【2022年3月份安信月中分享報】

Hito焦點新聞 

史上僅見大震撼！ 土銀下令 停接土建融新案【2022-03-14工商時報】

史上僅見，不動產放款龍頭土銀日前向全體分行下達指令，暫停承接土建融新案。知情人士指出，土銀大動作出手，除了達陣今年土建融放款零成長的目標，金管會在2月中旬大幅拉高不動產風險係數，已使土銀的「普通股權益比率」告急，可說為另一重要原因。

央行理監事會今登場！市場聚焦是否跟進美國升息、打炒房新措施【2022-03-17 ETtoday財經雲】

台灣央行今年首次理監事會在17日下午召開，市場關注兩大焦點，包括是否跟進美國升息，以及祭出第五波打炒房政策。央行總裁楊金龍過去曾提出「升息三要件」，包括物價上漲率與通膨展望，主要國家升息情況及國內紓困振興發展。

老屋投胎重生，房市景氣狂飆！北台灣329檔推案刷歷史新高【2022-03-16風傳媒新聞】

住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔推案預估量高達3,420.67億元，不僅比去年同期成長近千億元、年增超過4成，更創下歷史新高紀錄，堪稱史上最旺的329檔。除了與房市景氣好有關外，延推案量挹注、百億級建案眾多，以及房價漲速加快導致案量膨脹都是原因之一。

衛武營聯開案招商台北場 逾50家廠商到場【2022-03-14 yahoo新聞】

捷運聯開案近年從新北、桃園，延燒到了高雄，「衛武營站」招商（14）日正式啟動。該站位在橘線跟黃線間，是南台灣第一個雙捷運聯開案，吸引50家潛在廠商出席說明會，不過業者也擔心，土地銀行斷了土建融金流，還有造價成本攀升帶來的後續影響。

大台北房價指數 

更新日期：2022.03.16

信義房價指數

大台北月指數歷年變化曲線圖

更新日期：2022.03.16

危老專區

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表 

危老重建個案 

「華僑大舞廳」、「FIFI 茶酒沙龍」入列北市最新危老案【2022/03/15 自由時報】

北市發布最新危老核准案，其中「華僑大舞廳」、「FIFI 茶酒沙龍」，甚至內湖文德路巷弄內的托嬰中心都成最新核准的危老案。根據北市建管處最新發布，台北市目前核准危老案已達644件，除多家知名飯店外，近期還包括老牌舞廳、知名餐酒館，甚至托嬰中心也加入行列。

其中「FIFI 茶酒沙龍」基地面積近120.40坪，獲得滿額30%容積獎勵、外加10%時程獎勵，合計取得40%容獎。至於，「華僑大舞廳」基地面積約116.8坪，同樣獲得30%滿額容積獎勵、外加8.5%時程獎勵，合計獲得38.5%容獎。

▲40年的北市舞場「華僑大舞廳」去年歇業，不過，根據北市建管處最新發布資訊，該舞廳日前核准危老，取得38.5%容積獎勵。

危老誘因大 北市又有旅館歇業出售 未來推案上看百萬元【2022/03/16 自由時報】

位在台北市新生北路二段149巷內的「凱林旅店」在去年12月易主，新買家「富晟科技」以1億8990萬元，一口氣買下凱林旅店及鄰房共兩棟透天厝，總計土地共85.91坪，換算土地單價約221萬元，連同本筆交易，總計2021年雙北市已出現5筆包棟旅宿交易，總金額達38.8億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情期間旅宿業經營不易，加上飯店的管銷成本高，所以當面臨營運壓力時，就有可能考慮退場止血，加上近年雙北的老屋重建風氣盛行，在土地資源稀缺的情況下，許多屋齡符合危老條件的老牌旅店，就成了市場上的當紅炸子雞。

