建經以獨特「全案管理」委建模式，針對地主需求以重建案基地條件，規劃兼顧環境永續及符合經濟效益之最適方案。
北區大宗資材價格