【202年1月信義全球資產月報】
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2025/1 信義全球資產│商用不動產月報
2024年12月上市櫃法人購置土地交易量為74億元、年增164%;年末土地市場受政策影響,交易量呈現微幅收斂,但受惠於住宅需求旺盛、土地市場交易活絡,總計全年交易額衝至1,595億元、年增180%。
展望2025年商用不動產市場,買方結構仍以產業自用需求為主,AI、半導體等高科技產業續旺,傳產有望回暖復甦,產業發展趨向均衡,催動工業廠房、科技廠辦、商辦大樓等產品需求持續成長;土地市場部分,受央行打炒房政策因素干擾,建商購置素地態度偏向保守,資金轉攻市區具改建開發效益的老舊商業大樓、透天厝。
【新聞摘要】政府 法規.開發.政策
央行理監事會議:利率連三凍 沒有第八波打炒房 【聯合報 12/19】
中央銀行19日召開第4季理監事會議,利率連三凍,央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。與市場預期相符。
管制不動產放款 央行提3改進方向 【聯合報 12/30】
中央銀行先前要求全體國銀提出不動產放款的總量管制報告,據了解,央行月前進行報告的檢討,知情人士透露,不少銀行的報告被央行「退貨」要求重新調整,並指示三大修正方向。
立院三讀 國土法再展延6年 【工商時報 1/1】
立法院會2024年12月31日三讀通過《國土計畫法》修正案,將國土功能分區圖作業期程再延長六年,至2031年4月30日全面實施。朝野立委齊聲呼籲,農民、地主對國土功能分區可能會限制開發仍有所疑慮,應待相關配套完備後再上路,並請政府盡速「補破網」。
壽險業利多!不動產投報率調降為2.545%【經濟日報 1/7】
為了讓壽險業不動產投資避免受到短期利率調整影響,金管會於2024年10月預告修正相關法規,調整壽險業不動產投報率計算標準,該修正案於7日正式上路,未來壽險業不動產投報率將從原先2.97%大降0.425個百分點到2.545%,有助挹注商用不動產資金活水。
拚引資6,000億 投資台灣三大方案 延長三年 【工商時報 12/27】
行政院宣布「投資台灣三大方案」將延長至2027年,擴大適用全球台商及外人投資企業,聚焦五大信賴產業、服務業、大健康產業,引導廠商逐步落實減碳排,產線需具備AI運用元素,總計新增貸款額度3,600億元,預計三年可創造投資金額6,000億元、4萬個本國就業機會。
容獎放寬 都更危老迎利多【經濟日報 12/27】
都更、危老迎接利多,內政部26日表示,《都市更新條例》先前修法放寬容積認定,相關子法已箭在弦上,包括都更、危老容積獎勵辦法近期都將發布,有助提高老屋改建誘因,估全國將有8,216棟六層樓以上的合法建築物、約27萬戶受惠。
11月景氣趨熱 連三月黃紅燈 【工商時報 12/28】
美國準總統川普擬推的新政措施,不一定會打壞台灣經濟景氣。國發會27日發布11月景氣對策信號及景氣燈號,景氣對策信號綜合判斷分數為34分,較上月增加2分,燈號續呈黃紅燈,為連續第3顆黃紅燈,代表即使11月間有川普當選的驚嚇,台灣整體景氣仍維持在轉折向上的「趨熱」過程。
【新聞摘要】民間 投資趨勢
商用市場迎豐收 工業地產交易量創歷年新高【經濟日報 12/26】
信義全球資產公司發布2024年商用不動產市場調查,受惠於市場強勁資金推動,全年商用不動產交易量突破1,600億元,其中工業地產市場展現驚人的爆發力,全年交易額突破千億元,寫下歷年新高紀錄。
五大壽險搶當倉儲包租公 今年來合計投資逾700億元【經濟日報 12/9】
近幾年倉儲、物流需求大增,五大壽險業者看到投資機會,搶當房東,今年以來投資金額合計逾700億元,顯示其商機龐大,成為壽險業眼中良好的投資標的。
統一超全台建物流園區【經濟日報 12/24】
統一超(2912)23日召開法說指出,在北、中、南、高等地布局的物流園區將在二至四年內啟用,建構全台最大物流量能。其中台南新市物流園區最快2025年啟用。
2024年台北億級商辦交易量勝去年【工商時報 12/18】
