【PODCAST 動口不動產4】夯危老第二彈：興建資金怎麼來？
想要危老重建，但這麼大筆興建資金要怎麼來？整個流程可能需要那些費用呢？如果我的房子還有房貸，也可以融資做危老重建嗎？危老融資利率跟一般貸款不一樣，利率落差可能會多大呢？來聽聽危老重建界的國民女婿吳睿登經理為我們做專業分享！
本集重點：
02:41 危老重建的資金怎麼來？
04:06 有房貸，能不能做危老重建？
04:53 如果三個地主，有一個人有房貸，會不會影響到其他人的權益？
05:40 融資規劃最好的條件？
08:48 地主常見ＱＡ
10:20 危老及非危老，貸款成數及利率差異
客座嘉賓：安信建經業務部-吳睿登 經理
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介紹安信建經的公司背景，業務範疇
安信建經的服務範圍主要分為兩部分﹔
其一，履約保證，服務信義房屋成交的買賣；
其二，融資代辦，目前承做的金額已高達2,000億元，經驗相當豐富。
近期，危老改建很熱門，為保障民眾的居住安全，政府針對危老融資提供多項優惠與彈性，再透過安信建經專業的規劃，可以幫地主資金百分之百借到位，不需擔心資金的問題。
危老重建的資金怎麼來？
辦理個人危老融資時，首先需評估總興建與危老改建之成本，再以重建計畫後價值的6~7成，就可以把前期週轉金與興建資金規劃到位。
前期週轉金包含：規劃重建計畫、建築師、搬遷租金、拆遷補償資金費用等。
有房貸，能不能做危老重建？
可以的! 就算有房貸，只要重建計畫後價值是夠的，會將現有剩餘的房貸與重建所需資金，一整包百分之百融資到位，並整合至同一間銀行，利率會維持一致或爭取更低的利率。
如果三個地主，有一個人有房貸，會不會影響到其他人的權益？
不會影響其他人權益，若危老融資規劃是針對個人地主的，則貸款也是個別的。
最終目標是讓各地主無須擔心資金問題，並且幫助每位地主做客製化的資金服務。
在做融資規劃中，您認為對於地主而言怎樣才算借到最好的條件？
- 額度：百分之百融資借到位。規劃案子的時間較長(至少1.5~2.5個月)，需要透過專業的規劃，把每個階段的資金考慮周全，避免日後增加申請或耗費時間。
- 利率: ：危老普遍利率為6%~2%，相較於非危老利率低，因政府鼓勵危老興建，有時候甚至可以爭取到更低。
- 動撥方式與條件：透過專業規劃，讓資金使用上較為彈性。
危老重建時，地主最常問的問題？
危老重建資金可不可以全部借到位?
重建資金有分為前期週轉金與興建資金，透過安信建經專業的評估，設計出所需費用，並且協助地主與銀行溝通，以利將資金百分百借到位。
銀行借貸，危老及非危老，在貸款成數及利率上會有差別嗎？
有差別！危老融資目前是政府鼓勵的施政，不論在利率、額度與成數都有很多彈性，希望加速危老改建。
- 利率優惠﹔鼓勵地主積極參與改建，危老普遍利率為6%~2%，非危老恐達2%以上。
- 提升成數﹔讓地主不需要擔心錢的問題。
- 危老資金可以百分百借到位，非危老改建資金是無法的。