【危老知識懶人包18】合建篇

最大差別在房子蓋好後、如何分回銷售與分潤。

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1、合建分售

房子出售簽訂買賣契約時，建商賣出「房子」部分、地主賣出「土地」持分，雙方和買方各自簽訂契約，也各自收取購屋款、土地款；由建商負責銷售，管銷成本由雙方合意約定，不過，這種合建模式在銷售、簽約上稍加繁複(消費者要分別與地主、建商簽約)，採用此方式相對較少。

2、合建分屋

此為常見的模式，房子蓋好後，建商、地主依約定比例分戶(房屋面積)，再各自賣掉分回的戶別。這就是為什麼有些建案有地主戶的原因。實務上，地主戶可自售，或委託代銷公司銷售。

3、合建分成

建商、地主約定好，房地價金的分配比例，不會先過戶，等房子賣掉後，雙方再依約拆款分賬；管銷成本，通常也會依比例分攤。

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