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2021-12-03

【PODCAST 動口不動產4】夯危老第二彈:興建資金怎麼來?

【PODCAST 動口不動產4】夯危老第二彈:興建資金怎麼來?
想要危老重建,但這麼大筆興建資金要怎麼來?整個流程可能需要那些費用呢?如果我的房子還有房貸,也可以融資做危老重建嗎?危老融資利率跟一般貸款不一樣,利率落差可能會多大呢?來聽聽危老重建界的國民女婿吳睿登經理為我們做專業分享!

【動口不動產】EP4|夯危老第二彈:興建資金怎麼來?

客座嘉賓:安信建經業務部-吳睿登 經理

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本集重點:

# 危老重建的資金怎麼來?

# 對於是否為危老建物,借貸興建資金上有何差別?

# 如何可以借到最好條件(額度、利率、動用條件)興建資金?

# 專家的建議事項

 

介紹安信建經的公司背景,業務範疇 (約01:46秒處)

安信建經的服務範圍主要分為兩部分﹔

其一,履約保證,服務信義房屋成交的買賣;

其二,融資代辦,目前承做的金額已高達2,000億元,經驗相當豐富。

近期,危老改建很熱門,為保障民眾的居住安全,政府針對危老融資提供多項優惠與彈性,再透過安信建經專業的規劃,可以幫地主資金百分之百借到位,不需擔心資金的問題。

 

危老重建的資金怎麼來? (約02:41秒處)

辦理個人危老融資時,首先需評估總興建與危老改建之成本,再以重建計畫後價值的6~7成,就可以把前期週轉金與興建資金規劃到位。

前期週轉金包含: 規劃重建計畫、建築師、搬遷租金、拆遷補償資金費用等。

 

有房貸,能不能做危老重建? (約04:06秒處)

可以的! 就算有房貸,只要重建計畫後價值是夠的,會將現有剩餘的房貸與重建所需資金,一整包百分之百融資到位,並整合至同一間銀行,利率會維持一致或爭取更低的利率。

 

如果三個地主,有一個人有房貸,會不會影響到其他人的權益?(約04:53秒處)

不會影響其他人權益,若危老融資規劃是針對個人地主的,則貸款也是個別的。

最終目標是讓各地主無須擔心資金問題,並且幫助每位地主做客製化的資金服務

 

在做融資規劃中,您認為對於地主而言怎樣才算借到最好的條件?(約05:40秒處)

  1. 額度: 百分之百融資借到位。規劃案子的時間較長(至少1.5~2.5個月),需要透過專業的規劃,把每個階段的資金考慮周全,避免日後增加申請或耗費時間。
  1. 利率: 危老普遍利率為6%~2%,相較於非危老利率低,因政府鼓勵危老興建,有時候甚至可以爭取到更低。
  2. 動撥方式與條件: 透過專業規劃,讓資金使用上較為彈性。

 

危老重建時,地主最常問的問題? (約08:48秒處)

危老重建資金可不可以全部借到位?

重建資金有分為前期週轉金與興建資金,透過安信建經專業的評估,設計出所需費用,並且協助地主與銀行溝通,以利將資金百分百借到位。

 

銀行借貸,危老及非危老,在貸款成數及利率上會有差別嗎? (約10:20秒處)

有差別!危老融資目前是政府鼓勵的施政,不論在利率、額度與成數都有很多彈性,希望加速危老改建。

  1. 利率優惠﹔鼓勵地主積極參與改建,危老普遍利率為6%~2%,非危老恐達2%以上。
  2. 提升成數﹔讓地主不需要擔心錢的問題。
  3. 危老資金可以百分百借到位,非危老改建資金是無法的。
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