【PODCAST 動口不動產4】夯危老第二彈：興建資金怎麼來？

【動口不動產】EP4｜夯危老第二彈：興建資金怎麼來?

客座嘉賓：安信建經業務部-吳睿登 經理

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本集重點：

# 危老重建的資金怎麼來？

# 對於是否為危老建物，借貸興建資金上有何差別？

# 如何可以借到最好條件(額度、利率、動用條件)興建資金？

# 專家的建議事項

介紹安信建經的公司背景，業務範疇 (約01:46秒處)

安信建經的服務範圍主要分為兩部分﹔

其一，履約保證，服務信義房屋成交的買賣；

其二，融資代辦，目前承做的金額已高達2,000億元，經驗相當豐富。

近期，危老改建很熱門，為保障民眾的居住安全，政府針對危老融資提供多項優惠與彈性，再透過安信建經專業的規劃，可以幫地主資金百分之百借到位，不需擔心資金的問題。

危老重建的資金怎麼來？ (約02:41秒處)

辦理個人危老融資時，首先需評估總興建與危老改建之成本，再以重建計畫後價值的6~7成，就可以把前期週轉金與興建資金規劃到位。

前期週轉金包含: 規劃重建計畫、建築師、搬遷租金、拆遷補償資金費用等。

有房貸，能不能做危老重建？ (約04:06秒處)

可以的! 就算有房貸，只要重建計畫後價值是夠的，會將現有剩餘的房貸與重建所需資金，一整包百分之百融資到位，並整合至同一間銀行，利率會維持一致或爭取更低的利率。

如果三個地主，有一個人有房貸，會不會影響到其他人的權益？(約04:53秒處)

不會影響其他人權益，若危老融資規劃是針對個人地主的，則貸款也是個別的。

最終目標是讓各地主無須擔心資金問題，並且幫助每位地主做客製化的資金服務。

在做融資規劃中，您認為對於地主而言怎樣才算借到最好的條件？(約05:40秒處)

1. 額度: 百分之百融資借到位。規劃案子的時間較長(至少1.5~2.5個月)，需要透過專業的規劃，把每個階段的資金考慮周全，避免日後增加申請或耗費時間。

2. 利率: 危老普遍利率為6%~2%，相較於非危老利率低，因政府鼓勵危老興建，有時候甚至可以爭取到更低。
3. 動撥方式與條件: 透過專業規劃，讓資金使用上較為彈性。

危老重建時，地主最常問的問題? (約08:48秒處)

危老重建資金可不可以全部借到位?

重建資金有分為前期週轉金與興建資金，透過安信建經專業的評估，設計出所需費用，並且協助地主與銀行溝通，以利將資金百分百借到位。

銀行借貸，危老及非危老，在貸款成數及利率上會有差別嗎？ (約10:20秒處)

有差別!危老融資目前是政府鼓勵的施政，不論在利率、額度與成數都有很多彈性，希望加速危老改建。

1. 利率優惠﹔鼓勵地主積極參與改建，危老普遍利率為6%~2%，非危老恐達2%以上。
2. 提升成數﹔讓地主不需要擔心錢的問題。
3. 危老資金可以百分百借到位，非危老改建資金是無法的。