今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件,大安區11月有買方買下兩件「裕台企業大樓」商辦,五、八樓總金額高達5.12億元;同月內科還有兩筆商辦交易,包括圍棋基金會以1.03億元,買下「加瑪科技中心」九樓;運輸物流業者砸約1.24億元,入手「里昂科技中心」三樓。
首樁碳權成交 台北101賣30公噸【聯合報 12/10】
首樁國內碳權交易9日成交,成交的專案是台北一○一大樓停車場採用高效率光源,共有30公噸碳權,每噸3,500元,買方為台灣地方再生公司,成交總價10.5萬元。
紡織廠投入資產開發 新纖、力麗鎖定北市大同區【中央社 12/20】
紡織廠積極投入土地開發。新纖、力麗20日相繼公告最新資產開發計畫,均鎖定台北市大同區地段,新纖與瑞興銀行共同投入土地開發,興建住宅大樓;力麗則計劃興建住宅或工商大樓。
鄉林啟動北市中山區11萬坪都更 初估總銷達1.4兆元【中央社 12/18】
鄉林建設18日宣布,將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路間,範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地啟動都更案,預計投資新台幣2200億元,初估總銷達1.4兆元。
北市公告土地現值漲5.24% 101大樓蟬聯地王【經濟日報 12/20】
台北市地政局19日公布2025年公告土地現值,全市平均調幅5.24%,「台北101大樓」穩居地王寶座,蟬聯12年,土地公告現值每坪約695.2萬元,國泰置地廣場則以每坪666.8萬元,連兩年位居地后。
潤泰全百億土地待售【經濟日報 12/17】
潤泰全(2915)於17日召開法說會,副總經理李天傑表示,潤泰全旗下業務紡織與零售、轉投資的南山人壽與潤泰新獲利穩健,待售土地資產概估逾百億元,潛在獲利達87億元,將陸續釋出,對明年展望樂觀。
【交易】土地 上市櫃法人
土地大型交易摘要
12月上市櫃法人土地市場交易量為74億元,較上個月減幅40%、較去年同期增幅164%。
受到央行第七波選擇性信用管制措施影響,品牌建商購置素地態度趨向觀望,以致2024年末土地市場交易動能呈收斂走勢,預料今年購地動能將趨緩,而市區坐落在精華地段、產權單純且具備改建效益的透天厝、大樓產品,將成為開發商眼中另類精華土地來源。
從土地市場交易分布來看,今年品牌建商於台中獵地動能最為積極,包括冠德建設看好台中14期重劃區發展,以13.54億元取得北屯區環中段1,942坪土地;大陸建設同樣進軍14期重劃區,以13.46億元取得北屯區洲際段1,703坪土地。
【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人
辦公.廠辦大型交易摘要
12月上市櫃法人購置辦公室交易額為19億元、較上月減幅49%、較去年同期減幅50%。 台北廠辦交易趨向熱絡,包括美諾企業以7.01億元取得內科「國揚洲際企業總部」6戶;嘉澤端子工業斥資4.53億元購入南港「遠雄宜進I-CITY」。
伴隨產業轉型升級、辦公空間擴充需求,企業購置自用辦公室動能強勁,挹注辦公市場交易穩健成長,也吸引不少開發商搶進辦公大樓開發。
【交易】工業地產 上市櫃法人
工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要
12月上市櫃法人購置工業地產交易額為103億元、較上個月增幅45%、較去年同期增幅836%。
壽險業過去受連續升息影響,投資商用不動產動能受到抑制,但隨著金管會修正相關規定,放寬壽險業投資商用不動產最低收益率標準,預料壽險業今年購置態度將轉趨積極,商用市場迎來資金活水,又以工業廠房、工業土地等最受壽險業者青睞。
包括台新人壽就出手,以53.68億元取得桃園科技工業園區2.45萬坪土地,換算每坪單價約21.9萬元,賣方為日勝生旗下子公司立疆開發。
【交易】店面 上市櫃法人
12月上市櫃法人購置店面計有1筆交易紀錄,為高雄銀行斥資3.27億元購置內科指標廠辦「長虹NASDAK」店面,作為分行營運使用。