▲位在台北市新生北路二段巷內的「凱林旅店」在去年12月易主，新買家「富晟科技」以1億8990萬元，買下凱林旅店及鄰房共兩棟透天厝，不排除將循危老改建。（翻攝自GooleMap街景）

安信時刻  

【知識文分享】建經公司是什麼？怎麼挑選建經公司才安全？

大多數民眾對於「建經公司」的印象，通常都是「辦理履約保證的公司」，可事實上「建經公司」提供服務相當多元化，本篇以Q＆A模式帶您深入暸解「建經公司」，摸清楚其奧義後答案自然浮現。

一、「建經公司」是什麼？

完整名稱是「建築經理公司」，功能目的在保障消費者權益、穩固金融業債權、增進建築業者信譽，是政府為導正不動產交易秩序創造三贏，歷經六年籌設而舖建的一條安全斑馬線，也是社會安全制度的一大創舉。

二、「建經公司」可以承作什麼業務？

依《建築經理公司管理辦法》原文規範，建經公司可接下以下各項委託業務

一、興建計畫審查與諮詢。

二、契約鑑證。

三、不動產評估及徵信。

四、財務稽核。

五、工程進度查核及營建管理。

六、代辦履約保證手續。

七、不動產之買賣或其他清理處分事項。

八、其他有關業務之諮詢及顧問事項。

最常遇見的是第六項「代辦履約保證手續」，其實建經公司業務「包山包海」，足以擔任不動產相關事務的顧問角色。近年以來，部份建經公司著重發展都市更新、危老重建等事務，幫助政府與民眾推動老屋重建。

三、誰會需要建經公司？

購屋族：購屋族動輒花費上千萬元買房子，為了確保交易安全，成屋買方肯定需要「履約保證」服務，而預售屋買方則需要「不動產開發信託」，而　這些服務都需要建經公司。

屋主：為了避免假買方詐騙與買方違約，屋主賣房子也需要「履約保證」，讓自己能夠收到足額的售屋款。另外，老屋屋主若有重建需求，也可委託建經公司辦理老屋重建。

地主：過去地主若想自地自建，大多與建商合建開發。但如今部份建經公司已提供「全案管理」服務，可替地主找營造廠、建築師，乃至於銷售和售後服務，成為私地主土地開發新選擇。

開發商：「全案管理」同樣適用在開發商身上，尤其是中小型建商為更適宜，建經公司可為開發商爭取到更佳的融資條件、提升知名度，以及降低開發風險等目標。

四、該怎麼挑一間好的「建經公司」？

夠老牌：在2003年前開設建經公司門檻較高，須經過財政部、內政部與經濟部等三個中央部會審查核准，在層層嚴格把關之下，公司體質、專業度與財務往往較健全，對委託者更有保障。因此選擇2003年前設立的建經公司，推動、解決不動產業務的經驗越多，是一個好選擇。

專業度：每家建經公司因經營策略不同，會深耕於不同的業務領域，委託人可依自身需求，去尋找各領域的王牌建經公司。例如：「合眾建經」、「中國建經」以辦理「不動產金融週邊服務」、「投資顧問」和「都市更新重建及老舊建物信託改建服務」見長。「安信建經」以「全案管理」、「危老重建」、「不動產開發信託」與「代辦建築融資」等業務聞名。

團隊力：建經公司可承作業務範圍廣泛，但不動產牽涉土地開發、整合、融資、法務、營造等諸多事項，沒有人可以擁有十八般武藝全面通吃。一家好的建經公司，往往要編制各領域的專業人員來提供服務，才能順利推動委託案。

透明化：透明化分為「流程透明化」、「權益透明化」與「收費透明化」，建經公司提供的資訊越透明，才能專業、公正推動委託案與服務委託人。

看實績：挑選建經公司前要檢索、或者查詢該公司過去辦理的實際案例，從實績中便能看出該公司的推動能力。其重點在於「能不能圓滿完成」，而非「哪家最低價」；就算價格再便宜，無法順利且公正推動亦無濟於事。

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